厦门翔安项目市场调查研究与产品规划定位报告.doc

翔安项目 市场调查研究与产品规划定位报告 目 录 第一部分 宏观经济环境 1 一、 宏观政策与评述 1 1、 土地增值税 1 2、 户口政策 2 3、 加息 3 4、 物权法 5 5、 保障性住房政策对商品房市场的影响 6 6、 “90㎡-70％”政策对岛外房地产的影响 6 二、 厦门经济发展概况 7 1、 主要经济指标 7 (1) 近年来厦门GDP增长情况 7 (2) 人均GDP 8 (3) 人民生活水平 9 2、 各行政区域对比 10 3、 各大沿海城市经济对比 11 (1) 生产总值 11 (2) 人均GDP 12 (3) 人民生活水平 13 三、 厦门城市定位 14 1、 海湾型城市 14 2、 海峡西岸主要中心城市 15 3、 城市向东发展 15 四、 翔安定位 17 1、 工业集中区――产业是翔安发展的最大动力 18 (1) 产业布局 18 (2) 六大园区 19 2、 生态居住区 22 3、 休闲度假区 23 4、 对台商贸区 24 5、 远郊区向近郊区的转换 25 第二部分 翔安房地产未来主要的竞争区域对比分析 26 一、 厦门房地产概况 26 1、 厦门房地产走势图 26 (1) 土地市场走势图 26 (2) 2002－2006年土地供应情况 28 (3) 岛外各区土地价格比较 29 2、 岛内外销售情况对比 30 (1) 2006年各区销售情况 30 (2) 2007年第一季度各区销售情况 30 二、 翔安地理属性分析 32 1、 区位属性：厦门城市往东发展，观音山－五缘湾－翔安 32 (1) 翔安在闽南的地位 32 (2) 翔安在厦门的地位 32 2、 自然属性 33 (1) 交通资源 33 (2) 景观资源 33 3、 人文属性 33 三、 主要竞争区域概况 34 1、 海沧区域 34 (1) 区域概况 34 (2) 区域房地产市场情况 34 (3) 产品评价 35 (4) 客户群分析 36 (5) 典型楼盘 37 2、 集美区域 38 (1) 区域概况 38 (2) 区域房地产市场情况 39 (3) 产品评价 41 (4) 客户群分析 42 (5) 典型楼盘 43 3、 同安区域 44 (1) 区域概况 44 (2) 区域房地产市场情况 45 (3) 产品评价 46 (4) 客户群分析 46 (5) 典型楼盘 47 4、 招银开发区 64 (1) 区域概况 64 (2) 区域房地产市场情况 65 (3) 客户群分析 72 四、 主要竞争区域比较分析 73 1、 区域价值比较 73 2、 房地产市场属性比较 73 第三部分 翔安房地产主要项目调研分析 74 一、 在售项目 74 1、 特房·锦绣祥安 74 (1) 项目简介 74 (2) 项目指标 75 (3) 项目总平规划及周边环境 76 (4) 产品 77 (5) 营销推广 80 (6) 项目特色 81 2、 特房·美地雅登 81 (1) 项目简介 81 (2) 项目指标 82 (3) 项目总平规划及周边环境 83 (4) 项目特色 84 3、 国贸·大嶝度假区 84 4、 吉祥安康 86 二、 预推项目----2007XG02 86 第四部分 翔安房地产潜在客户群问卷调查分析 88 一、 调研背景 88 1、 调查目的 88 2、 调查方法 88 3、 调查时间 88 4、 调查对象 89 5、 调查问卷总数139份，其中有效回收问卷133份 89 二、 调查结果分析 90 (1) 三年内是否有购房计划？ 90 (2) 您之所以在3年内考虑购房是因为？ 91 (3) 您上面提到的这次买房是属于？ 92 (4) 您打算在什么区域购房？ 93 (5) 您现在住的房子的类型是： 94 (6) 假如您有购房计划，您是否愿意到翔安安家置业？ 95 (7) 对于翔安，您有哪些看法？ 96 (8) 您购房优先考虑的因素？限选择5个 97 (9) 您购房的总预算是多少？ 98 (10) 您认为1—2年内，翔安的住宅可以承受的价格是多少？ 99 (11) 您期望的楼型？ 100 (12) 您期望的户型是？ 101 (13) 您期望的居住面积？ 102 (14) 您的户型结构需求？ 103 (15) 您希望小区内有的公共设施？ 104 (16) 您对以下景观培植比较感兴趣的有哪些？ 105 (17) 您希望的小区建筑风格是什么？ 106 (18) 在未来3年内，您认为翔安房产价格将会怎样？ 107 (19) 对于翔安的房地产未来发展，您持怎样的观点？ 108 (20) 您目前在（岛内/翔安/其它）工作生活多长时间了？ 109 (21) 您的受教育水平 110 (22) 您所从事的行业是？ 111 (23) 您目前从事的职位是 112 (24) 您的家庭结构是？