中原地产：成都楼市周报(2011年7.4.doc

1.土地市场 　　土地市场不温不火 供需持续 　　经过上周土地市场暂时沉寂，本周土地市场有所回升，供需持续。整体土地市场不温不火，无论是供应量还是成交量，郊县区比主城区显得活跃，主要是主城区受限购令政策影响大，整体一手住宅市场一直低迷徘徊，直接影响了开发商拿地意愿，由于上半年供地偏少，预计后期土地供应有所起色，需求平淡。 　　主城区土地供应成交信息 　　本周主城区土地市场表现平淡，没有明显的起色。供应：本周主城区只供应了1宗区域位置较佳的地块，面积适中，也是上次意外流拍的优质地块。成交：本周主城区仅成交了两宗小幅地块，总净用地面积为32.19亩，且全部为商业地块。值得注意的是，万科首次拿下位于建设路商圈的纯商业地块，标志着万科正式进军成都商业地产市场，建成后，将进一步完善建设路商圈的商业配套。 　　主城区供应：本周主城区共发布1宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计63.72亩，约合4.25万平方米，总可建面积约为15.29万平方米。 　　主城区成交：本周主城区共出让2宗国有建设用地使用权，净用地面积共计32.19亩，约合2.15万平方米，总可建面积约为10.70万平方米。 　　郊县区土地供应成交信息 　　本周郊县区土地市场表现活跃。供应：本周郊县区供应量超过300亩，且全部为龙泉驿区，这也是龙泉驿区在2011年第一次供应，多为住宅用地,。从拍卖方式来看，住宅用地多为拍卖出让，商业多为挂牌出让；成交：本周郊县区成交三宗小幅商业地块，均属于温江区，挂牌出让。 　　郊县区供应：本周郊县区共发布4宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计328.39亩，约合21.89万平方米，总可建面积约为110.07万平方米。 　　郊县区成交：本周郊县区共出让3宗国有建设用地使用权，净用地面积共计42.47亩，约合2.83万平方米，总可建面积约为10.75万平方米。 　　2.一手商品住宅市场 　　一手住宅供应平稳 后期波动不大 　　据房管局数据显示，本周主城区有4个住宅项目领取预售许可证，与上周持平。 　　本周主城区商品住宅供应838套，供应面积为7.83万平方米，供应套数与供应面积较上周分别回落12.2%和6.8%。（注：本文供应量参考本周取得预售证项目，与实际供应项目可能存在误差）本周成都主城区共发放7个预售证，其中4个为住宅项目。本周一手住宅供应平稳，本周信贷再次收紧，进一步抑制了消费者购房意愿，后期开发商推盘愈发谨慎，一手住宅供应保持平稳，但不排除房企在巨大资金压力下，再次出现集中推盘的可能性。 　　一手住宅成交振荡回落 低迷徘徊 　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交999套，成交面积为9.68万平方米，成交套数与成交面积较上周分别回落23.2%和20.3%。本周一手住宅成交再次振荡回落，凸现市场的疲软，走势平稳，波动不大。一手住宅新增供应量减少，也对一手住宅成交产生一定的影响，后期走势继续以平稳为主，小幅变动，依然在市场低位徘徊。 　　各行政区跌声一片 　　本周一手住宅成交除高新区外，其他各行政区均有不同程度的下跌。高新区，成交套数为297套，环比上涨14.7%，成交面积为3.19万平米；下跌幅度最大的是成华区，成交套数为90套，环比下跌40.8%，成交面积为0.80万平米。 　　3.二手商品住宅市场 　　二手住宅成交小幅下滑 后期低位徘徊 　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交504套，成交面积为4.43万平方米，成交套数与面积分别较上周减少18.8%和18.9%。二手住宅成交走势与一手住宅成交走势大致相似，相较于上周，本周二手住宅成交小幅下滑，总体趋于平稳。本周信贷政策再次收紧，对本来已经低迷的二手市场可谓是雪上加霜，二手住宅成交回暖再添阻力，后期二手住宅成交将持续低迷，低位徘徊。 　　2011年7月04日-2011年7月10日，日均成交量为72套，较上周减少16套。 　　各行政区全线下挫 　　本周各行政区二手住宅成交全线下挫。跌幅最大的是锦江区成交套数为70套，环比下跌34.0%，成交面积为0.57万平米；跌幅最小的是青羊区，成交套数为86套，环比下跌为2.3%，成交面积为0.71万平米。 　　4.一周小结、预测 　　一周小结 　　土地市场不温不火 供需持续 　　经过上周土地市场暂时沉寂，本周土地市场有所回升，供需持续。整体土地市场不温不火，无论是供应量还是成交量，郊县区比主城区显得活跃，主要是主城区受限购令政策影响大，整体一手住宅市场一直低迷徘徊，直接影响了开发商拿地意愿，由于上半年供地偏少，预计后期土地供应有所起色，需求平淡。 　　一手住宅供应平稳 后期波动不大 　　据房管局数据显示，本周主城区有4个住宅项目领取预售许可证，与上周持平。 　　本周主城区商品住宅供应838套，供应面积为7.83万平方米