仲量联行：2010年11月10日市场观察.doc

珠江三角洲简介 　　珠江三角洲(珠三角)位于华南地区广东省境内，包括九个辖区，即广州、深圳、珠海、东莞、中山、佛山、惠州、江门和肇庆(图1)。珠三角是中国人口最为密集，也是经济发展速度最快的地区之一。2009年，珠三角常住人口约为4,800万1。不过常住人口仅包含在该地区居住时间超过6个月的人口，有研究估计如果包括流动性人口，珠三角的实际人口可能高达6,000万以上。 　　自上世纪7 0年代末实行改革开放政策以来，珠三角就已发展成为中国最为发达的经济区之一。借助大量的投资，该地区也从此前的小乡村转变为世界制造业中心。珠三角的经济增长，已成为中国过去3 0年间经济发展的成功范例之一(图2)。2009年，该地区的GDP估计达到32,110亿元人民币2，分别约占广东省和全国同年GDP的82%和9%。如果将香港和澳门两个特区经济体考虑在内，把研究范围扩展到大珠三角地区，则2009年该地区的GDP高达49,920亿元人民币。这一数字已大大接近长江三角洲(长三角)的GDP值(59,710亿元人民币)，尽管珠三角的总人口仅是长三角总人口的一半多点。如果将此数值与其他国家级经济体相比，则珠三角将是全球第21大经济体，经济规模几乎为越南的5倍3。 　　大量的外商直接投资是珠三角经济在过去三十年间快速增长的直接原因。即使长三角、环渤海以及最近的中西部等经济崛起，间接令珠三角的外商直接投资有所放缓，珠三角仍是外商投资的主要目的地(图3)。2008年，珠三角的外商直接投资合计169亿美元。同期，长三角的这一数字为420亿美元。乍一看，似乎这两个地区之间的投资额相差很大。然而，据香港投资推广署公布的一份报告显示，如果将来自香港、澳门和中国大陆地区的投资排除在外，珠三角吸引的外商直接投资将是长三角的1.7倍4。 　　 　　 　　经济发展活力十足 　　如今，广东拥有的支柱产业多达9个。这些支柱产业在珠三角均占有重要的地位。 　　这些支柱产业包括电子和信息技术、电器机械、石化、纺织服装、食品饮料、建材、森工造纸、医药和汽车等。政府将这些产业分别划分为传统产业、新兴产业或潜力产业(图4)。 　　 　　2008年，上述九大支柱产业约占广东工业总产值的59%。同年，珠三角所有年销售额超过500万元的企业工业总产值高达5.71万亿元，分别占广东和全国工业总产值的87%和11%(图5)。 　　制造业中心 　　作为制造业中心，珠三角很多产业处于其他地区难以匹敌的领先地位。部分行业的产量甚至高达全球比重的60%。2009年，该地区出口额约占中国出口总额的30%(图6)。 　　最初，珠三角的制造业主要集中生产劳动密集型产品，如食品饮料、玩具和服装等。1985年以来，工业生产重心开始向轻工业制造转移，而香港产业的转移进一步加快了这种转变。这一转变促使工业制造业向电气设备和组件以及塑料等产品倾斜。如今，该地区在原材料和中间产品生产方面拥有明显的优势，产品多种多样，被视为全球领先的供应基地之一5。 　　20世纪90年代初，珠三角的产业演化迈进了一个新阶段，出现了包括石化、能源、钢铁和汽车在内的重工业。近年来，中国海油、壳牌和英国石油公司等石化企业均在该地区大力投资。同时，钢铁制造商，如日本JFE钢铁公司与中国钢铁企业组建了大型合资企业，为该地区日益发展的汽车行业提供钢铁。珠三角目前是中国最大汽车生产地(图7)。如今，本田、丰田和日产等都在该地区设有生产工厂。 　　蓬勃发展的服务业 　　由于珠三角绝大多数的制造商品面向全球市场，如果没有一条可靠的供应链将成品从工厂运往消费市场，该地区就不可能取得如今的成就。在此方面，物流业是珠三角率先发展的服务行业之一。 　　 　　 　　 　　近年来，珠三角的服务业蓬勃发展，已超越了传统的物流服务。居民收入日益增加，进一步刺激了教育、娱乐、旅游和电信等服务业的市场需求。同时，在经济政策持续开放、产业管制放松(如银行业)以及第二产业快速增长的带动下，商业服务，如银行、金融、保险和房地产行业得到了更为明显的发展。 　　从该地区的GDP构成中，可以明显看出服务业在其整个经济发展中发挥着越来越重要的作用(图8)。2009年，第三产业在该地区GDP的比重高达45%，大大超过1980年刚实行改革开放政策时的2%6。总体来看，第三产业在珠三角GDP中所占的比重高于国内的40%平均水平。 　　尽管珠三角的金融和保险业近年来增长强劲，但批发和零售业仍是该地区最大的服务行业。2008年，珠三角的增值服务总产值达1.407万亿元人民币，批发零售业产值的比重就达到19%(图9)。 　　珠三角的未来发展 　　在过去30年间，尽管珠三角取得了令人瞩目的经济成就，但从环境和经济角度来看，市场普遍认为这种增长模式长远来说不具备可持续性。 　　 　　 　　快速发展的工业化进程，也使