合富辉煌2010年12月合肥大户型专题研究（下）.ppt

条件特征 地段优势：土地稀缺、不可复制的地段资源，城市次中心区、便捷的交通、完善的配套； 资源丰富：坐拥绝版、稀缺的自然景观资源、人文资源，如山水资源、人文主题公园等； 交通系统：由于往往在城市次中心区、郊区，公共交通系统并不十分成熟完善（但面对客户为实力购买群体，多为有车客户）； 设施配套：周边生活配套较陈旧、或是趋于成熟，基本能够满足日常生活需求； 城市规划： 以城市规划和政策扶持为导向，重点发展的区域； 品牌开发商进驻： 品牌地产商在区域开发项目，促进周边区域发展，各开发商纷纷云集，板块发展趋于成熟，催生新新板块； 月度销售率波动较大，由于客群以二次置业为主，受新政影响明显 以140-160㎡最为畅销，户型设计实用，价格合理，总体户型的性价比较高 320以上，户型过大，对总价要求较高，空间浪费较多 大户型住宅2011年销售预测 目前两轮新政的 影响，大户型的销售一定的 影响，首付从 四成提高到五成，房产投资属于相对稳健的一种投资形式。但调控政策之下，增加了自有资金的投入。预期利空之下，中产阶层很可能暂缓购房，导致大户型产品的销量走低。 大户型的容积率较大 ，比 小户型较为舒适，但是单价和总价较高 目前 统计的还是 1-10月的 销售情况，9.29调控还未影响到大户型的 去化，二套房首付从最初的 四成到五成势必会影响大户型在 合肥市场的销售，2011年的大户型形势趋平 重点楼盘价格走势 华地学府名都/项目概况 华地学府名都/推货节奏 华地学府名都/营销推广 恒大华府/项目概况 恒大华府/推货节奏 恒大华府/营销推广 大户型住宅产品发展趋势 恒大地产集团合肥祺嘉置业有限公司? 开发商 51.03% 绿化率 3.13 容积率 1.32元/平左右 物业费 英国戴德梁行 物业公司 2009年6月28日 开盘时间 高层、小高层（精装/毛坯）? 物业类型 44.7万方 规模 合肥市习友路与科学大道交汇 位置 政务区 所属板块 个盘营销策略 23#二单元185平-210平，优惠政策前十名预订客户88折、一次性付款97折、按揭98折、提前签约98折、老带新99折。 2010年11月13日 恒大华府再推房源1400多套，分别是32层高的16号、17号、18号和20号楼，精装修的85平方米和95平方米的户型，均价为5700元/平方米，公摊为23%，并赠送10万元左右的装修费。 2009年12月20日 精装18#楼恒大天寓一单元共120套房源 ，老客户带新客户买房合同签完后总价100万以下奖励老客户1000元现金，100万-300万元奖励2000元现金 。 2009年12月6日 湖景豪宅4100元/平方米起，送2500元/平方米豪装，开盘额外特价85折，2-5日享受 额外87折，6-8享受额外9折。 2009年10月1日 10#、12#楼，均为11层的小高层花园洋房，共有房源88套，户型面积为220㎡、310 ㎡的大面积户型，毛坯房价格为5100—5500元/㎡，精装房价格为8000—8500元/㎡。 2009年9月13日 3850元/㎡起 。开盘现场认筹在享受8.5折优惠，同时还可以享受一次性付款9.8折优惠或按揭9.9折优惠；此外，6月30日之前签约还可享受9.8折优惠，7月3日之前签约享受9.9折优惠。 2009年6月27日 优惠内容 时间 个盘营销策略 夏日狂欢节 奥迪体验之旅 小朋友游园活动 “恒大杯”搜房网摄影比赛 个盘营销策略 * 合肥市大户型板块及区域代表项目 政务板块： 作为新的行政文化办公中心，板块大户型发展最成熟，以恒大华府和置地广场为代表，但土地供给有限，发展将受阻 黄潜望板块： 主要成熟的地段优势占据市场，加之品牌开发商万科进驻，板块产品质量较高； 包河板块： 主要以品牌开发商绿城、绿地、万达的入驻带动区域大户型发展； 瑶海板块： 以城市发展规划东部崛起为依托，凭借邻近市中心优势和长江东大街兴建机遇，板块迅速成长； 滨湖板块 ： 作为政府重点发展区域，滨湖新区规划和政府政策是板块发展的关键，未来市场前景乐观； 瑶海板块 恒大华府 金域华府 学府名都 金色名郡 黄潜望板块 滨湖世纪城 滨湖板块 紫云府 恒盛豪庭 绿城玉兰公寓 绿地海顿公馆 万达广场 包河板块 置地广场 融科九重锦 政务板块 PART 2 大户型住宅供应分析 天鹅湖9号 融侨天骏 恒大华府 森林海 发能太阳海岸 融科九重锦 御龙湾 滨湖世纪城 滨湖假日 国耀一方城 天鹅湖1号 水墨兰庭 2009 置地广场 2010 金域华府 绿城百合公寓 印象西湖 金色名郡 百协大溪地 学府名都 幸福里 华府骏苑 光明世家 绿城玉兰公寓 华润澜溪镇 上铁银欣花园 金色池塘 万达广场 九珑湾 华润紫云府 恒盛豪庭 恒大城 昊天园 昊博园