营销代理招标文件(长沙澜湾).doc

沿海集团长沙澜湾项目策划及销售代理 服务公司招标文件 沿海集团长沙新泓信房地产开发有限公司 2014年1月 目 录 第一部分 招标邀请函 第二部分 招标说明 一、招标单位 二、招标信息一览表 三、服务对象及主要经济技术指标 第三部分 投标文件 一、投标须知 二、投标文件要求 三、投标营销报告成果要求 第四部分 开标、评标 一、开标 二、评标 第一部分 招标邀请函 各投标单位： 沿海集团长沙新泓信房地产开发有限公司就长沙澜湾项目营销策划及销售代理招标，邀请合格的投标单位递交投标函，有关事项如下： 本次招标面向具有相关工作经验的优秀公司，且具备完成这项工作的能力； 标书发放时间为2014年 1月 15日，应标回复2014年 1月 17日前； 集中查看现场时间2014年 1月 17日，问题收集时间2014年 1月 18日~20日，集中答疑时间2014年 1月 21日（具体时间以通知为准）； 投标方可以从我方获取相关资料，投标方在规定时间内递交投标书，回标截止时间为:2014年 2月 14日。标书封面上必须注明2014年 2 月15日前不得开封；投标方式：请投标单位邮寄或派专人直接送达投标地点； 回标地址为：长沙澜湾项目售楼部 投标保证金：无 备注：以上时间均为预估时间，具体时间如有改变以电话通知时间为准； 联系通讯： 地址：沿海长沙澜湾项目售楼部 移动电话联系人： 杨胜军 沿海集团长沙新泓信房地产开发有限公司 2014年 1月 15日 第二部分 招标说明 一、招标单位 招标单位：沿海集团长沙新泓信房地产开发有限公司 二、招标信息一览表 1、项目名称：沿海长沙澜湾项目 2、地址位置：宁乡县金洲新区金洲大道299号 3、招标项目：长沙澜湾项目策划及销售代理服务公司 三、服务对象及主要经济技术指标 （一）服务对象包括： 沿海集团长沙澜湾项目营销策划及销售执行（项目1+2期预计14亿货值，以年度评估方式每年续约） （二）主要经济技术指标及背景资料 项目总规划1600余亩（不含163亩中央景观长廊），总建筑面积约89万平米，规划有独栋别墅、小院别墅、合院别墅、花园洋房、高层景观公寓以及幼儿园（2座）、商业中心（澜会馆）、滨水商业广场、商业街等配套设施。 项目一期规划184亩（不含163亩中央景观长廊），总建筑面积约5.9万平方米，容积率约0.47（不含中央景观长廊），包括152套别墅与1栋商业中心（即澜会馆，约3900平米），目前已销售69套。 二期用地面积22.6万平方米，总建筑面积87023平方米，共201套别墅，目前已经开工42栋，其中已经封顶31栋。 项目总体规划图 项目分期开发情况 二期已开工部分 说明：一期和二期已开工部分合并为大一期； 项目一期产品（现楼）情况 产品 面积区间 套数 独栋别墅（大独栋） 397－570平米 31套 小院别墅（小独栋） 320－360平米 53套 合院别墅（联排） 284－330平米 68套 二期产品（独栋别墅）户型情况 户型面积 套数 占比 407 -465㎡ 21 50% 528㎡ 4 10% 670-694㎡ 11 26% 728-805㎡ 6 14% （三）2014年可售产品 2014年可售总货量（可售存货+准货值）7.33万平米。其中：大一期存货共125套，面积5.33万平米（含现楼83套及开工年内可售新别墅42套，预计5月获取预售证），二期新开面积2.7万平米（最低值，可根据营销需要调整开工量，预计5月开工，10月获取预售证）。 （四）2014年营销目标及节点 2014年长沙澜湾项目销售保底目标3.6亿，其中一期销售目标2.3亿（总货值约5亿），二期销售目标1.3亿（总货值2亿）；冲刺目标5亿（其中一期目标3.5亿，二期目标1.5亿）。 第三部分 投标文件 一、投标须知 1、投标人应该详细阅读招标文件全部内容。不按招标文件的要求提供的投标文件和资料，可能导致投标被拒绝。 2、招标文件的修改，在投标截止时间前一个星期，招标方无论出于自己的考虑，还是出于投标人提问的澄清，均可对招标文件用补充文件的方式进行修改。 3、对招标文件的修改，将以书面、传真或Email的形式通知已领取招标文件的每一投标人，补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标人有约束力。 4、为使投标人有足够的时间按招标文件的修改要求考虑修正投标文件，招标方可酌情推迟截止日期和开标日期，并将此变更通知上述每一投标人。 5、对本招标文件的技术要求部分，不允许有实质性偏离。否则，招标人可将其投标书按