合富辉煌2010年上半年长沙房地产市场研究报告3.ppt

* 城市综合体逐渐占领长沙市场，商业地产时代即将到来。 商品房市场 上半年楼市亮点 城市综合体项目逐渐占领长沙市场 随着城市进程和发展的不断加速，长沙的城市综合体逐渐开始大行其道.据不完全统计，目前已有近20家国内及本土开发商在长沙筹备综合体的开发，预计从今年年底至未来的三年内，长沙将有多个城市综合体项目同步启动。 其中，明年上半年之前上市的新项目或将达8个以上，多为长沙关注度较高的大型品牌综合体项目，包括万达商业广场、湘腾商业广场、运达国际新城、保利南湖广场、北辰三角洲、泊富商业广场、新华都万家城、华盛世纪新城等等。 城市综合体的出现是城市经济、社会、技术形态发展到一定程度的必然产物。在未来，城市综合体必将会成为长沙房地产重要的发展方向。 商品房市场 上半年楼市亮点 商业地产时代即将到来 据不完全统计，全市仅商业体量在5万方以上、并含超过2万方的集中式商业而未售的综合体项目就多达16个，可见长沙未来的商业地产时代即将到来。 　 20.37 0.91 5A写字楼、五星级酒店、商业 湖南现代投资 中心 泰贞国际金融中心 20 400 100 住宅、酒店、综合商业 世纪金源 北城 湘江世纪城 12.4 52.3 17.92 住宅、购物中心、酒店、商务 华盛置业 省府红星 华盛世纪新城 14.5 225 160 住宅、大型商业、五星级酒店、写字楼、数码港、购物中心 中信控股 大托暮云 中信新城 100 145 30 商业中心、五星级酒店、写字楼、商业街、高档公寓 德思勤投资 省府红星 德思勤城市广场 约10 70 33.7 住宅、商业楼、公寓、运动MALL、 酒店、写字楼、主题购物公园 湖南湘天 省府红星 长沙奥林匹克花园 　 300 113.3 住宅、商业、购物广场、星级酒店 新华都地产 武广新城 新华都万家城 18　 50 10.5 精装住宅及公寓、威斯汀酒店、5A写字楼、奢侈品中心 湖南运达 武广新城 运达国际新城 8.6 57.8 14 住宅、写字楼、大型数码电子城 长沙凯通置业 中心 凯通国际城 16.2 30.7 2.67 住宅、甲级写字楼、商务公寓、综合型商业 湖南珈鼎 中心 泊富国际广场 200 380 110 住宅、商住公寓、五星级酒店、商业、5A写字楼 北辰地产 中心 北辰新河三角洲 19 48 12.3 住宅、高档商务、大型商业 保利地产 中心 保利南湖广场 34.2 80.4 12.2 精装住宅及公寓、写字楼、酒店、商业 大连万达 中心 万达商业广场 　 80 10.7 住宅、酒店式公寓、大型商业、5A写字楼、五星级酒店 华远地产 中心 华远金外滩 12.4 45.4 15.7 综合型商业、住宅、酒店 上海世茂 麓北 世茂滨江新城 6.7 16.2 3.4 住宅、公寓、商业、沃尔玛超市 湖南湘腾投资 麓北 湘腾商业广场 商业面积 （万㎡） 建筑面积 （万㎡） 占地面积 （万㎡） 业态 开发商 版块 项目 商品房市场 上半年楼市亮点 精装修概念逐渐引领长沙市场 据统计，上半年全市精装项目开盘次数共达21次，平均在每个月开盘的十几个项目里，至少有三个以上楼盘是带精装修的。 随着长沙房地产的不断发展和完善、人们生活节奏日益加快等原因，买精装房使自己免于装修之苦的先进理念已逐渐被长沙人所接受。上半年长沙一共推出精装房8053套，平均去化率55%以上。 商品房市场 上半年楼市亮点 上半年市场竞争小结 “品牌”、“综合体”、“高端”、“大盘”等字眼，成为2010年上半年长沙房地产市场的关键词，随着城市化进程的不断加速，越来越多的全国知名开发商将目光投向长沙，带来了先进的开发理念与顶尖的产品搭配模式，为长沙的房地产发展起到巨大的推动作用，加快了与国内一线城市看齐的脚步。 商品房市场 Part 4 置业特征 客户分析 调查对象设定 1.样本：意向客户来访登记、典型项目成交客户。 2.来源：我司代理项目2010年上半年成交客户、意向客户访问调查。 3.对应项目：中信新城、藏珑、香槟小镇、五一大道202、南山苏迪亚诺、辉煌国际城。 4.特别说明：1、所有上半年成交客户，将分为新政前（1-4月）、新政后（5-6月），两个时间段进行分析比较；2、鉴于样本量及抽样对象具有一定的局限性，分析结果仅供参考。 客户年龄层次分析：购房客中以中青年为主，31-40岁占比最大 市场购房队伍中，以31-40岁占绝大多数，其次为26-30岁；中青年仍将成为未来购房的主力军。 置业特征 客户分析 家庭成员构成：购房群体中以一家三口为主 在意向或已成交客户的家庭构成中，夫妻育有小孩为主要置业群体，其次为夫妻二人；从意向客户的家庭结构中来看，一家三口将