卞桥浙商商贸大市场可行性分析报告.doc

PAGE 第 PAGE \* MERGEFORMAT 15 第 PAGE \* MERGEFORMAT 15 页 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 15 页 卞桥（浙商）商贸大市场 可行性分析研究报告 投资开发：安徽乐活贸易股份有限公司 卞桥（浙商）商贸大市场 设 计：中国铁路工程研究院有限公司 营销策划：安徽华高地产顾问有限公司 第一部分·卞桥镇整体环境分析 一、卞桥镇概况 1、地理位置 卞桥镇位于山东省东南部，临沂市西陲，平邑县城东20公里处，北接蒙阴，东靠费县，南与327国道相接，总面积131平方公里。卞桥镇辖50个行政村，96个自然村，4.2万人。 矿产资源丰富，已探明的矿产有10种，其中储量较大的有“三石一水”，即石膏储量15亿吨，花岗石储量10亿立方米，石英石储量3亿立方米，矿泉水储量20亿立方米。素称为“中国石膏之乡”。 2. 农副资源 农副产品以小麦、玉米、花生、土豆、大蒜、板栗、花椒、黄烟、肉类、禽蛋为主。是省级吨粮田开发基地、良种繁育基地、无公害瓜菜基地、畜牧业基地和干鲜果品基地。卞桥镇是蒙山板栗、花椒主产地，年产量达100万公斤。 3. 旅游资源 卞桥镇地处蒙山腹地。北部蒙山，主峰龟蒙顶海拔1156米，为山东省第二高峰，自古有“岱宗之亚，爱有东蒙”之称。蒙山人文、自然景观随处可观，“七十二奇峰，三十六洞天”，各有千秋，美不胜收。蒙山寿星巨雕218米，为世界之最，是蒙山旅游的标志性景点。蒙山大洼风景区是省级风景名胜区，国家森林公园。森林覆盖率达85%，空气中负氧离子含量220万个/cm3，俗称“天然氧吧”、“森林浴场”，被誉为东方养生长寿旅游圣地。大洼风景区以“智圣”鬼谷子的遗迹、传说及优美的自然风光为主题，形成以智慧、智圣、智源、智极为景点建设内容的观光度假游览区，以溪潭、山泉、森林、幽谷、山林为特色，以生态旅游为主题，让您回归自然，拥抱自然，置身其间，如在画中，景色十分壮观，是人们观光旅游、安逸享受、休闲避暑的乐园，并素有“桂林山水甲天下，不如蒙山一大洼”之称。旅游区内有陶然居、辛平两个三星级旅游度假村。 4、支柱产业 工业发展迅速。资源工业前景广阔。近几年来，依靠资源开发，启动区域经济，培植骨干产业，初步形成了以石膏、花岗石、畜产品、建安、旅游为骨干的工 业发展框架。目前，全镇年开采石膏100万吨，加工石膏粉120万吨，畜产品加工能力达1万吨，年完成建安工程产值1亿元，年实现工业总产值9.6亿元。 5、交通通讯 菏（泽 ）日（照）铁路，日（照）东（明）高速公路贯穿全境，东接京沪高速公路；西连京福高速公路、京沪铁路。距临沂机场70公里，济南机场180公里，日照港180公里，连云港160公里，青岛港220公里。镇内乡村公路纵横交错，实现了村村通公路，并与文泗路、327国道相连接。通讯设施先进，开通了国际电话、传真、互联网络和数字通讯，可与世界上180多个国家和地区联系。 6、能源供应 镇内有35千伏变电所一处，并与泰莱电网，山东大网相连，兖（州）邹（城）煤矿能源供应充足。境内水源丰富，有蒙山优质矿泉水，城镇驻地供水设备齐全，供水能力为1万立方米。 7、生活服务 有三星级大洼旅游度假村两处，以当地野味名吃为特色，服务设施配套齐全，集餐饮、娱乐、休闲为一体，服务功能日臻完善。 8、教育卫生 教育设施先进，高考升学率位于全市前列。卞桥中学、小学有教学楼1万平方米，形成了集教学、实验、电教、音、体、美为一体的教学格局，卞桥中心医院为省百强乡镇中心卫生院，医疗设备齐全，全国各地教授巡回座诊，是集名医专家会聚之佳地。社会各项事业全面发展，为全镇经济腾飞提供良好的环境。 9、对外开放 卞桥镇大力实施“大开放、大招商、大发展”战略，不断加强对外开放的步伐。对外联络日益活跃，对外经贸发展迅速，先后与欧美、日韩、东南亚等10个国家和地区建立了经贸关系。截止目前，累计兴办外商投资企业8家，利用外资600万美元。 10、投资政策 在土地使用上，外来投资者，生产性固定资产投资在100万元以上的，镇政府无偿提供建厂用地，并负责办理土地出让手续和承担相关费用，取得土地使用权；在优惠政策上，投资者在园区内办厂的，镇政府提供“三通一平”的优惠政策，并免收水电配套费； 在服务管理上，由镇招商引资办公室，采取“一门受理、联合审批、一口收费、限时办结”的做法，为外来投资者提供方便、高效、快速、优质的服务。最大限度地保护外来投资者的合法权益和经济利益。 第二部分·项目定位 一、定位原则 ＞＞ 产业创新原则 创新，是产业的生命力。尤其是项目地处市场高度发达的卞桥镇地