遵义市场调研报告.pptx

遵义房地产市场调研报告;目录;一、城市背景分析;遵义市区位：地处黔、渝两地之间的核心区位，是贵州融入成渝经济圈的桥头堡，对两地客户有一定的辐射能力。;遵义交通：立体交通体系2015年基本建成，遵义到达周边地区的时间、空间距离将有效缩短。;遵义城市现状：主城区配套齐全，但城市负载能力逐渐提升。;南白副城区;单核心扩张;遵义市文化体系示意图;;二、宏观经济分析;2011年-2015年5年间GDP几乎翻番，2015年遵义GDP总量达到2168亿元，稳居全省第二位，人均生产总值为35123元，比上年增长12.7%，目前低于国家平均水平，高于贵州省平均水平。2011年以来遵义国民生产总值始终保持在13%以上的增长速度。;人均收入及城市化水平;消费水平;固定投资情况;三、城市发展格局;遵义市行政区划图及区域职能;城市格局：遵义市区主要由四个板块构成，包括红花岗区、汇川区、新蒲新区和南白区。;优势： 汇川是城郊型特征的城市新区，遵义市政府所在地。财政投入大，城市规划较新； 全区工业基础雄厚，遵义卷烟厂、遵义烟叶公司、长征电器集团公司、贵州茅台啤酒公司和贵州海尔电器公司等大中型企业在区内入驻。 劣势： 工业企业对区域居住环境形成一定污染。;优势： 南白区位于城市发展主轴南端，是政府规划新区，受南部新城发展政策支持，多家开发商进驻。 劣势： 新开发区域，缺乏人气和居住氛围； 城市配套发展不完善。;优势： 新蒲新区是遵义市中心城区东扩发展规划的新城区，未来遵义市政府办公地、四中和遵义医学院附属医院等教育医疗配套都将迁址新蒲新区； 区内自然条件优越，市内居民对于其环境的接受度高。 劣势： 新区发展起步晚，城市配套不完善。;板块;四、房地产发展概况;近五年遵义市商品住宅供求情况;商品住宅成交特点;典型项目分布地图;典型大盘--保利·未来城市;项目价值点;产品及去化;高层;成交客户中，2011-2012年，公务员占比60%，因公务员政策调整及新浦新区对市场的分流，目前公务员下降至20%，现主要以私营企业主及企业职员为主。;四、房地产发展概况;高层项目汇总;祥龙御府;祥龙御府主力户型为91-100㎡面积段的三房户型，目前已去化90%左右，主要在于总价低，客户接受度较高。;该项目平均每天到访客户8组左右，成交客户90%来自两城区，10%来自地州； 每天10名固定兼职派单，如果在派单过程中有客户要看房，有专车接到售楼部。;东欣·彩虹城;东欣彩虹城主力户型为91-110㎡面积段的三房户型，目前已去化70%左右，主要在于总价低，客户接受度较高。;该项目平均每天到访客户10组左右，成交客户95%来自两城区，5%来自地州； 该项目销售周期长，老业主较多，目前成交的客户中60%为老业主介绍。;中建·幸福城;中建幸福城主力户型为101-120㎡三房户型，目前一批次高层已去化95%。;客户80%来源于两城区，20%来源于周边乡镇，由于未进行地州拓展，较远的地州客户成交较少； 中建幸福城从市区到项目有免费接送大巴，方便客户到项目现场看房，每周100名左右的兼职在市区派单登记客户。;高层小结;四、房地产发展概况;洋房项目汇总;洋房项目汇总;天蕴·南加州;3房157㎡;客户80%来源于两城区，10%来源于遵义县，5%为地州客户，5%来源于贵阳及省外客户。;凯莱国际;凯莱国际首批次推售区域，共15栋住宅，616套房源，其中13栋6+1、8+1洋房234套，洋房户型分为底跃（买一层送一层）、平层、顶跃（送露台），面积98-138㎡；成交价格3600-4200元/㎡，洋房当期去化30%。;客户70%来源于两城区，30%来源于周边乡镇，大量在两城区派发DM单（凭借DM单到访抽奖），故成交客户多数为两城区。;洋房小结;四、房地产发展概况;别墅项目汇总;中铁·共青湖;独栋别墅349㎡;客户85%来源于两城区，15%来源于周边乡镇及遵义县。;金科·中央公园城;别墅5房195㎡;客户85%来源于两城区，15%来源于周边乡镇及遵义县； 由于市场上仅此项目有叠拼产品，故客户对于市场新型产品选择较多。;别墅小结;四、房地产发展概况;城市商业发展格局：以红花岗为核心的“单核”结构。;丁字口商圈;序号;;重点商业项目概况;城市各业态发展概况;重点住宅项目商业概况;重点住宅项目商业概况;;四、房地产发展概况;公寓分布地图;项目;四、房地产发展概况; 遵义重点写字楼项目分布（汇川区）; 遵义重点写字楼项目分布（红花岗区及南白区）; 遵义在售写字楼项目分析;写字楼等级;电梯数;产品形态; 德宝.贵御国际;电梯数;产品形态;写字楼等级;电梯数;产品形态;;感谢聆听