项目管理课设.docx

一、项目策划1.建设项目概况1.1项目基本情况（1）项目名称：“天成泾渭华府”；（2）建设地点：西安北郊泾渭新区；（3）项目性质：新建；（4）项目开发商：陕西天成房地产开发有限公司；（5）建设规模：该项目总占地面积为114421m2，建筑面积为50503.8m2；（6）工程投资：2亿元人民币；（7）建设内容：低密度商品住宅及娱乐、运动设施。拟建131栋建筑：130栋商品住宅和1栋会所/管理中心。会所内设室内羽毛球场、乒乓球、壁球、棋牌室等。（8）建设周期及进度安排：2016年7月——2016年10月项目全面规划、工程设计2016年11月——2017年8月一期土建（含装饰、园林工程在内）2017年1月——2017年10月二期土建、装饰、园林工程1.2经济技术指标具体内容详见表1-1。表1-1 经济技术指标表用地面积114421m2总建筑面积（含地下室面积）50503.8m2计入容积率总建筑面积（不含地下室面积）45503.8m2住宅总建筑面积（不含地下室面积）43000.8m2会所建筑面积2503m2地下部分建筑面积5000m2容积率0.46建筑密度14%绿地率60%总户数140户公共停车位30个私人停车位140个1.3投资估算表1-2 总投资估算表编号项目名称估算价值（万元）技术经济指标单位数量指标（元）1住宅10750m243000.825002会所及管理用房500m2250320003休闲、娱乐设施5004基础设施15005护岸1006疏通渭河侧流水道100m3007绿化500m2686538水电投资3009污水、噪声等治理费用30010土地征用费5000m211442118011市场推广及管理费45012总投资200002.项目前期策划2.1项目定位“天成泾渭华府”定位为低密度商品住宅区，绿地面积为68653㎡，绿地率高达60％。小区内设有室内羽毛球场、乒乓球、壁球、棋牌室等娱乐运动设施。小区住宅采用别墅与多层相结合。别墅约占70%，多层约占30%，住宅朝向能做到“户户朝南或朝东”。为体现项目设计目标，塑造建筑形象的象征性、标志性，考虑到欧陆风格在突出楼盘形象、项目档次等方面的优势，拟采用创新的“现代欧风”建筑风格。小区环境设计具备空间层次丰富、序列化组织、文化内涵深厚、功能配置齐全的特征。本项目设计意在创造一个阳光、休闲、运动、健康、生态的生活小区，为提高住户的生活品质而服务。2.2项目重大里程碑里程碑事件2016年2017年3季度4季度1季度2季度3季度4季度策划结束7月规划结束10月设计结束10月一期建设开始11月一期建设结束8月二期建设开始1月二期建设结束10月验收移交11月3.项目实施阶段的策划3.1项目实施环境和条件的调查与分析自然环境：本项目地处西安市北郊新区，规划用地内的现状非建设用地，而是是荒地和农田，在规划时应确保生态系统的延续性，尊重充分利用现有场地，尽可能减少对地貌的破坏。周围与建设绿地相邻，从安全性与美观性考虑周边以草地和树林植被为主，形成幽闭空间，交通与园区隔离，景观相融合，有利于规划建设的发展。建筑环境：项目拟建130栋商品住宅和1栋会所，小区内娱乐和运动设施设在会所内，有室内羽毛球场、乒乓球、壁球、棋牌室等。小区内别墅约占70%，户型以大规模的户型为主，并以350-400平方米的户型为主打户型。多层层高为五层，其中四到五层复式为上下两套复式单位，约占30%，户型以150～200平方米的四房和复式为主。同时做到每户采光良好。项目拟采用创新的“现代欧风”建筑形式，借鉴居住文化特征鲜明的欧洲国家的民居和园林风格，强调人性化的休闲意趣和自在生活情调，塑造清新自然的“现代欧风”风格。环境设计应具备空间层次丰富、序列化组织、文化内涵深厚、功能配置齐全的特征。小区内装饰串联各个区域，作为生态系统、人流交通联系纽带拟采用绿脉环境设计，生态绿脉拟采用自由式、现代园林的手法，并增加富有欧洲文化内涵的景点小品，如以欧洲雕塑为题材的环境雕塑、小品等。小区内配电站、垃圾站一类附属配套设施，结合周边环境在外型上适当造型，配以一定的色彩，使之融合在环境中，与环境互相辉映，避免产生呆板突兀，与环境格格不入的情况。3.2项目目标分析和再论证本项目目标在于创造一个阳光、休闲、运动、健康、生态的生活小区，为提高住户的生活品质而服务。具有娱乐与运动设施，使项目与该区域的规划相符合，大大提升了项目的档次。本项目建设环境和条件良好，建设投资资金充足，建设设计贴合实际，建设单位经验丰富，建设实施能顺利进行。目前整个新区区域正处于开发的前期，作为新区内的项目，必将吸引公众的眼球，再加上房地产市场目前正处于转折时期，因而具有很大的升值空间。与周边竞争楼盘相比，本项目在功能定位、建筑设计方面具有非常独特的优势，已经完全突破了传统意义上