内蒙古鄂尔多斯房地产市场专题研究（三）.ppt

* 位置 天骄南路 规模 总建面28万 产品形式 目前项目正在改规划，改后项目临路为两栋24层写字楼和两栋20层酒店，酒店和写字楼之间用3层商业裙楼连起来。西面部分为10栋18层的住宅 酒店建面4.5万平米，办公楼6.4万平米，商业0.8万平米 户型配比 目前规划还没有出 价格 项目整体定价不会很高，因为开发商拿地比较早，成本比较低 客户 写字楼投资的买的多，很多客户买了会往外出租或者再卖出去部分，剩余部分自己可能做些生意。 销售状况 目前项目还未开盘，今年5月地块才开始拆迁，最早也是后年交房 其他 酒店用自己的物业 玺建祥·金花国际城 * 位置 天骄南路 规模 总占地1.5万，建面5万左右 产品形式 项目东南角拐角处有一个小型的综合体，南面面为7-8层的写字楼，东面为2层商业，中间用7层酒店连接起来 户型配比 写字楼形式、价格还未确定 价格 住宅起价4000，均价4500 客户 写字楼投资的客户很多，也有个别客户为自己买来做生意 销售状况 住宅今年3月22号开盘，开盘不倒一个月，月均20多套。 小型综合体可能今年开盘，但具体时间还没有确定 。 其他 销售代表刚来一个月，还不十分了解鄂尔多斯情况 大恒骊城 * 位置 天骄北路 规模 分为南北两栋，南侧为26层写字楼、北侧为15层公寓，写字楼和公寓外立面一样 形式 写字楼3-5层为酒店，2层为小南国酒楼，6层以上为写字楼。写字楼单层面积为1340平米。公寓50-120平米 价格 写字楼10000元/平米，公寓8000元/平米 销售状况 写字楼剩余约10% ， 公寓剩余约30% 客户 写字楼客户：大部分为企业办公购买，少量投资客户 公寓客户：以办公为主 配置 写字楼每层配置4个电梯 万博大厦 * 位置 天骄北路 规模 分为A\B两栋，总建面约4万平米 形式 A、B座均为20层，每层1000平米 价格 6层有240平米左右出租，650元/平米/月，包含水电、物业，取暖为中央空调 租售状况 07年入住，当时为整层销售。企业整层购买，自己用不完再出租给其他单位。创业大厦为该区域最早的写字楼，入住率达90% 客户 小额信贷、贸易、能源、地产、旅行社、能源化工、电厂等 配置 配置两个电梯。广州日立牌，容13人，1000千克 其他 每层自己做装修，隔断 垃圾处理情况不佳 创业大厦 * 位置 天骄北路 规模 项目西北侧临街为一栋23层写字楼，西南角为一栋酒店，其余部分为住宅 形式 写字楼共23层，每层1000多平米。酒店为两栋楼中间用裙楼连起来的形式，两边5层、中间3层 价格 写字楼起价6800元、平米 销售状况 除了14层剩余半层，其他均已售出。5月份交房。 酒店已经整体售出。 客户 单独购买一层的客户比较多，也有购买几层的客户。多为自己办公用。14层其余半层购买者做房地产。 商业 商业有可能自己持有、也有可能出售，目前还未确定 配置 毛坯，已经做好隔断。层高2.4-2.5米 安厦写字楼 * 位置 天骄北路 规模 一栋15层写字楼、位于项目西南角，下面3层为商业，4-6层被购去做酒店 形式 每层1000多平米 价格 写字楼5000多起价。商业2.2万/平米 销售状况 前年开盘，目前仅剩10层没有售出。基本上都是整层出售，最少出售单位为半层 客户 多为小企业购买，用做办公 配置 毛坯，中央空调。没有做好隔断，业主可以根据需要自己隔 其他 项目南侧九亿大厦已经卖完，开盘时间较早，售价4000多元/平米 蒙欣花园写字楼 * 位置 天骄北路 规模 共10层，每层500-600平米 入住状况 入住率达95% 客户 每层基本上被一个办公企业占用。行业为煤炭、房地产、装修、投资等，3层为美容店 配置 两部电梯 一层大厅无水牌、空间不开敞、布局较为局促 其他 目前有3层正在装修 京都大厦 * 位置 东环路以西，广场街以南 规模 约15万平米，主楼35层，138米，为鄂尔多斯第一高楼，裙楼6层 商业类型 集中购物中心、公寓、写字楼 产品概况 主楼1-8层为酒店，9-16为公寓，17-33为写字楼 裙楼b1-3层为集中商业，4-6层为公寓 产品类型仍在规划中。 租售状况 尚未销售 点评 新区内众多综合体之一，体量较大。 方圆一厦（综合体） * 位置 伊化南路，鄂尔多斯大街 规模 共15层，12层以下1600平米一层，12层以上为600多平米 物业类型 写字楼 产品概况 外立面干挂石材，中央空调，西子奥蒂斯电梯3部，层高3.4米，净高2.5米左右 房间已分隔好，房间面积区间以100-200为主，小面积较少，房屋内未设上下水，居住功能较弱 租售状况 07年开始销售，08年7月开始入住，目前剩余14层整层未销售，13层在装修中，其余已销售完毕。14层售价7000多元/平米 已租出约75%，