世联地产：深圳2010年10月房地产市场报告.doc

二次调控强力来袭，市场再度陷入量跌价滞 　　内容摘要： 　　宏观经济：9月份，各项数据表明国民经济运行态势良好，但居民消费价格(CPI)同比上涨3.6%，涨幅比上月扩大了0.1个百分点。 　　中央政策：10月19日，据中国人民银行宣布，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 　　地方政策：10月21日，深圳市规划与国土委表示，对于9月30日以前(含9月30日)已通过银行转账支付定金、部分或全部房款的(不含现金支付)，可凭银行转账有效凭证(pos机购房签购单、购房转账单等)，以及相关资料前往市房地产权登记中心办理备案或过户登记手续。同时，对于9月30日前(含9月30日)在二手房交易过程中，已实际发生交易行为且买卖双方与银行已签订资金监管协议，并实际支付相应费用，办理赎楼手续的业主，也可持以上凭证及相关资料前往市房地产权登记中心办理过户手续。 　　市场运行：深圳一手房市场供应小于需求，成交均价环比继续小涨；一、二手房市场则均是呈现量跌价涨的态势。 　　 　　市场综述 　　一级市场：10年10月，深圳土地市场全月土地成交一共13宗，其中住宅用地成交3宗。 　　二级市场：10年10月，深圳一手房批售面积28.17万平米，环比减少74.8%，同比增长31.6%；成交面积45.68万平米，环比下降1.5%，同比下降8.1%；供销比为0.6：1。成交均价为21516元/平米，环比上升6.8%，同比上升6.3%。 　　三级市场：10年10月，深圳二手房成交面积为98.49万平米，环比下降3.4%，同比增长7.7%；成交均价为15993元/平米，环比小升1.3%，同比上涨10.3%。 　　总的来讲：10年10月，深圳一手房市场供应小于需求，成交均价环比继续小涨；一、二手房市场则均是呈现量跌价涨的态势。 　　市场资讯 　　1.宏观经济 　　据国家统计局数据，今年前三季度，人民币贷款增加6.3万亿元，同比减少2.4万亿元；居民消费价格(CPI)前三季度同比上涨2.9%，其中9月份居民消费价格同比上涨3.6%，环比上涨0.6%；PPI同比上涨5.5%，9月份同比上涨4.3%，环比上涨0.6%。全国社会消费品零售总额前三季度同比增长18.3%，9月同比增长18.8%。前三季度进出口值21486.7亿美元，同比增37.9%。其中出口11346.4亿美元，同比增34%；进口10140.4亿美元，同比增42.4%。1至9月份全国城镇固定资产投资同比增长24%。全国规模以上工业增加值同比增长16.3%。从投资和消费的情况来看，前三季度月份这两大指标继续保持了一个稳定较快增长的一种态势。投资增长24%，消费增长18.3%，总体上来看，国民经济总的运行态势良好，继续朝着宏观调控预期的方向发展。 　　2.市场政策 　　2..1中央政府 　　10月9日下午，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第27次部长办公会，会议强调，第四季度将稳总量调结构，缓解部分地区建设用地紧张情况。同时强化监督检查，落实国家房地产市场调控政策。并且将加强土地执法和督察，坚决遏制违法用地反弹。 　　10月11日，国土部发布新闻稿称，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部日前决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责，对政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈，直至追究责任。 　　10月11日，央行上午通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制商业银行，将提高上述六家银行的存款准备金率50个基点，期限为两个月。六大行预计本周内缴款，涉及金额约2800亿元至3000亿元。 　　10月18日，中国国家发展与改革委员会主任张平称，中国必须进行福利和房市改革，以释放国内购买力从而使经济实现可持续增长，同时中国共产党领导层拟定了长期发展蓝图。 　　10月19日，据中国人民银行宣布，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 　　10月19日，住建部宣布，从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。 　　10月27日，全国人大常委会连续两年调研应对国际金融危机一揽子计划实施情况，并建议将城乡居民基本住房建设纳入十二五规划。调研组建议，应密切关注地方政府融资平台风险对教育、卫生项目的影响，控制项目单