伟业顾问2011年3月廊坊市场前景分析及研判报告1.pptx

廊坊市场前景分析及研判报告 时间：2011年3月 第 2 页 2、城市宏观环境分析 前言 ·城市准入研究的意义 Contents 1、 城市印象 3、城市房地产市场分析 ■ 廊坊城市的战略地位 4、重点个案分析 5、价值梳理后的SWOT分析 6、城市准入建议 第 3 页 万科27年42城，成就32万人居梦想，作为房地产行业的领跑者，目前主要开发一、二线城市，进驻被誉为“京津走廊上的明珠”的廊坊市，有着广阔的发展前景。 城市印象——战略地位 第 4 页 2、城市宏观环境分析 前言 ·城市准入研究的意义 Contents 1、 城市印象 3、城市房地产市场分析 4、重点个案分析 5、价值梳理后的SWOT分析 6、城市准入建议 ■ 城市历史 ■ 城市名片 ■ 城市规划 ■ 重点事件 小结 第 5 页 “京津走廊明珠”、“联京津之廊、环渤海之坊” 十九世纪初 廊坊发展成村落 1879年 清华光绪二十三年京山铁路通车，并在此设站。逐渐发展成城镇 1900年 八国联军沿京山铁路北侵，义和团奋起迎击，取得了震惊中外的“廊坊大捷” 1948年 廊坊解放 1949年 廊坊设镇，隶属安次县 1950年 安次县政府迁驻廊坊 1958年 全国农村以社代乡，廊坊镇遂并入廊坊公社 1965年 廊坊恢复镇 建制 1975年 廊坊公社划归廊坊镇 1982年 国务院批准廊坊镇改为廊坊市（地辖） 1983年 安次县并入廊坊市 1989年4月 经国务院批准撤地建市，廊坊地区改称廊坊市（省辖），原廊坊市改为安次区 廊坊位于河北省中部偏东，地处京津两大城市之间,被誉为“京津走廊上的明珠”.曾获得“国家环保模范城市”、“国家园林城市”、“全国绿化模范城市”和“国家节水型城市”荣誉称号. 城市印象——城市历史 第 6 页 2、城市宏观环境分析 前言 ·城市准入研究的意义 Contents 1、 城市印象 3、城市房地产市场分析 4、重点个案分析 5、价值梳理后的SWOT分析 6、城市准入建议 ■ 城市历史 ■ 城市名片 ■ 城市规划 ■ 重点事件 小结 第 7 页 天下第一城 城市印象——城市名片 名胜类 “天下第一城”建于香河县安平镇，这是一座外仿明清时期都城北京之风貌，内集华夏古今文化之精华的仿古建筑。融度假、观赏、娱乐、购物、餐饮、住宿为一体。  第 8 页 廊坊的传统饮食以冀菜中的冀中南派为主，选料广泛、制作精细，注重色香味俱全，最具代表性的菜肴有：三河豆腐丝、香河肉饼、永清“胡记”烧鸡等。 以冀中南派为主，“香河肉饼”闻名中外 美食类 城市印象——城市名片 第 9 页 东方大学城是由北京市外企服务总公司投资兴建的高校密集型教育基地。建筑面积达780万平方米，未来的东方大学城不仅是教育城,更是人才城、科学城、产业城、生态城、旅游城。 东方大学城 教育文化类 城市印象——城市名片 第 10 页 2、城市宏观环境分析 前言 ·城市准入研究的意义 Contents 1、 城市印象 3、城市房地产市场分析 4、重点个案分析 5、价值梳理后的SWOT分析 6、城市准入建议 ■ 城市历史 ■ 城市名片 ■ 城市规划 ■ 重点事件 小结 城市功能空间主框架：一轴、一廊、两环、八中心； 8+2 发展模式：包括北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定等8地市； 环首都经济圈：在北京周边的十余个区县，建设高层次人才创业园区、科技成果孵化园区、新兴产业示范园区、现代物流园区，以新兴产业为主导的经济圈。2011年，廊坊、保定等4市13个县电话区号将变成010，这是打造环首都经济圈发展战略的第一步。 廊坊地处北京、天津两大城市之间，目前处于高速发展期，未来将建成一座充满生机和活力的新兴城市。 城市总体布局 “8+2”发展规划 环首都经济圈 主城区城市规划 城市印象——城市规划 城市主城区规划 城市印象——城市规划 城市功能空间主框架：一轴、一廊、两环、八中心 ●一轴：城市南北绿色步行轴及核心区，旨在优化 区域资源配置，整合城市各类资源，提升个性。 ●一廊：即高铁生态廊，将依托铁路及两侧防护绿 地构成城市特殊的生态廊道。 ●两环：环城水系，打造水生态水文化；环城奥林 匹克公园，塑造多功能城市空间。 ●八中心 市民中心：生态高效 商务中心：都市风情 会展中心： 展示城市信息交流 休闲中心：高品质生活 体育中心：充满活力 商业中心：城市客厅不夜城 交通枢纽中心： 城市门户零换乘 龙河次中心： 配套城南 广阳区 安次区 13 城市产业空间规划 京津冀城镇群重要区域中心市，承接京津城市部分职能，以发展高新技术产业和现代服务业为主的生态宜居名城”的城市定位。 在坚持