众厦地产：深圳楼市周报（2010年12.20.doc

　第一部分 新房成交数据 　　本周深圳新房成交数据统计 　　本周深圳新房市场量价均升 　　本周全市共成交1070套，环比上升17%。其中福田，罗湖两区分别成交44，,56套，上涨幅度分别达到12%和4%。宝安区成交250套，上周成交172套。上涨幅度为45%。龙岗成交600环比上升2%，而盐田本周成交15套，上周成交2套。南山本周成交139套，上周139套。 　　本周全市成交均价元18421/平方米。上周成交均价17931元/平方米，环比上升2%。 　　深圳新房成交套数走势图 　　本周全市共成交1170套，上周成交993套，环比上升17%。 　　深圳新房成交均价走势图 　　第二部分 二手房成交数据 　　本周深圳二手房成交数据统计 　　本周二手房市场走势平稳，本周环比上涨4% 　　本周全市二手房成交2433套，上周成交2331套，环比上涨4%。 　　其中宝安本周成交448套，上周成交448套，保持不变。龙岗成交509套，上周成交528套，罗湖成交385套，上周成交409套。福田成交520套，上周成交535套。盐田成交86套，上周成交58套。南山成交433套。上周成交353套。 　　深圳二手房成交套数走势图 　　本周全市二手房成交2433套，上周成交2331套，环比上涨4%。 　　第三部分 土地市场 　　深圳土地市场交易情况(住宅、商业) 　　本周暂无住宅、商业用地出让。 　　第四部分 预售项目及楼盘动态 　　取得预售证项目 　　楼盘动态： 　　1、12月25日【中海塞纳时光】新品即将呈献，70—89平米精装2房预计12月25日开放样板房。 　　2、12月25日【万豪月半山】G户型33平米带精装修山海2房12月25日起开盘发售，优惠申请目前正在进行中。3、12月26日【合正·汇一城】定制水晶样板房12月26日亮相，《未来准入证》优惠申请倒计时。 　　4、12月25日【承翰·来座山】“山居体验季”系列活动之“美食体验”——《冬季滋补养生山珍汇》，周六到访营销中心即可试饮滋补汤品，还可参与现场抽奖等系列活动。 　　5、12月25日【尚模·八意府】89平米中心园景四房12月25日新品加推，本周六、周日营销现场将抽取震撼足金大奖。 　　6、12月25日【潜龙曼海宁】本周六新品加推，为67平米的纯正两房。 　　7、12月25日【公园大地】欢乐嘉年华——疯狂圣诞节，狂欢大派对”活动盛大举行。 　　8、12月25日【阅山华府】二期高层示范单位于12月25日开放，当天将携手宝马全球最大的4S店深圳昌宝举办体验活动。 　　第五部分 每日成交排行榜 　　一周要闻 　　央行再次加息25个基点：提高货币政策有效性 　　中国人民银行12月25日晚间宣布，自12月26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。 　　上调后，一年期存款基准利率将提升至2.75%；一年期贷款基准利率将提升至5.81%。其他各档次存贷款基准利率均相应调整。其中，两年期和三年期存款利率均上调0.3个百分点，五年以上期存款利率上调0.35个百分点。 　　这是央行今年以来第二次加息，上次加息是在10月20日，一年期存贷款基准利率也分别上调0.25个百分点。 　　在央行网站同天发布的一份新闻稿中，央行副行长胡晓炼表示，货币供给总量回归常态是明年货币政策最主要的任务。她指出，央行将综合运用利率及存款准备金率等价格和数量工具，提高货币政策的有效性。 　　温家宝：房地产调控落实的不够好 　　26日下午，温家宝总理作客中央人民广播电台中国之声节目，回答了网友关于物价、房地产调控方面的问题。在答问中，温家宝总理表示，今年我们采取了十条措施和五条措施调控楼市,但现在看落实的还不够好,政府还将从保障房建设、抑制投机两方面加大调控力度。 　　温总理在访谈中表示：“我怕曾经向广大群众承诺过,在我的任期内,一定要使房价能够保持在一个合理的水平,我还要为实现这个目标而努力，今年我们采取十条措施和五条措施,现在看落实的还不够好。我们还将从两个方面继续加大力度。第一,加大保障性住房的建设力度,今年我们将开工的保障性住房大约为580万套,已经建成370万套,明年我们将开工的是1000万套,这也包括公租房、廉租房和棚户区改造。第二方面,抑制投机,主要是利用信贷的杠杆,并且加强对土地的管理,土地要首先保障保障性用房,对于投机的土地使用我们要严加管理。” 　　针对“房价是由总理了算还是由总经理说了算”的问题，温总理回应称，房价有政府应该管理的部分,也有市场应该管理的部分。“总理应该管的主要是保障性住房,解决的主要是中低收入者的问题，现在城镇的居民自有住房率,已经达到80%,这个比例相当之高。我们应该让群众懂得一个道理,我们国家人口多、土地少,住有其居但并不意味着每个人