和声_六安房地产市场月报（3月）.pdf

六安房地产市场报告 2011.3.1-2011.3.31 ※涉密市场数据，仅供客户参考，请勿外传 目录CONTENTS 第一篇 政策篇 一、国家政策类 二、地方政策 三、政策点评 第二篇 市场篇 一、住宅市场销售情况 二、商业市场销售情况 三、3 月份销售面积排行TOP10 （截至03 月31 日）… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 四、市场行业动态… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 第三篇 市场案例分析 一、养老地产现状… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 二、高龄人群的需求… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 三、养老社区的类型… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . 四 、成功开发养老地产的6 个要素… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 五、开发养老地产难点因素… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . 七、养老地产对我们的启示… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . 第四篇 和声观点 和声机构市场数据 ·3月六安报告 第一篇 政策篇 一、国家政策 住建部：将严查中介哄抬房屋租价违规行为 住建部 “保障性住房建设和房地产市场调控”记者会 (9日)上午在梅地亚中心多功能厅举行。 回答提问的三位主角分别是住房和城乡建设部副部长齐骥、房地产市场监管司司长沈建忠、住房保 障司司长冯俊。透露出的重要信息有：今年经济适用房和两限房计划兴建200万套，经济适用房建 设的用地，市县人民政府要无偿划拨，经济适用房、两限房的资金主要通过市场运作来解决。另外 今年计划开工保障性住房和棚户区改造 1000万套，政府主导棚户区改造，今年政府将拿出400亿元 进行重点支持。 另外，目前我国租房市场存在信息不透明现象，房租上涨对中低收入者住房者应该 较大，住建部将严查中介哄抬租价侵害老百姓的违规行为，并将加快支持公租房建设中长期贷款的 政策。今年公租房重点解决的对象是中低收入群体。另外，住建部正在修订房地产法，完善对住房 者权益的保障。住房保障法现在初稿已经形成，但是出台时间暂未确定。 央行：上调存款准备金率0.5个百分点升至20%历史高位 中国人民银行18日宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5个百分点。 这是央行自去年以来第9次上调存款准备金率。此次上调大约冻结的银行资金3600亿元。上调 后，大型商业银行准备金率达20%的历史高位。 京沪穗深：房价调控目标挂钩GDP和收入 继28日上海公布房价调控目标为涨幅低于8%后。29日，广州市公布2011年度新建住房价格控 制目标，房价涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。深圳市规划和国 土资源委员会在官方网站发布公告，2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常 住人口人均可支配收入的增长速度。北京市住房和城乡建设委员会主任隋振江也公开表示，北京市 要把房价增长的速度压下来，房价调控目标将参照人均可支配收入增长情况，具体方案近两日公布。 北京：实行差别化土地增值税预征率 幅度为2%至5% 2 和声机构市场数据 ·3月六安报告 为进一步贯彻落实好 《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办