酒店可行性研究报告.docx

灌南酒店项目市场调研及可行性分析报告编制：深圳铠瑞酒店管理公司日期：二O一五年四月酒店市场调研及可行性分析报告目录前言总则概述当地市场综合调研分析一、地理位置、人口、文化二、地方经济及产业结构三、城市发展规划及交通、市政建设四、旅游经济及酒店业发展趋势五、当地酒店结构、数量及经营现状六、旅游、商务潜在市场分析七、客源消费能力及消费方式调查第三章酒店工程建设及可行性研究一、酒店项目建设主要内容二、酒店项目建设拟建标准三、酒店项目发展方向四、酒店主要市场路线第四章建筑及装饰设计方案一、概述二、设计主导思想三、主要设备及用料建议四、平面分布第五章酒店的功能布局一、酒店功能布局一览表二、酒店主楼功能分布图第六章酒店经营管理方案初步构思餐饮康乐部分主要营业点描述酒店设施与服务餐饮康乐经营策略酒店宣传推广会员俱乐部筹备前期工作员工招聘培训计划酒店管理工作（筹备期内容）第七章投资概算建筑及装修工程估算主要设备工程概算酒店经营开业预算第八章酒店经营收益预测一、营业收入预测分析二、经营成本预算分析三、首年经营收益预测四、首五年营业收入预测第九章结论第一章前言一、总则根据连云港市灌南县市场经济综合调研及旅游酒店业发展趋势分析，本公司参照《中华人民共和国旅游涉外饭店星级评审的规定与标准》，本着实事求是的原则，结合酒店项目自身的规模特点，经过我酒店管理公司酒店专家的市场考察、调查、研究，编制这部酒店项目市场调研及可行性分析报告。二、概述酒店名称中文：易道文化酒店---（待命名）英文：E-WAY CULTURE HOTEL(RESORT)地址：连云港市灌南县注册资本：------人民币筹建投资额：人民币壹亿捌仟万元星级标准：准五星级（第一年）精品五星级（第二年）酒店类型：商务型度假酒店当地市场综合调研分析地理位置、人口、文化灌南县地处北纬33°59′至34°27′、东经119°07′至119°48′之间，位于中国大陆东部沿海，长江三角洲北翼，江苏省东北部，灌河流域下游，淮安、连云港、宿迁、盐城四市交界处，东接仙鹤神鹿之都盐城，南连周恩来故里淮安，西邻项王故乡宿迁，北望大圣故里、新亚欧大陆桥东桥堡—连云港；东部濒临黄海，与韩国、朝鲜、日本等国家隔海相望。灌南县政府驻地新安镇位于县境中西部，南距省城南京270公里，东南离国际大都市上海453公里，离苏州380公里，北距连云港市城区70公里。东西最大直线距离71公里，南北30公里，县域总面积1041平方公里，其中海岸线8.72公里，拥有海域面积1160多公顷，水域面积263平方公里。灌南县地处暖湿带向亚热带的湿润地区，属暖温湿性季风气候，太阳年辐射总量约为118.0kcal/cm，日照时数平均为2435小时，年日照百分率在55%左右，年平均降水949.99毫米。灌南县地处淮、沂、沭、泗诸水下游，河流水质清澈。境内现有流域性河道两条：新沂河、灌河。灌南土地为海水冲积平原，地势一马平川，土壤集海、陆多种微量元素于一体，在此土地上出产的农副产品微量元素含量丰富，现有耕地分5个土属，16个土种，土壤肥沃污染较少。灌南县淡水、海水资源丰富，境内有14条淡水主干河，长380公里，最大的湖泊为硕项湖（9平方公里）。丰富的水资源形成的40多万亩水域可进行多种水产品养殖，全长74.5公里的灌河是河运、建港、造船业的黄金水道，东部的黄海海域是捕捞、海水养殖和化工制盐的理想之源。灌南建县于1958年3月，位于江苏省东部沿海，是连云港市的南大门，1996年8月由原淮阴市（现淮安市）划归连云港市。灌南县地处亚洲大陆东部，东部濒临黄海，东与响水接壤，南与涟水相连，西与宿迁为邻，北隔新沂河与连云港相望；全县温和湿润，四季分明，下辖14个乡镇，238个行政村（居），拥有5个工业园区，2个农业园区，1个文化产业园区。灌南简称“灌”，古称“海西”，于公元前90年建海西县，为境内建县之始，饱经沧桑，有“海西故国”之称。自西汉汉武帝年间建置海西县至今已有2100年的文化历史，因地处灌河流域，又位于灌河之南而得名灌南。灌南历史悠久，向来车水马龙，商贸云集，物华天宝，人杰地灵。灌南是二郎神文化与南国汤沟酒的发源地，著名的魔术之乡，江苏省首批生态农林业试验示范县，国家级生态示范县，全国科普示范县，全国平安建设先进县，海河相通的水绿新城。素有桐杨木之乡、淮山药之乡、浅水藕之乡、二郎神故里的美称。灌南县总人口80万(2013年底)，人口密度780人/平方公里，城镇人口比重为43%，方言淮语-洪巢片-灌南话。灌南县于2013年新建的文化艺术展览中心、广电中心、乒羽中心已投入使用，并成立了魔术、剪纸、书画名家工作室7个，成功举办《青春飞扬》等大型文艺演出38场，送图书下乡6万余册。各类书画作品获得国家级奖项8个、省级奖项19个，二郎神传说和曹氏热敷接骨疗法入选省