世联地产：深圳2010第46周市场周报.doc

第46周：一手房量升价跌，二手房保持平稳 　　一、世联点评 　　从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交609套，结束连续下跌的态势，环比增长34.4%；成交均价为16534元/平米，环比则是下跌，跌幅达到8.3%；二手房市场共成交2083套，微跌2.6%；一、二手房的成交量比例为0.29：1。上周，深圳一手房关外两区共成交532套，占全市成交量的87.4%。关内共成交77套，占全市成交量的12.6%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为33185元/平米，龙岗区全市最低为14340元/平米。上周一手房成交量升价跌，成交量来看逐渐趋于平稳，而均价的下跌主要由于成交结构逐渐转移关外价较低的中小户型物业，譬如龙岗成交量上周占全市超过了六层；二手房市场成交量继续维持相对平稳的走势。 　　二、市场分析 　　1.土地市场 　　2010年第46周(11月15日—11月21日)招拍挂土地成交共1宗，成交地块总面积4.8万平米，用途为办公。 　　2.一手房市场 　　2.1新增预售 　　2010年第46周(11月15日—11月21日)新增预售楼盘1个，位于南山，预售总面积为0.6万平米，均为住宅。 　　2.2成交状况 　　2010年第46周(11月15日—11月21日)，深圳一手房共成交609套，成交面积为5.89万平米，成交均价为16534元/平米，成交金额为9.74亿元。 　　从上周各区的成交情况看，关外两区共成交532套，占全市成交量的87.4%。其中龙岗区成交量上周占优，为381套，占全市成交量的62.6%。关内共成交77套，占全市成交量的12.6%。其中南山区成交42套，占全市成交量的6.9%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为33185元/平米，龙岗区全市最低为14340元/平米。 　　从前八周的比较情况来看，一手房上周成交结束连续下跌态势，上周共成交609套，环比增长34.4%；一手房成交均价达16534元/平米，呈现下跌态势，环比跌幅达8.3%。2.3存量分析截止2010年11月21日，深圳全市一手房可售面积为305.75万平米，可售套数为26230套；若按近8周深圳全市新房周平均966套的销售速度，目前的新房可售量仅需27周就能被市场完全消化，去化速度较前周继续增多2周。2.4成交排名TOP10楼盘分析上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：信义湛宝广场、玉湖湾、万科“清林径、振业”峦山谷、凤凰新天、东方沁园、怡龙枫景园、世纪新城、世纪新城、首座、西津美地。上周深圳成交前十强的楼盘成交总量达387套，占深圳全市成交量的63.6%。 　　从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分别位于龙岗、宝安、福田，其中龙岗区有6个，分别为信义湛宝广场、万科〃清林径、振业〃峦山谷、东方沁园、怡龙枫景园、世纪新城，共成交254套，占前十强成交量的65.5%；宝安区有3个，为玉湖湾、凤凰新天、西津美地，共成交111套，占前十强成交量的28.7%；福田区有1个，为首座，共成交22套，占前十强成交量的5.7%。 　　3.二手房市场成交状况 　　2010年第46周(11月15日—11月21日)，深圳二手房共成交2083套，成交面积为19.44万平米。 　　从前八周的成交比较来看，二手房周成交量继续维持相对稳定走势，上周有微减，上周成交量环比上来看，小幅下跌了2.6%。 　　4.一、二手房成交走势 　　2010年第46周(11月15日—11月21日)，深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2692套，一、二手房上周的成交比例为0.29：1。 　　从前八周的成交比较来看，深圳楼市继续相对平稳的表现，由于上周一、二手房成交量波动幅度均不大，一、二手房成交总量总体上继续呈小幅增长的态势，环比增长了3.9%。