农村房屋拆迁补偿的国家标准.doc

农村房屋拆迁补偿的国家标准 /fangdichan/fangwuchaiqian/fwcqbc/1060870.html　 【找法网 房屋拆迁补偿】导读：房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，按照一定的规定给予相应的补偿。具体农村房屋拆迁补偿的标准是怎样的呢?详细内容请看本文介绍： 　　不同房屋结构相应的赔偿标准为： 　　(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元; 　　(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元; 　　(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元; 　　(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。 　　各结构房屋折旧率按以下标准扣减： 　　(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%; 　　(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%; 　　(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。 　　房屋拆迁补偿的补偿方式类型： 　　1、货币补偿 　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 　　市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 　　商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 　　重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 　　上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 　　2、产权置换 　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 　　产权置换分为两种形式： 　　异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 　　回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 　　附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。 　　3、结合型补偿 　　顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 　　由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 　　农村房屋拆迁补偿国家标准法律规定： 　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》 　　第一章　总　则 　　第一条　为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 　　第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 　　第三条　房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 　　第四条　市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 　　市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 　　市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。 　　第五条　房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。 　　房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。 　　第六条　上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。 　　国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。 　　第七条　任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。 找法网，中国最大的法律咨询中心 找律师，找法律，上找法网 全国免费法律