世联地产：深圳楼市周报(2011.3.21.doc

新房市场量升价跌二手市场量跌价升 　　世联点评 　　从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交526套，环比上升1.3%；成交面积4.45万平米，环比下降4.71%；一手房成交均价为18851元/平米，环比下跌0.9%；二手房市场共成交1892套，成交套数环比下降7.3%，成交面积为15.68万平方米，环比下降8.25%；成交均价17811元/平米，环比上涨9.69%。一、二手房总成交套数为2418套，环比下降5.55%，成交比例为0.28：1。 　　上周，深圳一手房宝安、龙岗两区共成交425套，占全市成交量的80.8%；其他四区共成交101套，占全市成交量的19.2%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为36224元/平米，龙岗区全市最低为15070元/平米。 　　上周全市无新增土地供应，无土地成交。 　　上周深圳一手房市场成交量环比继续小幅上升，但二手住房成交量成交量环比继续下降；成交均价方面，一手房成交均价下降0.9%，但二手房成交均价仍然持续上涨，涨幅为9.69%。 　　市场分析 　　1.土地市场 　　1.1土地供应 　　2011年第13周(2011年3月21日-2011年3月27日)，全市无新增土地供应。 　　1.2土地成交 　　2011年第13周(2011年3月21日-2011年3月27日)，深圳全市无土地成交。 　　2.一手房市场 　　2.1新增预售 　　2011年第13周(2011年3月21日-2011年3月27日)，全市有1个项目新增预售。 　　2011年第13周，深圳共有1个项目新增预售，新增预售总面积为27728.81平米，批售总套数为265套，均为住宅。 　　2.2成交状况 　　2011年第13周(2011年3月21日-2011年3月27日)，深圳一手房共成交526套，成交面积为4.45万平米，成交均价为18851元/平米，成交金额为8.40亿元。 　　从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交425套，占全市成交量的80.8%。其中龙岗区成交量上周占优，为290套，占全市成交量的55.1%。其他四区共成交101套，占全市成交量的19.2%，其中南山区成交67套，占全市成交量的12.7%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为36224元/平米，龙岗区全市最低为15070元/平米。 　　上周一手住房市场成交量环比小幅上升，共成交526套，环比上升了1.3%；一手房成交均价为18851元/平米，环比下跌了0.9%。 　　2.3存量分析 　　截止2011年3月27日，深圳全市一手房可售面积为197.70万平米，可售套数为19886套；若按近8周深圳全市新房周平均530套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为37.53周。 　　3.二手房市场成交状况 　　2011年第13周(2011年3月21日-2011年3月27日)，深圳二手房共成交1892套，成交面积为15.68万平米，成交均价为17811元/平米。 　　上周二手房市场成交量继续下跌，成交1892套，环比下跌7.3%，但成交均价环比仍然持续上涨。 　　4.一、二手房成交走势 　　2011年第13周(2011年3月21日-2011年3月17日)，深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2418套，一、二手房上周的成交比例为0.28：1。 　　与第2011年第12周相比，第13周一二手房的成交量持续下降，降幅为5.55%；由于新房和二手房市场成交量出现相反的走势，深圳第13周一二手房成交比由第12周的0.25上升到了0.28。