世联地产：北京楼市周报（2011年4.25.doc

世联点评 　　北京一手房共成交2238套，环比上升107.03%；成交面积为21.95万平米，环比上升106.3%；成交均价为16733元/平米，环比下降11.03%；成交金额为36.73亿元，环比上升83.55%。本周楼市成交呈“量升价跌”态势，以“中国铁建·长阳国际城”和“保利花园小区”为首的远郊低价项目带动了整体市场成交量快速回升，同时也拉低了市场均价，随着楼市连续三周保持“量升价跌”的态势，市场有一定回暖迹象，近日政策继续收紧的风声频频传出，据了解，银监会可能于5月出台新规，进一步规范并收紧房地产信托业务，以防止房地产金融风险在信托业蔓延；个人首套房贷也可能将首付提高至五成。预计后市成交量仍有上升的趋势，价格将有一定波动。本周成交主力户型在80-90平米和100-120平米，销售分别占到本周成交量的50.58%和10.46%，三室和两室居多，占市场成交量的50.31%和26.5%，总价范围在150万元占到总成交量的70.79%。 　　本周各区的成交情况来看，城八区成交量低于郊区成交量，与上周成交结构相比有所拉大，成交比例分别占全市成交量的22.74%和77.26%；城八区中，朝阳区的成交量较大，占全市成交量的13%，其中中建·玲珑山和金隅·丽景园项目分别成交122套和110套，占区域本周销售的41.92%和37.8%；郊区中，房山区的成交量较大，占全市成交量的41.02%，其中中国铁建·长阳国际城销售比重较大，成交760套，占房山区本周成交量的82.79%，在成交均价方面，东城区的成交均价最高，为49161元/平米，延庆县成交均价最低，为5660元/平米。 　　从本周总体成交情况及各方面表现来看，一手房呈现“量升价跌”态势。 　　市场分析 　　1土地市场 　　2011年第18周北京土地市场共3宗住宅类用地成交，总建设用地面积14.43万平米，规划建筑面积22.61万平米，成交金额14.33亿元。截至至5月1日，北京2011年共成交各类宗地58块，总建设用地面积395.31万平米，总规划建筑面积613.61万平米，总成交金额222.47亿元。 　　2一手房市场 　　2.1新增预售 　　2011年第18周北京新增预售楼盘3个，均为后期推出；共推出1617套，总预售面积179643平米；截止至5月1日，北京新增商品房预售证45个，总上市面积169.01万平米。 　　2.2成交状况(以下数据均为商品住宅数据) 　　2011年第18周，北京一手房共上市1198套，上市面积15.92万平米。 　　北京一手房共成交2238套，环比上升107.03%；成交面积为21.95万平米，环比上升106.3%；成交均价为16733元/平米，环比下降11.03%；成交金额为36.73亿元，环比上升83.55%。 　　本周楼市成交呈“量升价跌”态势，以“中国铁建·长阳国际城”和“保利花园小区”为首的远郊低价项目带动了整体市场成交量快速回升，同时也拉低了市场均价，随着楼市连续三周保持“量升价跌”的态势，市场有一定回暖迹象，近日政策继续收紧的风声频频传出，据了解，银监会可能于5月出台新规，进一步规范并收紧房地产信托业务，以防止房地产金融风险在信托业蔓延；个人首套房贷也可能将首付提高至五成。预计后市成交量仍有上升的趋势，价格将有一定波动。本周成交主力户型在80-90平米和100-120平米，销售分别占到本周成交量的50.58%和10.46%，三室和两室居多，占市场成交量的50.31%和26.5%，总价范围在150万元占到总成交量的70.79%。 　　本周各区的成交情况来看，城八区成交量低于郊区成交量，与上周成交结构相比有所拉大，成交比例分别占全市成交量的22.74%和77.26%；城八区中，朝阳区的成交量较大，占全市成交量的13%，其中中建·玲珑山和金隅·丽景园项目分别成交122套和110套，占区域本周销售的41.92%和37.8%；郊区中，房山区的成交量较大，占全市成交量的41.02%，其中中国铁建·长阳国际城销售比重较大，成交760套，占房山区本周成交量的82.79%，在成交均价方面，东城区的成交均价最高，为49161元/平米，延庆县成交均价最低，为5660元/平米。