中原2011年惠州别墅市场分析2.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 100.0% 23360 108 合计 34.9% 8160 32 230-280平米 双拼别墅 65.1% 15200 76 191-211平米 联排别墅 面积总占比 面积（平米） 套数 面积段 户型 珑湖湾2011年二期别墅户型配比 珑湖湾户型配比 珑湖湾11年初推售的联排别墅均价21000元/平米，双拼别墅均价32000元/平米。 稀缺的公园资源、南部新城的提前预支、城市别墅概念的热炒、超出对手的产品、全方位体验式营销等等，都为珑湖湾在11年的热销做了最好的注解。2次开盘劲收7亿，一举奠定其领衔惠州豪宅的江湖地位。 100.00% 52 合计 7.69% 22 192.00㎡ 3室2厅4卫1厨 J2B户型 　 23.08% 18 195.00㎡ 3室2厅4卫2厨 J1B户型 联排 23.08% 12 238.00㎡ 3室3厅5卫2厨 K1户型 双拼 套数比 套数 建筑面积 户型 珑湖湾2011年一期已推别墅户型配比 惠州唯一温泉入户别墅——惠林汤泉 惠城区矮陂镇 地址 一户一库 停车位 首期32 住宅总户数 75% 绿化率 0.26 容积率 2011.2.1 开盘时间 20000万/平米 均价 金鹅温泉 开发商 210636平米 总建筑面积 1466674平米 占地面积 山与山的住区——城市山谷 仲恺区惠环镇 地址 1016 住宅总户数 40% 绿化率 2.0 容积率 2011.4 预计开盘时间 待定 均价 中原地产 代理商 光耀集团 开发商 92000平米 一期建筑面积 50000平米 占地面积 12260.44 60 合计 12260.44 60 150-180平米 联排别墅 面积（平米） 套数 面积段 户型 城市山谷2011年首期别墅推货量 山与山的住区——城市山谷 项目毗邻仲恺大道，紧邻莞惠轻轨出口。拟规划用地约50万平方米，三面群山环抱。其中一、二期占地8万平方米，建面约12万平方米，总户数为980户。项目用地为不规则山地，产品有别墅和洋房，因地势依山而建，利用叠水和泳池，配合自然错落的热带植物，打造一座东南亚风情的水景山林小镇。项目周围树木葱郁，山景优美，是典型的城市中心区附近山景大盘。 城市山谷别墅主力户型为150-180平米的经济型三至四联排别墅。 赠送面积较多，底层负一层及顶层第四层为全赠送面积。 颠覆惠东豪宅价值的跨界之作——弘诚·厚园 惠东城南新区 地址 3260 住宅总户数 35% 绿化率 2.0 容积率 2011.5 预计开盘时间 待定 均价 中原地产 代理商 弘诚集团 开发商 837825平米 建筑面积 851740平米 占地面积 百万平米宜居大城 高端配套区域：会展中心、电影院、KTV、会所、商业街 高层洋房区域 联排别墅区域 低密度别墅组团区域：独栋别墅为主 康体休闲区域：足球场、篮球场、排球场、幼儿园、服务中心 低密度别墅组团区域：独栋别墅搭配联排别墅 凹形设计，保证360°采光，解决普通联排只有双面采光的缺陷。 2层，5单元为1组团 四房三厅 272平米 联排别墅 四房三厅 275.8平米 五房三厅 283.6平米 五房三厅 296.7平米 五房三厅 355.9-365.7平米 城中央独栋别墅，360° 全角度采光。 带私家泳池。 层层退台，保证立体采光。 2-3层，独立组团 五房三厅 465-467.4平米 独栋别墅 别墅 产品卖点 建筑形式 户型 建筑面积段 建筑类别 产品线丰富 翡翠山 大亚湾西区 地址 308 一期总户数 209-238联排别墅，共计40套 首批产品 2011.1.22 开盘时间 联排12000元/平米，双拼22000元/平米 均价 宏业投资 开发商 1179000平米 建筑面积 714700平米 占地面积 天地源御湾 水口皇冠假日酒店侧 地址 1046 住宅总户数 63.5% 绿化率 1.2 容积率 2011.6 预计开盘时间 待定 均价 世联地产 代理商 天地源集团 开发商 300000平米 建筑面积 189630平米 占地面积 星河丹堤 惠阳淡水 地址 独栋、联排、双拼及叠墅组合的复合型项目 首批产品 2011.12 预计开盘时间 待定 均价 暂无 代理商 星河集团 开发商 1540000平米 建筑面积 1030000平米 占地面积 万科·双月湾 惠东稔山镇 地址 180-220平米经济型联排别墅 首批产品 2011下半年 预计开盘时间 待定 均价 中原地产 代理商 利万房地产 开发商 470000平米 首期建面 320000平米 首期占地 合生·滨海城 大亚湾猴子