世邦魏理仕2006年天津小白楼商业项目报告2.doc

天津概况 行政区划天津总面积为11,919.7平方公里，总共包括了15个区、3个县，可分为四个区域：天津行政规划及其分区示意图请见图2.1。 2.1：天津行政区划图资料来源：世邦魏理仕市区(和平区，河东区，河西区，南开区，河北区和红桥区) 近郊区(东丽区，西青区，津南区，北辰区，武清区和宝坻区) 滨海区(塘沽区，汉沽区和大港区) 远郊区县(宁河县，静海县，蓟县) 人口 2005年底，天津常住人口总计有万户籍人口939.31万人。200年底，天津市区户籍人口38万人，人口密度是22,人/平方公里。 5年京津沪三地的常住人口和户籍人口数量如图2.2所示： 图2.2：京津沪三地人口数量对比（截至2005年底） 资料来源：国家统计局 从以上三个城市2004年常住人口和户籍人口数量的对比来看，上海、北京两个国内发达城市的户籍人口数量约占常住人口数量的78％左右；而天津市户籍人口数量占其常住人口数量的91％，外来人口相对较少是天津市目前人口结构的一大特点。预计随着滨海新区的建设以及更多外资企业的进入，天津市常住人口数量也将有较大增长。 预计随着天津城市综合实力的增强，对外界的吸引力增强，将会有更多的外来高级人才在天津落户，共同促进天津城市的发展。 经济指标 国内生产总值 资料来源：国家统计局 从图2.3可以看出，从2001年开始，国内生产总值上升幅度较以往有了较为明显的提升。表明从2001年开始，整体国民经济逐渐进入快速发展时期。 天津GDP 在过去的8年内，天津的经济高速发展，国内生产总值由1997年的1,240.25亿元，增长到200年的3663.86亿元，平均年增长率约为13%。2003年以来，天津国内生产总值的年增长率更高达14.8％以上，明显高于全国的同期增长水平。 图2.：天津国内生产总值增长情况（1997-2004） 资料来源：天津统计局 通过图2.可以看出，1998年以来，天津市的经济增长不断提速，天津市经济增长表现出加速的趋势。预期在经过20年增长后，天津市的经济发展将迎来新一轮的快速增长期。 天津人均国内生产总值从1997年的13,784元快速增长到200年的3,457元，这8年间的平均年增长速度为12.6%。人均国内生产总值在2003年突破3,000美元大关，也就证明了天津整体城市发展已经迈向富裕城市的行列。 近年来天津在基础设施等方面的大力投资将为经济的增长提供长期的助益，而人均GDP突破3,000美元则为天津市经济的升级提供相当的机遇。因此，预计在未来三至五年内，天津GDP的年增长仍将保持在10％以上。 图2.5：天津、北京、上海GDP趋势对比（1995－2005年） 资料来源：国家统计局 图2.6：天津、北京、上海人均GDP趋势对比（1995－2005年） 资料来源：根据统计局数据计算 从以上三个城市GDP的对比数据来看，上海作为全国经济中心，其GDP一直以来领先于其它城市，占全国同期国内生产总值的5％。 从三个城市人均GDP的对比结果来看，平均而言，天津的人均GDP分别比北京和上海差21％和45％。 外商直接投资 外商投资情况 图2.：（1997-200） 资料来源：天津统计局1996年至2002年，天津外商直接投资力度总体呈增长趋势，而后受非典的影响，2003年外商直接投资进入一个低谷。2004年外商直接投资的合同额和实际到位额迅速反弹，分别达到55.89亿和24.72亿美元，分别比2003年增长59.1%和51,4％，增幅十分明显。 截至2005年底，世界500强跨国公司在天津投资114家，外商投资企业对天津经济发展起到了巨大的推动作用。外商投资企业年实现工业总产值占天津市的比重近一半，出口额占到八成，工业企业利润额占近四成。 2005年天津全年新批直接利用外资项目1309个，比上年增长18.8%。大项目招商继续升温。 2005全市直接利用外资合同金额73.23亿美元，增长31.0%；实际到位33.29亿美元，增长34.6%。 来自法国、德国、香港、新加坡和韩国的合同外资额分别增长3.2倍、1.7倍、1.1倍、95.2%和86.0%。 在津投资外资企业 下表为目前已在津投资的部分外资企业名单： 表2.1：部分在津投资外商名单 国别 企业名称 行业类别 日本 丰田汽车 制造 三菱商事株式会社 制造 三井物产 制造 伊藤忠商事株式会社 贸易 住友商事株式会社 医药化工 丸红商事株式会社 贸易 本田汽车公司 制造 松下电器 制造 日商岩井 贸易 三菱电机 制造 日本佳能 制造 大荣株式会社 零售 三洋电机 制造 丰田通商株式会社 贸易 野村证券 金融 京瓷株式会社 制造 电装 制造 日本樱花银行 金融 日本东海银行 金