合同法分论-03租赁合同.ppt

;一、概述 1、概念： 出租人 承租人 2、特征： （1）转移使用权、收益权 （2）双务、有偿、诺成 （3）非要式 【注意】租赁6个月以上，应采用_____ （4）期限性 【注意】租赁期限最长不得超过_____ ;二、不定期租赁 1、概念：指未约定租赁期限的租赁合同。 2、情形： （1）没有约定租赁期限 （2）租赁期限6个月以上，但未采用书面形式 （3）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人无异议 3、法律效力： （1）双方均享有任意解除权 （2）出租人解除合同前：应在合理期限通知对方;【00-3-26】张某于1月租住何某的一套房 屋，租期1年。半年后何某出国。租期届满， 何某并未作任何表示。次年3月何某归来，要 求张某立即搬出。下列选项哪个是正确的？　 A、双方没有续订合同，租赁关系消灭 　 B、次年1－3月，双方存在无偿???同关系 C、次年1月起，原合同应视为续订1年 　 D、次年1月起，该合同转变为不定期租赁 ;三、一房数租 【相关法条】《城镇房屋租赁》NO.6： 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： （一）已经合法占有租赁房屋的； （二）已经办理登记备案手续的； （三）合同成立在先的。 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。;案例来了;四、买卖不破租赁 亦称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。;五、承租人的优先购买权 1、适用条件： （1）租赁合同 （2）在租赁期间，出租人出卖、拍卖房屋 2、具体内容： （1）出租人应提前通知承租人 （2）承租人同等条件下，优先于第三人购买