世联地产：深圳楼市周报（2011.04.18.doc

第17周：市场成交继续回升 成交均价小幅上涨 　　一、世联点评 　　从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交503套，环比上升18.6%；成交面积4.32万平米，环比上升15.82%；一手房成交均价为20944元/平米，环比上涨7.9%；二手房市场共成交1820套，成交套数环比上升12.9%，成交面积为15.04万平方米，环比上升13.4%；成交均价17071元/平米，环比上涨2.2%。一、二手房总成交套数为2323套，环比上升14.1%，成交比例为0.28：1。 　　上周，深圳一手房宝安、龙岗两区共成交351套，占全市成交量的69.8%；其他四区共成交152套，占全市成交量的30.2%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为35886元/平米，龙岗区全市最低为16140元/平米。 　　上周全市无新增土地供应，成交土地1宗，为仓储用地，底价成交。 　　上周深圳一二手房成交量延续了前一周的回升趋势，一二手房成交量都出现了上涨，成交均价均有所上涨。 　　二、市场分析 　　1.土地市场 　　1.1土地供应 　　2011年第17周(2011年4月18日-2011年4月24日)，全市无新增土地供应。 　　1.2土地成交 　　2011年第17周(2011年4月18日-2011年4月24日)，深圳全市成交土地1宗。 　　上周深圳成交1宗土地，成交总面积为3万平米，为普通仓库用地，底价成交。 　　2.一手房市场 　　2.1新增预售 　　2011年第17周(2011年4月18日-2011年4月24日)，全市无项目新增预售。 　　2.2成交状况 　　2011年第17周(2011年4月18日-2011年4月24日)，深圳一手房共成交503套，成交面积为4.32万平米，成交均价为20944元/平米，成交金额为9.06亿元。 　　从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交351套，占全市成交量的69.8%。其中龙岗区成交量上周占优，为277套，占全市成交量的55.1%。其他四区共成交152套，占全市成交量的30.2%，其中南山区成交81套，占全市成交量的16.1%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为35886元/平米，龙岗区全市最低为16140元/平米。 　　上周一手住房市场成交量环比有所上升，共成交503套，环比上升了18.6%；一手房成交均价为20944元/平米，环比上涨了7.9%。 　　2.3存量分析 　　截止2011年4月24日，深圳全市一手房可售面积为188.35万平米，可售套数为19451套；若按近8周深圳全市新房周平均531套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为36.62周。 　　3.二手房市场成交状况 　　2011年第17周(2011年4月18日-2011年4月24日)，深圳二手房共成交1820套，成交面积为15.04万平米，成交均价为17071元/平米。 　　上周二手房市场成交量继续回升，成交1820套，环比上升12.9%，成交均价环比上涨2.2%。 　　4.一、二手房成交走势 　　2011年第17周(2011年4月18日-2011年4月24日)，深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2323套，一、二手房上周的成交比例为0.28：1。 　　与第2011年第16周相比，第17周一二手房的成交量出现了明显的回升，上升了14.1%，一二手房成交比为0.28。