培训课件融资租赁实务.ppt

2.租赁公司对项目进行评估，决定是否进行本次交易。 通过对相关资料的审查并结合实地考察，对承租企业的资信状况、经营能力、还款能力和担保能力进行评估，确定项目的风险程度和可行性。 审核结果为通过、补充意见、不通过三种 如项目可行，租赁资产管理部门就开始计算租赁物残值大小，初步确定租金标准。 ◆项目前期策划 此阶段，承租人需同租赁机构就租金、租期等重大问题进行初步磋商，选择恰当的融资租赁方式，方案的确定要本着“经济、效率、便捷”的原则，充分考虑双方的利益和实际需要，双方充分协商确定。 ◆买卖合同的签订 1.租赁公司、承租人与出卖人进行谈判； 选择供货商的决定权在承租人。承租人在实际操作中侧重于从技术方面筛选供货商和设备，在承租人初步确定供货商和设备后，出租人则侧重于从商务方面与供货商进行谈判。 2.融资租赁交易中买卖合同的特点 （1）由承租人和出租人共同进行谈判和签约； （2）供货商作为买方，应当在买卖合同中确认，该货物买卖合同是根据出租人和承租人之间的融资租赁合同签订，买卖合同项下的货物是根据承租人的选择提供，出租人买入该设备后，出租给承租人使用； （3）标的物的同一性； （4）满足特定需要性； （5）承租人应当对买卖合同中各条款的内容进行确认，作为承租人认可买卖合同的依据。非经承租人同意，出租人不得变更买卖合同的内容。 ◆融资租赁合同的签订 （一）融资租赁合同的概念和特征 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。  由承租企业与租赁公司签订。它是租赁业务的最重要文件。 （二）融资租赁合同特征 1.包括两个过程、三方当事人 2 .以融资为目的、以融物为手段 3 .出租人的资格 4 .诺成、多务、有偿、要式合同 如果是租赁公司提供的格式合同，租赁公司必须按照合同法的规定，向对方解释清楚各个条款的含义，尤其是不要包含限制、排除对方权利和免除自己责任的条款。 (三)融资租赁合同的基本条款和特别条款 融资租赁合同的基本条款： 1.租赁物基本情况条款 名称、规格、牌号、数量、性能、供货商名称、地址、租赁物使用地点、说明租赁物是应承租人的要求，由出租人专门购买后提供给承租人的。 2.租期条款 根据租赁物的经济寿命、使用年限、使用状况及经济效益等因素，一般以月为单位，明确起租日。 3.租金条款 （1）租金的构成和计算方式 （2）租金支付的货币币种 （3）租金支付方式 4.租赁物的交付及验收条款 5.租赁物的使用、维修与保管条款 出租人对承租人的要求 6.租赁物的保险条款 7.租赁物期满时租赁物的处理条款 合同法第251条。 8.违约救济条款 9.争议的解决条款 融资租赁合同的特别条款 1.为第三人利益条款 约定第三人享有的利益的范围 2.租赁物交付条款 实际操作中承租人向出租人发出受领证明，即视为出租人履行了交付义务。 3.瑕疵担保免责条款 4.禁止中途解约条款 除合同约定条款外，未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除合同。 5.担保条款 提 纲 引言 一、融资租赁基础知识 二、融资租赁法律概况 三、融资租赁的基本流程及风险防范 结语 引 言 融资租赁是市场经济发展到一定程度而产生的一种新型租赁形式和融资方式，是集信贷、贸易和技术更新于一体的新型金融产业。自1953年世界上第一家融资租赁公司在美国成立以来，融资租赁业在全球范围，特别是发达国家得到了非常迅速的发展。融资租赁作为一种“朝阳产业”，现在已经成为仅次于银行信贷的金融工具，与银行、信托、证券共同成为金融市场的支柱，目前全球近三分之一的投资是通过融资租赁方式完成的。 在发达国家，租赁成为高品流通的主要渠道。飞机船舶、工程机械、各种车辆、医疗设备、通讯和信息设备等大宗商品的租赁交易额，已占到全部交易额的 60% 以上。 一、融资租赁基础知识 （一）融资租赁的定义 融资租赁，是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择，由出租人提供资金向承租人选定的出卖人购买承租人选定的租赁物，再将租赁物出租给承租人使用，向承租人收取租金并由承租人承担货物风险的一种以融物方式融通资金的交易活动。 （二）融资租赁的特征 1.融资租赁一般涉及三方当事人，出租人、承租人和供货商。 　　 2.融资租赁需至少签订两个合同。 3.租赁期内租赁物的维修保养和保险等责任均由承租人负担，在完全履 行合同条款的情况下，承租人在整个租赁期内对租赁物享有独占的权利。 4.在租赁期满时，承租人