住在杭州网2012年会.doc

　　住在杭州网2012年会，12月19日14:00在黄龙饭店盛大开启，本届年会汇聚业界大佬，既是同行交流沟通的契机，也是一场思想激荡的盛会。 　　以下为文字实录： 　　主持人：尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们，大家下午好，欢迎来到“希望·2012”住在杭州网年会的现场。 　　在过去的一年里我们经历了市场的起伏，看到了成交下降、库存飙升，看到了楼市价格下行、购房者购房心态不稳，但我们说市场总是起起伏伏，有涨必有跌，经历了低谷势必还会迎来复苏。 　　我们此次的主题“希望·2012”，就是想和大家一道对2011年的楼市进行回顾和总结，研讨新一年市场走势和对策，共同开启充满希望的2012。 　　同时，在我们今天年会的进行过程之中，我们还和大家进行微博互动，大家请看大屏幕。大家可以在浙江微博、腾讯微博和新浪微博上和我们进行互动，大家可以在添加关键词“希望·2012”，然后加上你的想法或者是想对在场任何一位嘉宾提问，“@住在杭州网”就可以参与我们的环节了。把你们的想法告诉我们，也可以在沙龙环节通过你的微博向我们台上的嘉宾进行提问，希望朋友们积极参与，说不定惊喜会悄悄降临。 　　在各位嘉宾的手中有一份开发商的调查问卷，请大家填写。 　　今年我们住在杭州网在各位朋友们的支持下取得了非常喜人的成绩，但我们一定要持续向前奔跑，马上我们将踏上新的征途，新的一年我们将怎样发挥网络的魅力，如何创新呢，马上就告诉大家答案了。 　　接下来让我们掌声有请浙江在线商务网络有限公司总经理助理、市场总监陶筱介绍“2012住在杭州网新思路、新产品”，有请！ 　　陶筱：各位领导、各位来宾、各位地产界的新老朋友，下午好！ 　　住在杭州网至今已经11个年头了，作为中国最早的房产网站，我们之所以能走到今天，根本原因在于朋友们的热情支持，有很多感动我们的事情，像这次的年会，已经第七次了，有开发商和网友，连续七届一届不拉地参加我们的年会。再次对朋友们的支持表示衷心的感谢。 　　朋友们的支持，是我们前进最大的动力。在充满希望的2012年里，预祝在座的各位，在新的一年里身体健康、事业成功！ 　　再次对各位的莅临表示感谢！谢谢大家！ 　　主持人：我们知道住在杭州网将在2012年推出的新思路、新产品应该是正确的导向、精准的定位，龙年相信我们会做得更好。 　　接下来是每次年会我们的保留节目，也是广大网友和开发商最为关注的一个环节。今年我们的市场经历了史无前例的一轮调控，市场的形势也越演越烈，各个板块的价格基准线也变动频繁，我们如何概括总结这一年的杭州楼市呢，这一年的市场中又有哪些特征、哪些亮点呢。让我们掌声有请住在杭州网首席评论员，著名房产专家丁建刚老师做“2011杭州楼市报告”，掌声有请！ 　　丁建刚：各位住在杭州网的新老朋友大家好，2011年即将过去，作为专业的房产网络媒体，我们住在杭州网的研究团队、采编团队回顾总结和梳理了这一年，我们把这份报告呈现给大家供大家参考，这是我们一家之言，也供大家批判。 　　我的报告分6个部分，商品房的成交量和成交价格；二手房的成交量和成交价格；土地市场；全年政策走势和大事件；典型楼盘的销售实例以及基本结论和判断。 　　2011年中国政府对房地产市场采取了以限购、限贷等行政手段为主要措施的史无前例的严厉调控，杭州和北京、上海、深圳等一线城市一样市场受到重创，主城区商品房和二手房成交量都创下了2008年以来四年的新低。杭州多个楼盘、多个板块，数十个楼盘低开或者降价，平均降价幅度达15%到20%，与年均相比部分楼盘最高降价幅度达到30%。 　　商品房的成交量和成交价格，截止2011年12月15日，主城区商品房成交21395套，同比下降33%，为四年来主城区新房成交的最低量。余杭区成交11990套，相比去年同期下降21%。萧山区成交5685套，相比去年同期下降26%。商品房库存激增，8月份刷新了透明售房网有史以来可售房源的最高纪录，这个记录是2008年12月20号创造的32423套，此后的几个月中新的记录屡屡被再次刷新。截止到2011年12月15日，主城区商品房可售房源44913套，余杭区商品房可售房源24363套，萧山区商品房可售房源8609套。 　　下降幅度较大的板块，也就是下降幅度超过20%的板块，下降板块含下沙的金沙湖、沿江板块的几乎所有楼盘。第二是临平板块(含临平老城、临平新城、临平山北、星桥、钱江科技城、超山等几乎所有楼盘)。第三是三墩板块。第四是桥西板块。第五是华丰、丁桥板块。第六是老余杭、闲林、仓前板块。第七是九堡板块降价正在进行中(降价幅度有待验证)。 　　降价幅度较为温和的板块有：滨江板块，萧山板块(个别楼盘超过20%)，申花板块，城东新城(新开楼盘降价幅度待验证)。 　　降幅不明显板块有：市中心，钱江新城，之江板块。 　　(图示)