内蒙古鄂尔多斯房地产市场专题研究（一）.ppt

* 铁西板块住宅市场小结 板块定位：城市外扩发展的第一站，未来将成为城市副中心。 板块现状：一期已基本建设完毕，入住率达到60％以上，区域人气在逐渐增加。二期正在建设中 住宅市场：东胜区新盘开发的主要阵地，区域价值凸显，住宅售价已接近老城区，后续发展空间大 板块特征：城市新区，环境较好，配套不完善大都在建 产品形式：小高层和高层，以小高层为主 平台价格： 住宅5000-6000元/平米 客户特征：年轻人居多，改善环境的二次置业客户较多 未来趋势：目前供应以商业及综合体项目为主，目前住宅供应较少，未来二期供应量大 典型项目：宏源一品、凤凰新城等 * 康巴什定位于政治、经济、文化中心，目前市政府已经正式迁址，城市面貌较新 《鄂尔多斯都市区城市空间发展战略规划》中对于康巴什-阿镇片区的发展定位为：鄂尔多斯市的政治、经济、文化中心；装备制造业及配套的研发制造基地、煤化工产业服务基地；鄂尔多斯市的交通枢纽、仓储及物流配送中心；鄂尔多斯历史文化重地及旅游中心 城市面貌较新，市政府已正式迁址，初步形成城市新核心区的意向 康巴什新区距离老城区25公里，车程约20分钟 目前，康－阿片区的基础设施建设已经基本完成，城市面貌较新； 2006年7月31日，鄂尔多斯市府正式迁址新区，政府广场等已经建设完成，城市新核心区的意向初步形成 横向分析 康巴什板块 板块定位 * 新区城市行政文化核心意向初步形成，但生活及商业配套匮乏，居住氛围还没有形成 工业 中小学 商务 行政办公 居住 商业 居住 居住 居住 教育科研 ★ 体育 工业 公园 公 园 公园 乌兰木伦河 考考什纳湖滨公园 城市行政、文化相关设施初步建成 行政办公区域基本形成，市政府、公安局、国土局、药监局、煤炭局、林业局等一些行政、事业已经迁入 会展中心、体育中心、西部人才培训中心、鄂尔多斯大学、市一中即将交付使用 生活、商业配套在建，居住氛围欠缺 区域内道路建设完善 生活、商业等配套不齐全，中心商业带处于在建状态。 新区规划的乌兰木伦滨河公园、天骄公园等几个公园目前大都处于建设阶段 房地产市场处于起步阶段 房地产市场尚不活跃，目前仅在市一中附近的居住板块有揽胜苑、尚都、翰林院等个别商品房项目在售，其余项目均为行政、事业单位宿舍。规划的其它居住板块仍处于形成阶段 横向分析 康巴什板块 板块现状 * 随着政府及一批重点中小学、医院的迁入，该板块吸引了一批中高端客户。 康巴什板块 板块特征：城市新区、环境较好、城市面貌很新，配套很不齐全 产品形式：多层、小高层和高层、别墅，以小高层为主 平台价格：多层4000-5000元/平米，别墅8000-3万元/平米 客户特征：下面各旗的人占比较大，很多客户为教育买房 未来趋势：未来供应较大，发展前景较好 横向分析 项目名称 基本情况 售价（元/平米） 物业类型 主力户型 销售状况 客户 锦绣山莊 建筑面积24万平方米，一期建有14万平方米 联栋别墅14000 独栋别墅18000 花园洋房5000 花园洋房、独栋别墅、联排别墅 花园洋房主力户型160平方米 2009年6月初开盘，已经销售一半左右，独栋别墅基本上在1000万以上，卖的不是很好 客户购买别墅以自住为主，多是为了享受，主要是东胜及伊金霍洛旗煤炭企业老板，私企业主，洋房客户以公务员为主 纽蓝地 总建筑面积7.83万平方米，住宅420套 均价在5000 多层 主力户型100-290平方米 一期已经售出一半 客户基础广泛，城区拆迁户及煤老板以及高利贷者等富裕阶层人数较多， 尚庭艺墅 一期200多套别墅 叠加别墅5000 联栋别墅8000 独栋别墅20000-30000 独栋别墅、联排别墅、 200-490平方米的大户型 2009年年初开盘，200-280平方米的复式销售较快 客户主要集中在东胜及伊金霍洛旗地区 金信.翰林苑 建筑面积134585平方米 电梯房起价4400元/平方米，均价4800元/平方米 多层 120-160平方米 目前基本上已经售完，还剩下20套 主要是中端客户，有很多来自周边旗区，尤其是伊金霍洛旗的客户较多 康巴什板块 住宅市场 * 鄂尔多斯房地产市场专题研究 * 我们的工作内容及提交成果 7个日历天 前期市场调研阶段 15个日历天 中期沟通 时间进度 阶段划分 工作内容 《房地产市场专题研究报告中稿》 提交成果 项目终稿汇报 房地产市场研究报告调整与修改 《房地产市场专题研究报告终稿》 2009/8/17 2009/8/23 2009/9/7 项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 专业人士访谈 消费者访谈 城市研究 房地产市场格局 土地市场分析 客户需求特征 问卷定量分析 项目价值分析 经济测算 * 报告结构 PART.1 市场研究 PA