葡萄酒项目可研.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目的由来 7 1.3可研报告编制依据 9 1.4 可研报告内容 9 1.5可行性报告编制单位 10 1.6 项目建设选址及建设条件 10 1.7 综合评价 11 第二章 项目建设背景及必要性 12 2.1项目区政策环境 12 2.2 建设背景 14 2.3 建设的必要性 15 第三章 建设条件 18 3.1项目区概况 18 3.2 项目建设条件优劣势分析 22 第四章 市场分析与销售方案 25 4.1 市场分析 25 4.2 营销策略、方案和营销模式 29 4.3 市场风险分析 29 第五章 项目建设方案 31 5.1 建设规划布局 31 5.2 建设规模 31 5.3 生产技术方案及工艺流程 31 5.4 项目建设标准和具体建设内容 33 第六章 环保、节能减排及土地利用 42 6.1 环境影响 42 6.2节能减排措施 43 6.3环境影响评价 44 6.4土地利用 45 第七章 项目组织管理 47 7.1 组织机构与职能划分 47 7.2劳动定员 48 7.3经营管理措施 48 7.4技术培训 49 7.5劳动安全、卫生与消防 50 第八章 项目计划进度安排 53 8.1项目管理 53 8.2进度安排 53 第九章 投资估算与资金来源 55 9.1 投资估算依据 55 9.2 投资估算及资金来源 55 第十章 经济效益评价 57 10.1 评价依据 57 10.2 销售收入、销售税金及附加估算 57 10.3 总成本及经营成本估算 57 10.4 财务效益分析 58 10.5 不确定性分析 58 10.6 财务评价结论 59 第十一章　社会影响分析 60 11.1 社会效益 60 11.2 市场风险 60 11.3 经营风险 61 11.4 技术风险 61 11.5 自然风险 61 11.6 政策风险 62 第十二章 结论与建议 63 12.1 结论 63 12.2 建议 63 附表：经济指标评价表 附图：项目平面布置图 项目位置示意图 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 某某某某有限公司酒庄项目。 单位法定代表人：某某 某某酒庄及榨汁生产线总规划总目标建设年产吨庄及榨汁生产线。 序号 项目 建筑面积数量（㎡） 建筑物占地面积 备 注 1 清洗车间 XX.00 XX.00 一层框架 2 压榨生产车间 XX.00 XX.00 一层框架 3 加工储存车间 XX.00 XX.00 层高10米框架 4 灌装车间 XX.00 XX.00 层高10米框架 5 原料库 XX0.00 XX0.00 层高10米框架 6 成品库 XX0.00 XX0.00 一层框架 7 检验车间 XX.00 1200.00 三层框架 8 杀菌消毒车间 XX.00 XX.00 一层框架 9 办公楼 XX.00 1XX.00 三层砖混 10 生产配套设施 1XX.00 1XX.00 一层框架 11 生活服务设施 XX.00 XX 三层砖混 12 道路 　 XX 　 13 绿化 　 12000.00 　 合计 XX.00 XX 　 4、主要工程技术经济指标 （1）本项目具体工程经济指标如下： 总征地面积：XX亩亩，约XX㎡ 总建筑面积：XX㎡ 建筑物占地面积：XX ㎡ 计算容积率建筑面积：XX㎡； 容积率：1.0； 建筑密度：53.01% 投资强度：XX万元/公顷（XX万元/亩）。 行政及生活用地3.41% 绿化用地XX% 酒庄项目用地主要数据表 编 号 名 称 单 位 数 据 备注 1 拟用地面积 ㎡ XX 约XX亩亩 2 建筑物占地面积 ㎡ XX 　 5 总建筑面积 ㎡ XX 　 6 建筑密度 % 53.01% 　 7 计算容积率总面积 ㎡ XX 　 8 容积率 % 1.0 　 9 绿地率 % XX% 10 行政及生活占地比例 % 3.41% 11 投资强度 万元/公顷 XX XX万元/亩 （2）土地控制指标和投资强度的确定： 葡萄酒制造项目，参照陕政办发[2008]25号文件附本《XX省建设用地指标（