世联地产：北京第14周楼市周报（2011年3.28.doc

世联点评 　　北京一手房共成交921套，环比下降22.02%；成交面积为10.23万平米，环比下降22.26%；成交均价为22355元/平米，环比下降2.25%；成交金额为22.87亿元，环比下降23.99%。本周楼市成交呈现“量价齐跌”态势，城区成交占到全市成交量44.28%，90平米以下户型成为本周主要成交户型，占比为48.97%，其次是90-120平米户型和120-150平米户型，分别占比为20.96%、16.18%。一些近郊楼盘开盘热销，拉低整体市场价格，成交均价和成交总金额都相比上周均有所降低。 　　从本周各区的成交情况来看，城八区成交量低于郊区成交量，与上周成交结构相反，成交比例分别占全市成交量的44.28%和55.72%；城八区中，朝阳区的成交量较大，占全市成交量的23.67%，朝阳区的润枫欣尚项目本周成交93套，分别占朝阳区本周销售总套数的42.66%；郊区中，顺义区的销售套数相对较高，清岚花园销售成交比重较大，成交85套，占顺义区市场成交量的63.9%；在成交均价方面，崇文区的成交均价最高，为36167元/平米，延庆县成交均价最低，为4193元/平米。 　　从本周总体成交情况及各方面表现来看，一手房呈现“量价齐跌”态势。 　　市场分析 　　1.土地市场 　　2011年第14周北京土地市场成交1块高新技术产业用地，位于中关村科技园区石景山园，建设用地面积35436平米，规划建筑面积124026平米。截至3月27日，北京2011年共成交各类土地46块，总建设用地面积300.01万平米，总规划建筑面积442.75万平米，成交总金额151.32亿元。 　　2一手房市场 　　2.1新增预售 　　2011年o第14周北京一手房市场新增预售楼盘2个，均为后期推出，共上市524套，上市面积为54974平米；截止到4月3日，北京总共新增商品房预售证30个，总上市面积96.75万平米。 　　本周新增预售楼盘2个，与上周相比减少了2个。 　　2.2成交状况(以下数据均为商品住宅数据) 　　2011年第14周，北京一手房共上市524套，上市面积5.5万平米。 　　北京一手房共成交921套，环比下降22.02%；成交面积为10.23万平米，环比下降22.26%；成交均价为22355元/平米，环比下降2.25%；成交金额为22.87亿元，环比下降23.99%。 　　本周楼市成交呈现“量价齐跌”态势，城区成交占到全市成交量44.28%，90平米以下户型成为本周主要成交户型，占比为48.97%，其次是90-120平米户型和120-150平米户型，分别占比为20.96%、16.18%。一些近郊楼盘开盘热销，拉低整体市场价格，成交均价和成交总金额都相比上周均有所降低。