参考经济适用房和廉租房的定义及开发流程.ppt

经济适用房和廉租房的定义与开发流程;目 录;【一】小产权房、经济适用房、廉租房、的简要区分;●经济适用房 经济适用房属于政策性住房,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这是经济适用房价格低的主要原因。 国务院必威体育精装版出台的《意见》指出，经济适用住房建筑面积应控制在60平方米左右。经适房购房人拥有有限产权。购买经适房不满5年,不得直接上市交易，住满5年也要交纳一定差价才能转让，而且政府可优先回购。经济适用房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由城市人民政府确定,每年向社会公布一次。过去享受过福利分房或购买过经济适用房的家庭不得再购买经济适用房。已经购买了经济适用房的家庭又购买其他住房的,原经济适用房由政府按规定回购。 适宜人群：具有本城市户口，且符合政府规定申买条件的中低收入家庭； 存在问题：大部分城市和地区供应不足，户型面积偏大，在供应对象和上市交易方面管理不到位，“暗箱操作”和“倒卖”现象时有发生。;●廉租房 廉租房包括实物配租、租金补贴两种保障方式。实物配租就是由政府建设或购买一批廉租住房，以低于市场价的方式向困难家庭配租；租金补贴是由困难家庭自行租房，政府给予适当补贴。 国务院新出台的《意见》要求,新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内,主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建,并在用地规划和土地出让条件中明确规定建成后由政府收回或回购。 适宜人群：住房困难的低保家庭； 存在问题：适用范围较小，多数低收入家庭既无力购买经济适用住房,也达不到享受廉租住房保障的条件,缺乏政策支持。此外，部分城市小户型租赁住房供应总体短缺,严重供不应求。;【二】经济适用房的定义;政策性;免收的各种行政事业性收费和政府性基金;免税; ;保障对象 城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。 保障主体 省、自治区、直辖市人民政府 建设行政主管部门 县级以上人民政府发展改革(价格)、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门;经济性和实用性 保本微利；价格低 满足住宅基本功能需求 经济适用房与商品房的联系:经济适用房是政策性、保障性商品房 经济适用房与商品房的区别: 1、销售对象 2、销售价格 经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 经济适用房价格低 3、政策优惠 土地、税费 4、产权限制;法律规范; ; ;（二）价格管理; 开发成本;规划红线：宏观规划用地范围的标志线。 道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。 建筑红线：城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。 税金：依照国家规定的税目和税率计算。  营业税、城市维护建设税及教育费附加 利润： 按照不超过开发成本1至4项费用之和的3％计算。 城市紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区及省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。　 黑线：规划用于界定市政公用设施用地范围的控制线。　　 城市黄线：是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制　 　 城市蓝线：是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水保护和控制的地域界线。;(2)、价格确定、公布 确定单位： 经济适用住房价格由有定价权的政府价格主管部门会同建设（房地产）主管部门 确定时间：项目开工之前确定。 销售前确定。 (3)、收费卡制度 经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。;（三）准入管理;（四）经济适用房的产权;(五)、经济适用房存在的问题; 【三】经济适用房的开发流程 ;【四】廉租房的定义 ;一、概念 国家对住房困难的城镇收入家庭提供廉租房屋或给予租房补贴的住房保障制度 特点：1、保障主体是国家 2、保障对象特定 3、保障模式多样 4、以满足基本住房需求为目标 保障主体：国家 （1）市、县人民政府 应当在解决城市低收入家庭住房困难的发展规划及年度计划中，明确廉租住房保障工作目标、措施，并纳入本级国民经济与社会发展规划和住房建设规划。 （2）国务院建设主管部门指导和监督全国廉租住房保障工作。 县级以上地方人民政府建设（住房保障）主管部门负责本行政区域内廉租住房保障管理工作。 （3）县级以上人民政府发展改革（价格）、监察、民政、财政、国土资源、金融管理、税务、统计等部门按照职责分工，负责廉租住房保障的相关工作。