中原2011年9月上海土地市场月报.pdf

研究发展中心 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。© Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 第 1 页 共 33 页 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。© Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 研究发展中心 上海土地市场月报 （2011 年9 月） 目 录 一、 月度宏观土地政策监测 3 二、 月度知名开发商土地动态监测 5 三、 全国土地市场月度概况 8 (一) 全国土地供应量开始加大，重点城市推量下降 8 (二) 全国土地市场成交持续萎缩，重点城市成交量下滑 8 (三) 住宅用地成交价格环比上涨，总体溢价率创新低 9 四、 上海土地市场月度概况 10 (一) 月度土地市场特征 10 (二) 月度土地供给 11 1. 月度土地供给大幅度下滑，综合性土地供应增加 11 2. 住宅与商办用地供给大幅度减少，综合性土地供应增加 12 3. 工业用地供应面积略减，分布区域较分散 13 (三) 土地成交 14 1. 土地市场成交下滑，商办用地成交火热 14 2. 经营性土地成交面积持平 15 3. 工业用地溢价较高 16 (四) 成交价格走势 17 1. 土地成交单价大幅度上涨 17 2. 商办用地溢价较高，宅地成交零溢价居多 18 3. 月度土地成交楼板价排名前五 19 (五) 重点成交地块分析 19 1. 地块简介 19 2. 价值分析21 第 2 页 共 33 页 研究发展中心 上海土地市场月报 （2011 年9 月） 本期提要： 1、 土地大幅度下降，保障房用地供应减少。9 月，上海土地市场供应大幅度下滑，共公告 土地共73 幅，公告面积228.54 万m2 ，环比下滑49.4%、同比减少50.1%。其中经营性 用地供给量为92.49 万方，较8 月减少了208.17 万方。9 月，经营性用地供应大幅度下 降主要是保障房用地和商办用地供应减少。本月保障房用地供应16 幅，供应面积17.17 万方，较8 月的192.46 万方减少了175.29 万方。 2、 土地市场成交下降，商办用地成交火热。9 月，上海成交面积333.91 万m2 ，环比下滑 23.3% ，同比增长36%。其中经营性用地成交量214.29 万方，与上月基本持平。9 月， 商办用地成交火热，成交面积44.79 万方，环比增加75.4%。 3、 土地市场单价上扬，楼板价持平，平均溢价率飙升。9 月土地市场单价为3626.32 元/平 方米，环比下降24.4% ；土地平均楼板价2396.56 元/平方米，与8 月基本持平