中原地产福州市区域调研报告.pdf

1.区域总体状况 （1）位置及范围 福州，福建省会。因九百多年前福州就遍植榕树，“绿荫” 满城，暑不张盖”，故又有“榕城”的美称。 福州是历史文化名城,福州素有“八闽首府”之美称。 福州为全国三大温泉区之一，是世界上久负盛誉的温泉名城。 福州市是全国工艺美术的重点产区。 福州是著名的商贸城市。早在东汉时期就与海外有贸易往来。 （1）位置及范围 福州 地理概况： 福州地处中国东南沿海、福建省东部的闽江口，东经118°08‘～120°31’，北 25°15‘～26°29’之间。与台湾省隔海相望。是中国最早实行对外开放的沿海 城市之一，也是中国历史文化名城之一，建城至今已有2200多年，从汉代至今都 是中国东南沿海贸易良港,素有“福海宝地”之誉。 （1）位置及范围 福州市行政区域划分图 福州市辖鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区、福清市、长乐市、五区二 市和闽侯、闽清、永泰、平潭、连江、罗源六县，总面积约1.2万平方公里，其 中市区总面积1043平方公里；总人口660多万，其中城区人口243万。 （1）位置及范围 （1）位置及范围 （2）自然条件 自然条件——气候及地形条件： 福州依山傍海，气候宜人，绿树长青，属暖湿的亚热带季风气候。 全年冬短夏长，温暖湿润，无霜期达326天，年平均日照数为1700～1980小时；年平均降水 量为900～2100毫米；年平均气温为16～20℃，最冷月1～2月，平均气温达6～10℃；最热 月7～8月，平均气温为24～29℃。近年来常出现热岛效应，夏季中午气温高达36℃以上。 福州主导风向为东北风，夏季偏南风为主，7～9月是台风活动期。 福州地貌属典型的河口盆地，城区位于盆区中央。盆地四周被群山峻岭所环抱，其 海拔多在600～1000米之间，东有鼓山：西有旗山；南有五虎山；北有莲花峰。境内地势自 西向东倾斜。 （2）自然条件 自然条件——地形条件： （1）地势西高东低，呈层状下降 境内西枕鹫峰—戴云山脉(闽中大山带)，地势高峻，海拔多至800米以上。自西向东， 地貌类型由中山而低山、而高丘陵、而低丘陵、而台地平原，直至于海，作有规律的排布， 地势呈层状下降。永泰县西南部的东湖尖，海拔1682米，是全区最高峰。沿海一带有的地方 因断块隆起，也形成一些较高的山峰，如鼓山绝顶峰(海拔919.1米)、旗山(755.2米)、五虎 山尾虎顶(611米)等。 闽江自西北向东南流经本区中部，注入东海。安仁溪口以上，闽江横切鹫峰—戴云山 脉，形成峡谷，江面狭窄，水流湍急；安仁溪口以下，河谷逐渐开阔，水流平缓，形成全区 最大的福州平原。 （2）自然条件 自然条件——地形条件： （2）以山地丘陵为主，平原面积较小 全区地貌类型多种多样，而以山地、丘陵为主，占全区土地总面积72.68%。其中山地占 32.41%，丘陵占40.27%。山地主要分布在内陆各县，如永泰、闽清、闽侯3县山地的面积分别占各 该县土地总面积的55.23%、46.82%和46.10%。丘陵分布广泛，各市县均在31.74%～57.52%之间， 其中以连江和罗源两县较大，分别占各该县土地总面积的57.52%和54.30%。在丘陵分布中，内陆 以高丘陵为主，沿海各市县除罗源外，均以低丘陵为主。台地和平原占全区土地总面积的 25.75%，其中台地所占面积较大。台地大部分分布在沿海各市县，以福清、长乐、平潭3市县所占 比重较大。平原主要分布在闽江下游地区，福州平原是全省沿海四大平原之一。另在鳌江和龙江 下游以及山区盆地内也有较多的小片平原分布。 在广袤的山区，镶嵌着为数众多的小盆地，这些小盆地自然条件较好，是山区的精华所在。 福州平原四周鼓山(东)、旗山(西)、五虎山(南)和莲花峰(北)所环围，地貌上也是一个盆地，它 和漳州盆地是福建省面积最大的两个盆地。 （2）自然条件 自然条件——地形条件： （3）海岸曲折，海域广阔，多港湾，多岛屿 境内海岸线漫长曲折，大陆海岸线自罗源的鉴江至福清的江兜，长800.3公里。而两者直线距 离仅118公里，海岸曲折率为1∶68，略高于全省海岸曲折率(1∶57)的平均水平。 海域广阔，跨有闽东渔场的南部和闽中渔场的北部。海底地形平坦舒缓，自陆向外作和缓倾 斜，坡降为10‰～12‰，并有阶地、峡