世联地产：深圳第14周楼市周报(2011.3.28.doc

从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交439套，环比下降16.5%；成交面积3.85万平米，环比下降15.58%；一手房成交均价为19141元/平米，环比上涨1.5%；二手房市场共成交2058套，成交套数环比上升8.8%，成交面积为16.73万平方米，环比上升6.7%；成交均价18336元/平米，环比上涨2.95%。一、二手房总成交套数为2497套，环比上涨3.27%，成交比例为0.21：1。 　　上周，深圳一手房宝安、龙岗两区共成交345套，占全市成交量的78.6%；其他四区共成交94套，占全市成交量的21.4%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为32857元/平米，龙岗区全市最低为14916元/平米。 　　上周全市无新增土地供应，无土地成交。 　　上周深圳一手房市场成交量环比小幅下降，但二手住房成交量成交量小幅回升；成交均价方面，一手房成交均价较上周小幅上涨，二手房成交均价持续上涨势头不减，本周环比涨幅为2.95%。 　　市场分析 　　1.土地市场 　　1.1土地供应 　　2011年第14周(2011年3月28日-2011年4月3日)，全市新增土地供应3宗。 　　上周一共有3宗土地发布公告，其中两宗为居住用地，总面积为62157.08平米；这两宗地块均为安居型商品房用地，这也是深圳市今年第一次公开出让居住用地。另一宗为工业用地。 　　1.2土地成交 　　2011年第14周(2011年3月28日-2011年4月3日)，深圳全市无土地成交。 　　2.一手房市场 　　2.1新增预售 　　2011年第14周(2011年3月28日-2011年4月3日)，全市有无项目新增预售。 　　2.2成交状况 　　2011年第14周(2011年3月28日-2011年4月03日)，深圳一手房共成交439套，成交面积为3.85万平米，成交均价为19141元/平米，成交金额为7.36亿元。 　　从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交345套，占全市成交量的78.6%。其中龙岗区成交量上周占优，为234套，占全市成交量的53.3%。其他四区共成交94套，占全市成交量的21.4%，其中南山区成交64套，占全市成交量的14.6%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为32857元/平米，龙岗区全市最低为14916元/平米。 　　上周一手住房市场成交量环比大幅下降，共成交439套，环比下降了16.5%；一手房成交均价为19141元/平米，环比上涨了1.5%。