中原2011年04月惠州房地产市场分析报告（下）.ppt

* * * * * * * 仲恺新增供求比 仲恺4月份新增住宅供应1407套，套数新增供求比为2.42。 仲恺4月份新增住宅供应12万平米，面积新增供求比为2.14。 仲恺住宅套数供求情况 (单位:套) 仲恺住宅面积供求情况 (单位:平方米) 数据来源：中原数据监测系统 仲恺存量 截止2011年04月30日，仲恺住宅套数存量为3762套，住宅面积存量为35.77万平米，本月住宅套数存量消化率为0.05。 仲恺住宅存量 （单位：套） 数据来源：中原数据监测系统 仲恺存量结构 截止4月30日，仲恺住宅存量以60平米以下的一房、90-120平米的三房产品为主。 数据来源：中原数据监测系统 户型 60平米以下 60-90平米 90-120平米 120-144平米 144-180平米 180平米以上 总计 一房 805 69 　 　 　 　 874 二房 77 429 70 2 　 　 578 三房 　 98 661 554 　 　 1313 四房 　 　 　 81 195 30 306 五房 　 　 　 　 6 8 14 复式 432 　 　 3 13 51 499 别墅 　 　 　 　 26 129 155 其他 23 　 　 　 　 　 23 总计　 1337 596 731 640 240 218 3762 仲恺网签明细 仲恺4月份住宅网签，荷兰小城、伊顿公馆、汇景中央排名前三。 数据来源：中原数据监测系统 项目 成交套数 成交面积 项目 成交套数 成交面积 荷兰小城 323 31076.21 同利康园 7 647.05 伊顿公馆 98 8551.09 城市山谷 6 1090.6 汇景中央 26 2570.27 格林童话世界 4 629.84 风华丽都 25 2389.93 郦城水岸 2 269.03 富川瑞园 23 2083.02 鹏基半山名苑 2 483.59 TCL康城四季 22 2818.96 闰垣国际 2 165.55 锦鸿名苑 17 1586.44 凯欣苑 1 101.76 骏豪国际 16 882.22 欣欣家园 1 49.88 金茂伊顿公馆 7 808.72 　 　 　 金山湖网签 金山湖4月份住宅网签449套，环比增加4.2%，同比增加35.2%。 金山湖4月份住宅网签5.94万平米，环比增加6.7℅，同比增加19.5℅。 金山湖住宅套数供求情况 (单位：套) 金山湖住宅面积供求情况 (单位：平方米) 数据来源：中原数据监测系统 金山湖片区以三环路为界与河南岸麦地区分，三环路以南划为金山湖片区 金山湖网签结构 金山湖4月份住宅网签以120-144平米的居家型三房为主。 数据来源：中原数据监测系统 户型 60平米以下 60-90平米 90-120平米 120-144平米 144-180平米 180平米以上 总计 一房 15 　 　 　 　 　 15 二房 　 71 1 　 　 　 72 三房 　 25 44 117 9 　 195 四房 　 　 　 35 66 15 116 五房 　 　 　 　 4 2 6 复式 　 　 　 2 1 8 11 别墅 　 　 　 　 　 34 34 总计　 15 96 45 154 80 59 449 金山湖新增供求比 金山湖4月份新增住宅供应1162套，套数新增供求比为2.59。 金山湖4月份新增住宅供应11.58万平米，面积新增供求比为1.95。 金山湖住宅套数供求情况 (单位：套) 金山湖住宅面积供求情况 (单位：平方米) 数据来源：中原数据监测系统 金山湖存量 截止2011年04月30日，金山湖住宅套数存量4998套，住宅面积存量59.32万平米，本月住宅套数存量消化率为0.09。 金山湖住宅存量 (单位：套) 数据来源：中原数据监测系统 金山湖存量结构 截止4月30日，金山湖住宅存量以60平米以下的一房、120-144平米的三房产品为主。 数据来源：中原数据监测系统 户型 60平米以下 60-90平米 90-120平米 120-144平米 144-180平米 180平米以上 总计 一房 883 　 　 　 　 　 883 二房 50 831 4 15 19 　 919 三房 　 73 872 907 114 2 1968 四房 　 　 　 171 383 134 688 五房 　 　 　 　 75 71 146 复式 　 　 　 　 9 291 300 别墅 　 　 　 　 　 94 94 总计 933 904 876 1093 600 592 4998 金山湖网签明细 金山湖4月份住宅网签，珑湖湾、东江学府、金山湖花园排名前三。 数据来源：中原数据监测系统 项目 成交套数 成交面积 项目 成交套数 成交面积 珑湖湾 113 15654.62 日升昌阳光御园 7 958.8