中原地产成都市场周报2011年1月10.doc

房地产市场行业动态 　　行业资讯 　　央行：1月20日起再上调存款准备金率0.5% 　　1月14日下午六点，央行宣布，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行近2个月来第4次上调准备金率。 　　央行2010年12月25日晚间也宣布，将从当月26日起，上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点。分析人士认为，央行再次提高存款准备金率，意在对流动性进行灵活管理，防止银行再度出现年初信贷井喷的状况。同时，可避免节前易出现的通胀预期走强的情况，并不排除央行春节前后加息的可能性。消息人士称，监管层已要求四大行1月份信贷额度不要超过3100亿元，全社会不要超过9000亿元。如果信贷还是收不住的话，差别存款准备金率随时会出台。 　　2011年保障房建设资金将超1.3万亿 　　住房和城乡建设部11日消息,2011年我国保障性住房建设的目标为1000万套,相比2010年的580万套增长了近一倍。根据估算,这1000万套保障房的建设资金将突破1.3万亿元。 　　为解决保障性住房的资金需求,住建部再次明确要求,各地土地出让金中不低于10%的收益要用于保障性住房的建设。住建部副部长齐骥对此表示,去年一些地方在这方面做得不是很好。今年要继续强化明确,各地的土地出让的收入严格按照不低于10%,甚至20%用于保障性住房建设。 　　国土资源部：77个被查城市均存在违规用地 　　国土资源部昨天发布了2010年度土地例行督察详情，被例行督察的77个城市中，均存在不同程度的非法审批土地、违规供应用地、闲置土地等情况。其中，10899个项目存在非法占地问题。经过整改，提出党政处分建议788人，移送司法机关追究刑事责任199人。2011年初步拟定60个地区进行例行督察。（京华时报） 　　2011首周信贷新增4800亿 国有大行收缩不明显 　　与2010年1月份前20天便砍下1.45万亿天量信贷相比，2011年1月份，商业银行的投放节奏要略显中规中矩。2011年1月12日，据获悉，新年前七天金融机构新增贷款达4800亿元，略低于此前传闻的6000亿水平。 　　其中，工、农、中、建四大国有银行拿下2300亿元，占半壁江山。不过与2010年初各家金融机构眉毛胡子一把抓相比，步步加码的监管政策已让一些商业银行提前感到寒风，去年年初表现颇为激进的一些中小银行，一改往日冲动。一家股份行的信贷数据显示，1月前10天，该行信贷投放120亿左右，而去年同期投放已近200亿。 　　保利香港2010年销售114亿 今年目标180亿 　　保利香港于1月14日公告表示，公司2010年全年合约销售额114亿元人民币，按年升42.5%，期内合约销售面积142.4万平方米，该销售业绩比全年销售目标100亿超出14％。 　　保利(香港)主席雪明表示，2010年中央实施多项调控措施，成效已渐见，但不排除中央再有新措施推出；由于宏调措施主要针对投机行为，而公司产品则集中二、三线城市及以刚性需求为主，加上稳健的定价策略，故有信心能达到今年年签约额不低于180亿元的目标。 　　与保利香港同系的内地保利地产2010年全年，实现签约面积688.39万平方米，同比增长30.7%；实现签约金额661.68亿元，同比增长52.53%。 　　成商集团：斥资10亿盐市口再造大型购物中心 　　成商集团11日发布公告指出，成商集团股份有限公司于2011年1月10日以现场会议结合通讯表决方式召开六届十九次董事会。通过关于调整盐市口二期项目规划及投资的议案，将盐市口项目分为南、北两区，其中南区（即原计划投资修建的盐市口二期项目）建设规划拟调整为商业、酒店、办公、停车场等为一体的城市综合体。成商集团为此将投资10亿元建大型城市综合体。 　　公告显示，成商集团盐市口项目分为南、北两区，其中南区（即原计划投资修建的盐市口二期项目）建设规划拟调整为商业、酒店、办公、停车场等为一体的城市综合体。该项目位于成都盐市口，是成都市核心商圈，临近地铁交通枢纽中心天府广场。 　　注：以上信息为网上公开信息整理。 　　土地市场 　　土地市场暂时沉寂? 暂无供应成交 　　土地公告、成交信息 　　本周成都主城区及郊县土地市场暂时沉寂，均暂无供应成交。 　　一手商品住宅市场 　　供应触底反弹? 年初放量 　　据房管局数据显示，本周主城区共有17个住宅项目领取预售许可证，较上周增加16个。 　　本周主城区商品住宅供应3418套，供应面积为28.02万平方米，供应套数与供应面积较上周分别增加2376.8%和2702%。本周共18个项目领取预售，其中17个为住宅项目，且多位于城西青羊区，供应以高层及超高层中小户型产品为主。与中原预计一致，本周供应回升，前期一直低迷的供应于本周小规模放量。根据以往经验，此次供应触底反弹属于