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房地产市场是否还值得投资 2011-3 一、国家房地产宏观调控的目的和方向是什么？ 二、中国能否继续保持高速的经济发展势头？ 三、中国房地产行业是否有泡沫？ 四、中国房地产这个行业呈现什么样的特点？ 五、2010年中国重点城市房地产有哪些特点？ 六、未来房地产行业走向何处、是否值得投资？ 七、浙江信达如何参与和分享地产行业的利润？ 一、国家 地产宏观调控的目的 和方向是什么？ 1、近期政策回顾 2、宏观调控的目的 3、宏观调控政策的短期和长期方向 近期政策回顾 （1）2005年宏观调控主要政策汇总 § 2005年3月国务院出台旧《国八条》 主要内容：高度重视稳定住 价格；切实负起稳定住 价格的责任：房价提高到政治高度，建立政 府负责制，省政府负总责，对住 价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；大力调整住 房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住 土地供应，并督促建设； § 2005年4月国务院出台新《国八条》 主要内容：强化规划调控，改善商品房结构；加大土地供应调控力度， 格土地管理；加强对普通 商品住 和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应；完善城镇廉租住 房制度，保障最低收入家庭基本住 需求；运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对 地产交易行为的调节力度； § 2005年5月政府出台 《关于加强房地产税收管理的通知》 主要内容：该通知要求2005年6月1 日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业 税 （2 ）2006年宏观调控主要政策汇总 § 2006年5月国务院出台国六条 主要内容：切实调整住房供应结构；进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用 ；加快城镇廉 租住 制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住 二级市场和租赁市场。 § 2006年5月9部委出台 十五条”，对 国六条”进 步细化 主要内容：在套型面积、小户型所占比率、新 首付款等方面作出了量化规定，提出双70% （90/70）的标准。此政策旨在通过对住房供应结构的调整，进一步稳定住房价格。 § 2006年7月建设部等5部委下发 《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》 主要内容： 外资限炒令”，旨在加强对外商投资企业房地产 发经营、境外机构和个人购房的管理 § 2006年5月国税总局下发 《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》 主要内容：对 国六条”中二手 营业税新政策的具体执行问题予以明确。2006年6月1 日后，个人将 购买不足5年的住 进行销售的全额征收营业税。 § 2006年7月国税总局发布 《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》 主要内容：从8月1 日起，各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手 转让20%的个人所得税。 （3 ）2007年宏观调控主要政策汇总 § 2007年1月出台 《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通 知》 § 主要内容：土地增值税将执行四级超率累进税率，即土地增值税要视增值率的大小,采取分段计算 应纳土地增值税税额的方式，对增值额超过扣除项目金额50-200% 以上的，分别适用30%、 40% 、50%和60%的税率。 § 2007年3月人大通过《物权法》 § 主要内容：物权法作为确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，对于法律体系的完善、经济 的发展都具有重要的意义；例如物权法规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期” 。 § 2007年8月 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 § 主要内容：加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住 困难的政策体 系，明确廉租屋制度是解决城市低收入家庭住 问题的主要途径。 § 2007年9月央行出台新政 § 主要内容：又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40% ，贷款利率不得低 于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。 （4 ）2008年宏观调控主要政策汇总 § 2008年1月7 日 国务院办公厅下发 《国务院关于促进节约集约用地的 通知》 § 主要内容：土地