第三讲旅游景区开发的可行性.ppt

学习目标 知识目标：了解旅游景区开发的可行性分析的意义、目的和作用 技能目标：掌握可行性分析的内容与步骤；掌握分析旅游景区的客源市场竞争格局；以及对旅游景区地域社会经济条件、交通区位进行综合评价的方法 能力目标：要求学生能在分析的基础上，能合理确定景区客源市场规律，分析景区客源市场的发展趋势，并能分析旅游景区的可进入性，从而选择合理的开发模式，合理规划旅游景区对外对内交通设施 关键概念 旅游景区开发 可行性研究 客源市场需求与竞争分析 区域区位评估 一、 可行性研究的意义 旅游景区开发的可行性研究指旅游景区开发前，对拟开发景区景点进行全面技术经济分析论证，得出是否或如何合理开发结论的过程。 具体说是在投资决策之前，对拟开发景区景点有关自然、社会、经济、技术等因素进行调研、分析比较以及预测建成后的经济和社会效益，并在此基础上，综合论证景区景点开发的必要性、财务的盈利性、经济的合理性、技术上先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据 二、 可行性研究的目的和作用 目的： 用最小的代价在尽可能短的时间内确定问题是否能够解决。 不是解决问题，而是确定问题是否值得去解决。 二、可行性研究的作用 三、 可行性研究的阶段 旅游景区开发前期的可行性研究，比较规范的可分为三个阶段，即投资机会研究、初步可行性研究、最终可行性研究。各阶段的工作性质、内容、成果作用、估算精度要求见课本表3-2 四、 可行性研究的步骤 一、客源市场规模的界定及其方法 1、旅游资源的客源市场条件 客源市场决定着旅游资源的开发规模和开发价值。没有一定数量的游客保障，旅游资源的开发就不可能产生良好的经济效益。因此，通过对旅游资源开发后所能吸引的客源范围、客源层次、客源特点的分析研究，确定和揭示主要的客源市场，有针对性的进行规划开发，有利于促进区域旅游业的发展。 一、客源市场规模的界定及其方法 2、旅游资源的客源市场规模 市场规模，尤其是其上下限的界定，是确定一个开发项目获利能力的基本依据。 市场规模的下限又称门槛人口（threshhold population）是指一个景区开发项目具有获利能力的最低市场规模。 一)、时间序列法 社会经济现象总是随着时间的推移而变化，呈现动态性。统计对事物进行动态研究的基本方法是编制时间序列。 时间序列又称动态数列或时间数列 就是把各个不同时间的社会经济统计指标数值，按时间先后顺序排列起来所形成的统计数列. 在景区客源市场规模确定中作为一种常用的预测手段被广泛应用 时间数列的构成要素： 二)、引力模型 引力模型在旅游研究中主要用于预测旅游客源地到旅游目的地的游客量。1966年,L.J.ClamPon首次明确说明引力模型在旅游研究中的实用性,他的基本引力模型为 　　 式中Tij=某时段内客源地i与目的地j之间的旅行人数 　　P=i处的人口的某种表达 　　Aj=j处的吸引力的某种表达 　　Dj=i与j之间距离的某种表达 　　G，b=经验估计的参数 引力模型的一个重要特点，是它的基本形式保持不变。只要对参数和分量的定义作出适当的改变，就可将引力模型应用于不同的问题。研究人员可以从基本模型着手，估计其参数 三)、介入机会模型 在引力模型中，人们普遍把距离作为旅行模式的主要决定因素，这一理论存在不少缺点。如果距离在本质上是影响旅行行为最重要的变量，那么我们应该可以观察到的距离衰减曲线。而实际上，衰减曲线却是不同的。 　　 图6.7 显示介入机会影响的衰减曲线图（据克拉克和彼得斯，1965） 　　德温（Goodwin）在其得克萨斯（美国）水库的研究中，在四个预测分量中，就使用了介入机会的影响这一变量（1968）： ???????????????????????????????????????????????????????????? 　　式中Cj=从i到j的旅行成本。 　　I=客源地i的平均收入。 　　Sj=水库水面面积。 　　Xj=对从i到j的旅行者有竞争性的水库的影响。 　　a，b，c，d，e=经验估计参数。 需要值得注意的是，景区市场规模并不是一个确定不变的量，它总是随着新吸引物的开发，新的景点的设立，景区的宣传促销活动，客源消费时尚的变迁而发生变化，因此市场规模的确定也要不断的修正，以便为旅游开发提供准确的信息。 二、客源市场需求结构分析 我国历年旅游主题—— 99年 中国生态环境游 2000 中国神州世纪游 2001 中国体育健身游 2002 中国民间艺术游 2003 烹饪王国游 2004 中国百姓生活游 2005 中国红色旅游年 2006 中国乡村游—新农村、新旅游、新体验、新风尚 2007 中国和谐城