君安国际置业：解读北京星河湾（下）.ppt

材料综合运用的效果 谢谢各位！ 五、系统而精益求精的施工管理 ●直接拼接的路牙石 ●室内标准的室外木栏杆铜包件 ●精装修细节 ●暗藏式的道路雨水收集系统 ●土壤改造 ●5000吨黄蜡石的堆砌等 工程施工细节——室内标准的室外木栏杆铜包件 工程施工细节——双层井盖 工程施工细节——5000吨黄蜡石的堆砌 同样纹路的壁纸，冷暖不同的颜色 不同颜色的乳胶漆 卫生间不同区域、不同高度层次天花的交接处理 石材淋浴隔断与天花交接之处的处理 石材不同高度区域的交接处理 石材、木套线踢脚处的交接处理 石材洗手台的细节 石材洗手台踢脚与淋浴间地台的交接处理 淋浴间的细节处理（外侧） 淋浴间的细节处理（内侧） 卫生间木门框用石材垫高，有效防潮，保证门的经久耐用 面盆与石壁间的角线均用石材镶边，边角打磨后还精心雕饰出纹理 厨房橱柜台面灶台和洗菜备餐台面高低差处理（更方便操作） 跃式空间的台阶处理及木扶手两端优美的曲线造型 卫生间洗手台面便精心雕饰出纹理， 阴阳角的圆滑处理不仅柔美而且增加安全性的保证 卧室木地板“人”字形方式铺装与众不同 银镜柜门的鞋柜增大了空间感 门，乃是点睛之作。 星座的黑胡桃子母门 比普通门加厚40％ 尺寸更宽更高。 未被发现的鞋柜， 被当成是装饰柜， 在门背后点缀！ 五、系统而精益求精的施工管理 1、独特的工程管理组织架构 宏宇集团在工程营造方面既使用普遍的工程管理框架结构，同时结合自身特色，创新的设立了一些特有的管理方式和团队。 ● 设置主管景观设计、施工管理的高层管理者 ● 景观工程与土建结构施工管理分开 ● 形成独立的以效果、艺术感染为宗旨的管理团队 五、系统而精益求精的施工管理 2、严格的管理流程 北京星河湾以工程建设品质为第一要务，在现场管理中采取简洁的操作程序，工作效率和效果显著。 ●简洁的变更审批程序。（变更审批基本在现场确定，基层员工根据公司品质的一贯要求，现场完成一般变更审批） ●老板现场办公进一步加快决策和实施 ●畅通、便捷的部门沟通和跨专业沟通。（部门经理基本解决跨部门、跨专业的沟通，争执和误解在公司中层管理者的工作中得以解决） 五、系统而精益求精的施工管理 3、规范的工程施工管理。 星河湾人为了实现品质住宅全成品建设工程，用心的分析每一个工序、每一个工作细节，将品质地产在工程建设阶段推至极致。 五、系统而精益求精的施工管理 ●规范的整体工序。（对整体施工顺序、单项施工顺序、细部做法施工顺序整体进行了规范） ●安排有效控制建设周期。（如在外立面施工阶段插入景观大型乔木的移植、景观施工，控制总体工期） ●严格的施工时间控制。（北京星河湾将树木移植时间全部安排在五一之前，确保全冠移植的实现，在景观建成初期就完整体现园区景观特色） ●景观研究和营造创新。 五、系统而精益求精的施工管理 4、精益求精的工程施工标准 对每个细部节点精益求精，细节处理在北京星河湾比比皆是。整个小区整体观感近乎随意，近乎自然，但每个节点又极其精致，无数精细节点组成了整体精品小区。 GREENTOWN GROUP TO MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL 创 造 城 市 的 美 丽 门厅的天花效果 客厅天花造型 餐厅天花造型 走廊天花造型 卧室天花造型 卫生间天花造型 客厅、餐厅的空调出风口巧妙地与叠式天花完美结合 八角形的270度观景主卧室 四、细致而周到的户型设计及室内装修 2、舍得选用丰富的高档材料 舍得在装修材料的选择和运用上花钱，对各种高档装修材料合理的综合使用，充分体现了星河湾人的水准和装修理想。 四、细致而周到的户型设计及室内装修 高档进口石材的大量运用，几乎每个房间都能看到石材运用的效果： ●地面（地面拼花的种类就有几十种之多） ●墙面和墙面造型 ●窗台、门套、踢脚线等细节和收口 ●石材加工精细、纹路优美 ●硬质石材曲线形式加工 地面拼花式样繁多 门厅 餐厅地面拼花 走廊地面拼花 卫生间地面拼花 卫生间地面拼花 交通过度空间地面拼花 厨房地面拼花 电梯地面拼花 踢角线 浴缸裙边 楼梯踏步 石材在玄关的运用 石材在台阶的运用 窗台 背景墙 酒柜台面 石材在其他地方的运用 四、细致而周到的户型设计及室内装修 其它一些高档装修材料的综合运用： ●高档马赛克 ●深木色为主的木装修 ●能消除墙面感觉的镜子 ●光芒四射的水晶吊灯 ●主卧室的浅色地毯等等。 另，主要材料方面按照所用场所的主次，对材料材质进行不同选择。 四、细致而周到的户型设计及室装修 3、人性化和细节的考虑 星河湾在做产品的时候始终是秉承“人性化”原则，对于细节的考虑深入而全面，不