世联地产：北京市场周报(2011年0530.doc

　一、世联点评 　　北京一手房共成交1350套，环比下降18.13%；成交面积为13.6万平米，环比下降10.11%；成交均价为21470元/平米，环比下降4.61%；成交金额为29.19亿元，环比下降14.25%。本周楼市成交呈现“量价齐跌”态势，市场成交量的贡献以远郊项目为主，随着政策稳步执行，市场表现相对平稳，调控的深入使得市场观望气氛浓厚，二手房市场表现也差强人意，统计显示，目前住宅库存量已经达到了101985套，相比年内92000套左右的最低点，住宅库存量上涨了近1万套，基本已经回到了去年底的库存量，而短期市场很难发生明显变化，预计后市有延续当前走势的趋势；本周成交主力户型在200平米以上、120-140平米和80-90平米，成交面积分别占全市成交量的16.91%、15.74%和15.66%，套型以两室和三室为主，分别占全市成交面积的32.57%和30.15%。 　　从本周各区的成交情况来看，城八区成交量低于郊区成交量，与上周成交结构相比有所拉近，成交比例分别占全市成交量的46.96%和53.04%；城八区中，丰台区的成交量比重较大，占全市本周成交量的19.78%，其中以南庭新苑项目成交最多，共成交144套；郊区中大兴区和怀荣区成交比重较大，占全市本周成交量的11.7%和10.15%，其中以水晶布洛阁(林肯公园)和中建〃府前观邸项目成交套数最多，分别成交45套和114套；在成交均价方面，东城区成交均价最高，为56900元/平米，密云县成交均价最低，为4527元/平米。 　　从本周总体成交情况及各方面表现来看，一手房呈现“量价齐跌”态势。 　　二、市场分析 　　1、土地市场 　　2011年第23周北京土地市场共5宗用地成交，总建设用地面积37.08万平米，规划建筑面积64.62万平米，成交金额1.82亿元。截至至6月5日，北京2011年共成交各类宗地81块，总建设用地面积533.14万平米，总规划建筑面积813.1万平米，总成交金额265.88亿元。 　　2、一手房市场 　　2.1、新增预售 　　2011年第23周北京新增预售楼盘6个，新盘推出4个项目，后期推出2项目；共推出1127套，总预售面积15.48万平米平米；截止至6月5日，北京新增商品房预售证70个，总上市面积278.34万平米。 　　2.2、成交状况(以下数据均为商品住宅数据) 　　2011年第23周，北京一手房共上市929套，环比下降50.37%，上市面积12.94万平米，环比下降33.44%； 　　北京一手房共成交1350套，环比下降18.13%；成交面积为13.6万平米，环比下降10.11%；成交均价为21470元/平米，环比下降4.61%；成交金额为29.19亿元，环比下降14.25%。