北京曜阳老年公寓市场研究及定位报告（一）.ppt

北京曜阳老年公寓 市场研究及定位方向报告 目录 GDP与房地产 收入与房地产 商品住宅市场供需情况 目录 目录 旅游休闲度假市场 样本选定 结合本项目产品类型丰富的特点，我们对密云旅游休闲度假市场进行分析； 在区域内有一定影响力的旅游休闲度假类产品----酒店、度假村; 与本项目在产品定位、价格、客户等方面有一定借鉴意义。 旅游休闲度假市场概况 出租价格分析 出租率分析 配套设施分析 消费人群需求分析 消费人群需求分析 旅游休闲度假市场 典型项目分析—云佛度假山庄 市场启示 目录 区域住宅市场分析 低密产品现状 在售项目情况 产品分析 价格走势分析 销售速度分析 区域低密销售市场小结 区域低密销售市场启示 别墅二手租赁分析 度假别墅租金 区域低密租赁市场小结 区域低密租赁市场启示 区域住宅市场分析 普通住宅产品现状 在售项目情况 价格走势分析 销售速度分析 销售走势分析 区域住宅市场小结 特征分析： 商务会议兼休闲型客群： 商务会议+休闲度假活动 主要来自北京本地政府、企事业单位度假 时间集中，较大规模的单位年会一般选择在冬季或夏季集中举行。其他性质的会议一般会选择在周五或周六开始，较多的集中在周末。 具有较强消费性，多以发放购物券为主。 住宿预算充裕，对于住宿产品要求相对较高。 此类客户对休闲娱乐配套的要求较为齐全； 特征分析： 休闲度假型游客： 家庭及朋友团体 客群主要来自北京或周边城市的家庭、朋友为团体度假； 度假时间集中在周末或五一、十一黄金周。季节上集中在春夏秋三季，冬季度假则一般只选择有滑雪场的度假区。 属于个人度假，消费特征不明显，一般不会在度假区进行购物。 对住宿产品的要求相对较低，个人度假一般会考虑自己的支付能力选择较为经济的酒店或选择农家乐。 1、旅游休闲度假市场分析 2、典型项目分析 位置 密云县溪翁庄密溪公路东则 产品概况 占地面积 1000亩 酒店面积 5万平方米 酒店客房 288套 标准间租赁 400-480元/天 度假配套设施面积 1万平方米 度假别墅 8栋 租赁 产品特点 主打会议概念，通过会议及配套吸引客群。 配套情况 17个会议室，SPA、棋牌、夜总会、网球、篮球、游泳、健身、滑雪、拓展、跑马、农业观光园 9800元/套/天 总 统 套 3800元/套/天 别 墅 2000元/套/天 双卫套间 1800元/套/天 单卫套间 2000元/套/天 商 务 套 1200元/套/天 会务套间 510元/间/天 三 人 间 440-560元/间/天 标准间 丰富客房 1000元/小时 200人 第十八会议室 800 元/小时 50人 第十七会议室 500 元/小时 70人 第十六会议室 400 元/小时 30人 第十五会议室 400 元/小时 40人 第十三会议室 400 元/小时 40人 第十二会议室 400 元/小时 30人 第十一会议室 1200元/小时 240人 第十会议室 100 元/小时 10人 第九会议室 400 元/小时 60人 第八会议室 400 元/小时 90人 第七会议室 300 元/小时 60人 第六会议室 300 元/小时 30人 第五会议室 200 元/小时 20人 第三会议室 500 元/小时 130人 第二会议室 300 元/小时 60人 第一会议室 3000元/小时 1000人 云佛会议中心 强大会议功能 完善的休闲娱乐套配 区域政府大力支持 区域自然环境好 区域市场认知度高 普遍档次低 区域急需要高档次产品 产品同质性强 占领空白市场，寻找市场突破 旅游度假市场活跃 客群质量优质 宏观经济发展 老年公寓市场分析 区域住宅市场分析 项目地块分析 项目定位探讨 客户需求分析 区域旅游度假市场分析 1、低密度产品分析 2、普通住宅产品分析 3、典型案例分析 赏星悦木 密云县城 君山高尔夫 本案 琉森湖庄园 亚澜湾 鸿福天地 紫霞谷 在售项目较少，多为尾盘销售； 分布较为分散； 未来供应集中在琉森湖庄园（3.7万㎡）和君山高尔夫别墅（60万㎡） － 6000 － － 6500 联排/双 拼均价 （元/ ㎡） 15000 － 9000 10000 7500 独栋均价 （元/ ㎡） 项目名称 占地面积 （万㎡） 建筑面积 （万㎡） 容积率 绿化率 开盘日期 月均销售 套数 销售率 赏星悦木 14 4 0.28 70% 2004年8月 2.5 72% 紫霞谷 30 2.07 0.09 90% 2004年5月 0.7 68% 亚澜湾 54 10 0.15 90% 2003年7月 1 96% 鸿福天地 7.5 5.89 0.79 50% 2005年5月 6.6 8