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中原地产:2012年01月成都市场简报
1.土地市场
土地市场供需均有所回落 商业用地唱主角
1月土地市场供需均有所回落.其中,主城区新增土地供应出现小幅增长,11宗用地均为商业地块,或是鉴于目前处于楼市淡季,开发商拿地意愿较低,政府放量以小型商业地块为主;成交方面则较上月明显减少,其中位于金牛区天回镇的1宗商业用地,仍然被伊厦集团所竞得,或用作国际商贸城的市场建设。而郊县区土地市场新增供应明显减少,亦是以商业地块供给为主,集中于双流县及温江区;成交方面也有大幅下滑,且流拍成风,大邑县及金堂县的几宗地块无人问津;而在新都区成交的1宗商业用地,被一家上海和丹麦合资的公司拿下。
土地公告信息
主城区土地公告情况:1月主城区共发布11宗国有建设用地使用权出让公告,净用地面积共计521.83亩,约合34.79万平方米,总可建面积约为191.67万平方米。
郊县区土地公告情况:1月郊县区共发布9宗国有建设用地使用权出让公告,净用地面积共计708.77亩,约合47.25万平方米,总可建面积约为205.01万平方米。
土地成交信息
主城区土地成交情况:1月主城区共出让3宗国有建设用地使用权,净用地面积共计212.20亩,约合14.15万平方米,总可建面积约为34.13万平方米。
郊县区土地成交情况:1月郊县区共出让12宗国有建设用地使用权,净用地面积共计1477.49亩,约合98.49万平方米,总可建面积约为236.02万平方米。
2.主城区商品住宅市场
主城区商品住宅供应疲软 需求低迷
1月成都主城区商品住宅供应疲软,其供应套数为1088套,供应面积为10.63万平方米,分别环比下降89.7%与90.1%;而成交方面也有所缩水,成交套数为3178套,成交面积为29.02万平方米,分别环比下降49.9%和49.5%;本月供需比为0.34。
本月,商品住宅的供应量依旧疲软;原因是春节来临,市场目前处于淡季,开发商推盘放量的速度放缓。而本月的商品住宅成交量,也一路下滑,但在整体市场低迷情况下,也属正常波动,而多数消费者目前仍就保持着观望的态度,预计后期在无利好消息的前提下,后市也将保持着此态势。
图1:成都主城区商品住宅月度供求走势
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图2:本月成都市主城区各行政区商品住宅供需概况
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表1:本成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况
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3.二手商品住宅市场
二手住宅成交明显下滑 节后将小幅回升
1月,成都二手住宅成交量为1109套,较上月明显减少,跌幅为50.2%;成交面积为9.79万平方米,环比减少50.8%%。步入一月楼市淡季,且同时受到元旦、春节两个假日的影响,成都市二手住宅市场成交量下滑明显,更为萎缩。后期市场仍然会受到来自限购等政策的压力,故价格无甚松动的二手住宅市场走高几无可能,在节后的成交量会有小幅的回升,属于正常性波动,整体仍将保持低位。
图3:成都市主城区二手住宅成交套数走势(套)
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各行政区成交量明显下滑
1月,成都主城区各行政区二手住宅成交量均明显下滑,幅度在50%左右。但成交量最高的依然是成华区,其成交套数为242套,较上月减少182套;成交量下滑最明显的为武侯区,其成交套数为162套,环比减少57.1%。
图4:各行政区二手住宅成交套数概况
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中原(成都)领先指数--全市指数
2011年12月中原(成都)领先指数为237.5,样本成交均价为9327元/平方米。指数在上月下滑后,本月走势j继续下行,环比下跌0.8%。目前,二手房价格情况相对来说比较稳定,整个市场也比较平稳。本月,住建部及部分限购到期城市相继表态继续执行限购政策,市场观望态度愈发浓厚,政策的高压、贷款的困难依然将是二手市场拦路虎,预计近期二手房市场将延续低位状态,并趋于平稳。
图5:全市二手住宅量价走势图
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4.小结、预测
小结
土地市场供需均有所回落 商业用地唱主角
1月土地市场供需均有所回落。其中,主城区新增土地供应出现小幅增长,11宗用地均为商业地块,或是鉴于目前处于楼市淡季,开发商拿地意愿较低,政府放量以小型商业地块为主;成交方面则较上月明显减少,其中位于金牛区天回镇的1宗商业用地,仍然被伊厦集团所竞得,或用作国际商贸城的市场建设。而郊县区土地市场新增供应明显减少,亦是以商业地块供给为主,集中于双流县及温江区;成交方面也有大幅下滑,且流拍成风,大邑县及金堂县的几宗地块无人问津;而在新都区成交的1宗商业用地,被一家上海和丹麦合资的公司拿下。
主城区商品住宅供应疲软 需求低迷
1月成都主城区商品住宅供应疲软,其供应套数为1088套,供应面积为10.63万平方米,分别环比下降89.7%与90.1%;而成交方面也有所缩水,成交套数为3178套,成交面积为29.02万平方米,分别环比
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