君安国际置业：解读北京星河湾（中）.ppt

三、精致而舍得的环境营造 ●园林小品独具匠心、造型独特。（在园林小品的选材上，多选用石(黄蜡石，用于景观营造；大理石用于地面铺贴)、木(进口梢木)等天然材料。座椅、栏杆、灯具等造型独巨匠心，与建筑统一和谐。） ●夜景照明系统采用环保暖光源。(夜景照明系统如：路灯、地灯、台阶灯、树灯、柱灯等均采用环保暖光源，光线柔和而不刺眼，既保护视力又美化环境，且节约能源。) ●配以磨砂灯罩。(夜景照明系统带有磨砂玻璃灯罩的灯具，将不会对低层的住户造成光污染) 。 三、精致而舍得的环境营造 7、创造性的“北温带园林再造工程” 以惊人的魄力，提出“北温带园林再造工程”的目标，即要推翻目前北京以北温带为气候特征的造园惯例，将江南的丰富的植物搭配等南方手法进行实施。 ●认真分析当地条件。(了解分析所在地的气候、土壤与水源条件) ●广泛选择植物种类。(提前一两年则着手引种收集适用的大规格、高质量苗木乃至成树、大树，其引种收集的范围包括河南、河北、山东、陕西以及东北各地，并从比利时进口了若干观花、观叶和地被植物品种。) 三、精致而舍得的环境营造 ●采取多种技术措施保障成活率 ●建立囤苗、假植的苗圃 ●应用落叶乔木带冠移植技术、反季节栽植技术 ●对需保护越冬的个别植物品种，采取防寒、增温措施 ●对全部栽培土采取了增加腐殖土等改良理化性质的措施等 四、细致而周到的户型设计及室内装修 星河湾从广州到北京始终都是做精装修的成品房，在房子开始建筑设计之时就结合了精装修的理念，从户型设计，平面布局到水电等专业设计始终都围绕着土建装修一体化的概念展开，在图纸设计阶段投入了大量的时间和人力，解决了大部分的系统综合问题，从而确保了施工阶段的顺利进行。其本质是以作五星级酒店的手法和理念来做住宅，利用多年来成熟的工艺做法和处理手段，创造出和普通楼盘不一样的家居环境。 四、细致而周到的户型设计及室内装修 1、户型和空间设计经典周到 星河湾经过广州一到四期，再到北京对户型的总结和变化已经有了一个很成熟的总结和发展,不仅形式多样能够照顾各类人士的需要，而且还根据南北环境和居住习惯的不同重新调整丰富了户型结构和比例。北京星河湾已建成的户型有60余种，所有户型均为大面宽小进深（最大面宽达14.2米，最小进深为9.9米）。 四、细致而周到的户型设计及室内装修 户型多种多样，布局、功能等均比较理想： ●起居厅方正，层高高于其它厅室 ●餐厅相对独立且与厨房用落地推拉玻璃门分隔，方便使用 ●大主卧都带步入式衣帽间和功能完备的独立卫生间 ●次卧室和佣人房也都带独立卫生间，方便使用 ●考虑北京寒冷多风沙的气候特点，适当减少了阳台 方正的起居厅 主卧的步入式衣帽间和卫生间 四、细致而周到的户型设计及室内装修 装修标准高,主要用材和设备基本上以进口材料和品牌为主： ●户门：木饰面防火门，配防盗眼及意大利Salice taolo门锁 ●房门：“树熊牌”木饰面门，配德国“海福乐”门锁 ●木地板及乳胶漆：采用加拿大“卡佛”乳胶漆，地面铺“树熊牌“木地板 ●地柜与吊柜：德国“菲林格尔”高级地柜及吊柜 ●厨房设备：德国“德格”牌煮食炉、洗碗机、烤箱、微波炉，伊莱克斯电冰箱，德国汉斯格雅水龙头 四、细致而周到的户型设计及室内装修 ●卫生洁具：德国“豪式”牌高级按摩浴缸，配当代牌洗浴水龙头及花洒，日本（TOTO）牌豪华电脑控制坐厕（主卧卫生间），TOTO牌双洗面盆，杜拉维特豪华坐厕（客卫） ●空调采用日本“三菱”户式热泵中央空调含新风系统 ●电气：配法国罗格朗开关面板及插座，客厅配置法国罗格朗楼宇可视对讲机 四、细致而周到的户型设计及室内装修 室内空间层次丰富，形式多样： ●地面不同高度的落差设计（如餐厅、客厅和连接客厅的阳台） ●多级、多层次的天花造型设计 ●搭配圆形叠式天花的圆形餐厅设计 ●八角形的270度观景主卧室。 * 三、精致而舍得的环境营造 2、建筑与园林的完美结合 空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使整个景观流畅圆滑，连绵不断。 ●注重住宅建筑与绿地的形式、布局的结合。(大胆采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观，藉以营造丰富的、多彩的、流动的景观空间) ●强调组团绿地的自然性和空间的亲切感。(利用组团建筑的围合，以及栽植与建筑的进退关系，使自然的活物与建筑和硬质景观相生相长，共同营造出属于组团内部的、令人感到亲切的空间) 。 三、精致而舍得的环境营造 3、主动营造高差 采用广州星河湾独特的立体式园林景观，主动创造场地高差，通过36种高差的变化，形成自然的起伏。 ●有效增大绿化面积(斜角边大于直角边) ●使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合 ●增强首层住户的私密性，使其与