合富辉煌2010年合肥年度总结及2011年度预测1.ppt

市场成交呈现暂时量价分离，回暖尚需时日 2010年末，市场成交量连续下滑，价格高位震荡局面未有改变，量价分离渐具明显； 高新区 新站区 经开区 庐阳区 政务区 包河区 滨湖新区 蜀山区 瑶海区 0.90 82 91 0.77 82 106 0.81 69 86 0.91 64 79 0.96 54 56 0.70 0.73 0.97 0.83 供销比较 10 44 109 121 成交面积 15 61 112 146 供应面积 各区域成交率基本正常，蜀山区、经开区更受青睐 2010年，瑶海、蜀山、包河等传统老城区以及滨湖新区依旧成交靠前； 其中蜀山区青睐度最高，经开区亦热度高涨，但是受到供应限制，成交总量不足； * 2010年年度总结 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 * * * * 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 * 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 合肥2010年年度总结及2011年度预测 宏观经济政策 合肥城市建设、规划 2010年土地市场分析 2010年合肥整体市场分析 2010年10月、11月开盘分析 2011年楼市预测 区域市场分析 宏观经济政策 上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行 11月16日 政策内容 颁布部门 政策出台时间 上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行 12月10日 公积金新政强调，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，并停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、银监会 11月3日 自20日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 中国人民银行 10月19日 要求在房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数.完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房；切实增加住房有效供给。 国家有关部委 9月29日 近期主要政策回顾 中央定调明年货币政策：由适度宽松转为平稳发展 12月3日，中共中央政治局召开会议，分析研究明年经济工作。“经济社会向好势头”巩固之余，未来一年是“重要战略机遇期”，2011年，中国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策成为最引人关注的消息。 此政策的定调，标志着从2008年11月到2010年12月，“适度宽松”货币政策到此结束。 简评：2008年末，为保证经济的增长，所推行的积极财政政策和宽松货币政策，对摆脱经济危机的影响，保证经济稳定运行起到了不可磨灭的作用，但与此同时也带来了房价的快速上涨以及通货膨胀的拉升。新的政策预示着整个宏观调控的转向，稳健的货币政策可以抑制过多货币进入房地产市场的冲动。 16家央企开发商获贷款支持 非主业央企被限制 监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。根据这一名单，目前多家银行已经要求分支行只能对名单中列示的中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司等16家房地产央企提供新增房地产开发贷款，对16家之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款，而此前下发的存量贷款也要及时回收，做好资产保全工作。 简评：一直以来，房地产企业对央企集团的利润贡献颇多，而房地产市场的发展潜力巨大，所以多数国企集团对“退房”工作并不热衷，78家房地产非主业央企的“退房”工作一直鲜有进展。现在央企红名单下发至商业银行手中，银行通过资金的收紧可以“逼迫”部分央企清退房地产业务，这将大大提高非主业房地产央企的“退房”进程。 近期，银监会发布了《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》。 《通知》要求各银监局进一步加强对辖内信托公司房地产信托业务的合规性监管和风险监控，在信托公司自查基础上，逐笔对房地产信托业务进行核查，对以受让债权等方式变相提供贷款的情况要按照实质重于形式的原则予以甄别。对在自查和核查中发现的问题，要立即采取措施责成信托公司予以纠正，并对违规行为依法查处。 银监会发令逐笔排查房地产信托风险,房地产企业资金来源可能进一步收紧 合肥城市建设、规划 合肥城区扩大 国务院批准360平方公里圈地用地 城