20090331如何价值最大化实现景观.ppt

如何实现景观价值最大化—规划方案案例研究 美式住宅●杭州公元沐桥立面纯白石材，铜屋顶造型，源自于古典建筑的“三段式”规则：基座敦厚，主体庄重而内敛，屋顶与檐口则增添了精致和精妙的感觉。 以功能为标准将室内进行分区(礼仪区、公共区、生活区、服务区、私密区)，体现日常生活中对空间利用的规律，又特别强调礼仪和私密空间的营造 ※户户朝南　精心设计户户朝南的阳光生活，极尽通透现代的舒适感受，畅享热情洋溢的大宅生活。 ※阳光宽宅　最宽21米的超宽开间尺度，使室外的斑斓风景成为大宅的精美雕饰，匹配宽阔胸襟。 ※高尚生活　3.1米以上层高的立体空间，彰显名门尊邸为世人所仰止的高度。 ※主佣分离　国内外名人大宅理念，尊重保姆工作需要，充分保障主人生活私密性，尽享无限尊崇。 ※豪华主卧房　主卧开间达6.3米，设独立衣帽间及观景卫浴，极至彰显主人的贵胄生活。 ※首创多套房　领创杭城的设计理念，多数卧室设独立卫生间及衣帽间，缔造非凡的居住空间。 ※公寓家庭厅　率先导入别墅生活理念，会客和家庭生活有效分离，成就家庭成员奢享专属生活区。 ※中西双厨房　完全革新传统灶间格局，最大限度的满足饮食各类需要 东方润园，在杭城首次引进鸿艺会作为专业会所顾问，通过一对一（多）的专属服务来打造属于东方润园自身的富豪社交圈 鸿艺会以贴身的专属服务和高端的休闲娱乐见长，为会员量身订制服务计划。2004年在中国会所里排名第一，与世界二十多个国家和地区的私人俱乐部建立了联谊合作网络。理事会成员中包括孙中山的孙女孙穗芬、澳门赌王何鸿燊博士及其女儿何超琼等人,因其总部在上海领事馆最集中的淮海中路上,英文名又叫大使馆俱乐部 占据社区最佳的景观位置，拥有钱塘江一线江景，恰似一朵水中莲花，恬淡、静谧 花瓣的造型造就最大的景观面，落地窗和观景阳台设计，增加了观景空间 138米超高层望族壹号最宽达24米的超宽面宽， 最宽面宽超过7米的近50平方超大客厅 望族壹号独配近500平方米的酒店式大堂空间，并采用住宅中罕见的双大堂设计，同时特别礼聘美国HBA以五星酒店标准打造大堂内部空间。 * 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的 规划实践 景观建筑规划及产品研究 产品打造 杭州东方润园 珠海万科金域蓝湾 杭州公元汝桥 东莞金域中央 广州恒大御景半岛 案例 借鉴 杭州金色海岸 杭州留庄 重庆龙湖江与城 深圳半岛城邦 重庆春森彼岸 规划布局●珠海金域蓝湾产品规划打造“明星产品” ——超高层//TH 案例 借鉴 区域：城市核心区，珠海情侣中路与翠香路交汇处。 占地面积：约2.4万m2 。 住宅面积：约9.2万m2 。 商业面积：约1500m2 物业类型：项目由1栋超高层（47层）、3栋高层（32层）、部分TH及商铺组成。 综合容积率：3.9 开发周期:分三期开发。 启动：2栋 1栋 4栋 5栋 3栋 超高层 TH 规划充分考虑制造话题的明星产品，引起市场的关注——超高层； 3.9的容积率打造TH，实现多产品组合“造星”； 分期开发，以景观资源相对较弱的产品启动，开拓市场，树立口碑。 海景 东组团景观 西组团景观 规划布局●珠海金域蓝湾板式和点式相结合的建筑设计,保证95%以上的户型都是海景房；两大独立组团，建筑排布结合交通流向，在项目内形成内环线。 板式建筑与点式建筑相结合，实现园景与海景资源的最大化利用。 次主入口位于项目东北角和西北角，成功地实现了人车分流，方便步行出入。 商业位于TH底层，面朝情侣中路，在幽雅的环境中打造极具城市意向的商业氛围。 案例 借鉴 主入口位于情侣中路，以入口广场作为项目名片，内外两条环线连接东西两大组团，使两组团既独立又聚合。 内环线将小区与外界阻隔，有利于人车分流，并将各组团紧密地联系在一起。 商业 东西两组团被景观中轴线分隔，各自形成半围合开放空间，主要建筑沿交通分布，互不干扰，共享园景和海景资源。 规划布局●金域中央低密度高尚洋房国际社区 案例 借鉴 区域：城市新中心区域，紧邻东莞大道和黄金路两条城市主干道。 占地面积：179345㎡。 住宅面积：267123㎡。 商业面积：18265㎡。 物业类型：多层带电梯洋房（5至6层）、小高层 综合容积率：1.65 高层、小高层、公寓由北向南渐次排列，最大限度地利用水系和园景资源。 商业、会所、广场集中于项目入口处，有利于形成浓厚的商业氛围，优化资源配置。 水系 宽景美墅 宽景美墅 入口 幼儿园 商业 沿黄金路高层 点式高层 优品美筑 楼王 板式高层 国际公寓 叠院美墅 点式高层 会所 广场 景观大轴线 规划中的“城市花谷”山体花卉公园 规划布局●金域中央立足市场主流需求，产品创新与竞争产品形成差异。高层住宅沿交通干线分布，有效地利用周边景观资源。 案例 借鉴 规划中的“城市花谷”山体花卉公园 将