伟业顾问2011年3月廊坊市场前景分析及研判报告2.ppt

主力户型阳台、飘窗多，外加节能环保技术，附加值高 阳台 阳台 飘窗 卫生间 飘窗 卫生间 飘窗 飘窗 飘窗 飘窗 阳台 阳台 厨房 95㎡二室二厅 布局紧凑，功能分区合理，南北通透； 南北向双阳台； 南北主次卧室皆赠送飘窗； 卫生间干湿分区。 132㎡三室二厅 南北通透，布局合理，尽可能的多做赠送飘窗（南北双次卧、客厅和餐厅皆带飘窗）； 主卧连接南向大尺度阳台，北向厨房也带生活阳台，双阳台设计； 超大面积厨房； 卫生间干湿分区。 九大节能环保技术： 太阳能冷水加热处理、饮用水分离，雨污分流、雨水收集回用、生活废水处理、LED灯、太阳能供电路灯、降噪透水砖路面技术、外墙保温罗宝板。 重点个案分析——阳光逸墅 江南水郡 项目位置 廊坊市安次区迎宾大道（光明西道）与西外环交叉口西北侧 总占地面积 100014㎡ 总建筑面积 228579 ㎡ 类型/栋数/层数 板楼、塔楼，共20栋，板楼6-11层，塔楼18-24层 户型 一居59 ㎡ ，二居76-110 ㎡ ，三居90-140 ㎡。 主力户型 80-110 ㎡的二居和三居。 总户数 1866户 精装修 无 绿化率 40% 容积率 1.5 车位比 地下车库，1：0.5，9万/个 物业费 1.2元/平米/月 发 展 商 荣盛地产 物管公司 荣盛物业 开盘时间 2009-12 均 价 6700元/㎡ 重点个案分析——江南水郡 十中 一中 八中 武警学院 安次区医院 妇幼保健院 交通与本身配套 交通 廊坊西南部，临廊坊第一景观大道 （光明西道）和西外环路。 本身配套 18号楼下是底商。20号楼南侧为1栋商业楼。 周边配套 教育资源 炮校幼儿园、八中、十中、附小，大学有武警学院、师范学院； 综合商场 京客隆、元辰超市、120亩综合市场。 医疗资源 安次区医院、妇幼保健医院。 银行 工、农、建行 一中 师范学院 十中 八中 安次人民医院 妇幼保健院 重点个案分析——江南水郡 一期 二期 三期 人工湖 下沉广场 各园林组团 园林包装了的政府绿化带 规划分期：共分三期 一期为靠项目东侧的5栋楼：1、7、11、15、16号楼。为6层和11层结合的板楼，1梯4户，2009年3月开盘。 二期是10栋板楼、塔楼、板塔，1梯2户，分别是2、5、6、8、9、12、13、17-19号楼，前二期均已售罄。 第三期是5栋板楼，分别是3、4、9、10、20号楼，于2009年12月开盘，现尾盘。 园林设计 秉承阿尔卡迪亚“江南的园、健康的家”的园林设计理念，同时运用大量实木建造了亭、台、楼阁等。 300平米人工湖。 下沉广场增加层次感。 项目南侧临迎宾道，市政的绿化带。 重点个案分析——江南水郡 主力户型南北通透，布局紧凑，赠送飘窗提升附加值，产品舒适度较高。 飘窗 阳台 飘窗 84.33平米 二室二厅一卫 布局紧凑，功能分区合理，南北通透； 朝南主卧室带一步式阳台； 客厅带朝南阳台； 北向次卧带飘窗； 厨房朝北，排风效果受影响； 暗卫，采光通风受影响。 飘窗 飘窗 飘窗 阳台 95.88平米 三室二厅一卫 布局紧凑，功能分区合理，南北通透； 朝南主卧室带飘窗； 客厅带朝南大阳台； 北向次卧带飘窗； 明厨明卫。 重点个案分析——江南水郡 城市房地产市场分析——小结 廊坊在售项目小结 客户情况 项目名称 客户来源 置业目的 客户关注点 豪邸坊 廊坊本地人居多 下属县的私营老板 老城区政府、机关单位人员 改善型自住 少量多次置业者 公司品牌 物业服务水平 小区品质 在此购房人整体素质 东日瑞景 多数为本地人 50%来自廊坊主城区 小部分周边县、北京市的客户 买二居的客户多为刚性自住 买三居的客户主要是改善型自住 纯投资的客户较少 社区规模和配套 紫金华府 廊坊当地人为主，广阳区占多数 部分下属区县的客户来此购房 极少数北京人来此置业 改善型自助 投资客占少量比例 户型实用 公摊面积小 地处廊坊主城区东北部，升级潜力大 紫薇天怡 80%来自廊坊主城区，20%来自周边县市 少量北京客户 刚性自住需求为主， 投资目的所占比例较小 廊坊升值潜力 江南水郡 安次区居多,部分来自广阳区 80后刚性置业比例较大，几乎占一半 少量商人投资于此 部分当地政府职员买房自住。 自住及改善为主 周边良好教育资源 阳光逸墅 多数为本地人，来自廊坊主城区和周边县 北京客户占3%-4%。 以自住为主，少量投资 品牌和地段 城市房地产市场分析——小结 第 * 页 2、城市宏观环境分析 前言 ·城市准入研究的意义 Contents 1、 城市印象 3、城市房地产市场分析 4、重点个案分析 5、价值梳理后的SWOT分析 6、城市准入建议 ■城市SWOT分析 价值梳理后的SWOT分析——城市SWOT分析 第 * 页 2、城市宏观环