2014年广州天河城商圈考察——租务管理类(44页）.pptxVIP

广州天河城商圈考察---租务管理类 2014年1月18日 项目简介：公司简介、集团简介、理念文化 项目效果图 天河商圈分析 租务管理：街区主题、导视、装修管理、财务管理、现场管理、客服管理、安全管理、保洁管理 时尚天河二期主题 时尚天河一期问题与出路 目录： 项目简介 时尚天河商业广场-中国最大的地下潮流体验式购物中心 公司简介 时尚天河商业广场雄踞广州天河核心商务区，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、景观为一体的大型地下体验式购物中心。 项目位于天河体育中心地下，总占地面积约12万㎡，总建筑面积约22万㎡，拥有3500个地下停车位，一期开放面积约5万㎡。同时地铁1、3号线、APM线、BRT公交及近百条公交线路交汇其中，轻轻松松即可坐拥百万客流。毋庸置疑成为全国功能最齐全的现代艺术风格地下购物中心。 20年商业地产品牌传奇，引领中国商业地产时尚格局  集团简介  潮起海天阔，扬帆正当时。时尚集团，一路披荆斩棘，一路风雨兼程，从单一的建筑装饰企业发展成为涉及金融、地产、国企改造、市政建设等多个领域的大型股份制企业。时尚集团成立于1986年，历经二十余载的探索与实践，现已发展成为以商业地产开发与商业经营管理为主营业务的大型股份制企业。 理念文化 品牌标识：精铸品质 创享无限 品牌口号：时尚，让生活更精彩 品牌定位：城市品质生活创享家 企业使命：持续提升品质生活价值 企业远景：成就最优秀的精品地产运营商 核心价值：高效、精专、信实、共进 经营理念：畅享时尚魅力 创想无限生活 服务理念：信誉第一、客户至上 项目效果图 天河商圈分析 1、天河商圈，以天河体育馆为中心，环绕各大商业城，扩散至天河购书中心、体育东路、体育西路、广州火车东站一带 2、商圈内商业经营特色：以“一站式”消费为整体经营，特色在于是市内最为综合的集购物、饮食、娱乐于一身的消费商业区 商圈核心内的天河城、正佳广场形成了广州市的消费中心，其不但支撑起天河周边的商业消费，并且成为广州市及周边城市的消费中心点 天河商圈内现有已聚集了广百中怡店、天河城、正佳广场、维多利、摩登百货、天河娱乐广场等多家大型商场，商业面积已达到70多万平方米。 此外，天河路东侧两座大型商业广场太古汇、万菱汇正在建设中，还有，太古汇面积约12万平方米，万菱汇的面积亦达5.8万平方米等，这两大商业广场商场部分开业后，天河商圈的商业总面积将比目前递增30%，超过100万平方米。 单从商业面积来看，天河商圈已名副其实地成为中国第一大商圈。 物业名称 营业面积 天河城 12万㎡ 正佳广场 24万㎡ 广百中怡 6万㎡ 维多利亚广场 3万㎡ 太古汇 12万㎡ 万菱汇 5.4万㎡ 天河娱乐广场 3万㎡ 摩登百货 2.5万㎡ 东方宝泰 8万㎡ 租务管理 租务管理---街区主题 餐饮类： 美食美刻餐饮区、香榭丽美食区、东南亚美食广场等 租务管理---街区主题 零售类： 二丁目、天竺、半身缘、时尚天窗、昨日重现、银河领地、小镇格调、梦工厂、星空、衣光年 租务管理---街区主题 注重公共区域天花、地面的装饰 中空部分隔断采用独立装饰风格，自成一体 店铺内装饰并未统一，无规律可循 租务管理---街区导视 吊旗导视： 仅指示乘车路线、客服中心、洗手间、部分区域、部分主力店、吸烟区等等 租务管理---街区导视 墙贴（地贴）导视： 仅指示乘车路线、客服中心、洗手间、街区号 租务管理---街区导视 立式导视： 指示项目地图、商家、当日值班人员信息等 统一VI，指向性欠缺 租务管理---空铺管理 车贴与移动围挡，统一设计使用 未及时拆除前商户LOGO，线路凌乱，存在安全隐患 租务管理---装修管理 装修告知书（运营部） 装修注意事项及电工材料指定品牌表（工程部） 营业时间不允许施工 租务管理---财务管理 1、进场需缴纳两押一租 2、零售两个月交一次租金，餐饮半年交一次租金 3、租金收取（净租金）有两种模式（实用面积接近50%）： （1）进深较深的按面积收取租金，如红色图示，建筑面积为52 ㎡，租金310元/ ㎡，管理费50元/ ㎡，如更换承租人需缴纳5000元费用，中央空调（一个风口），无需办理营业执照、消防等； （2）门面较宽的（展示性较强的、 部分餐饮类），如蓝色图示，建筑 面积为40 ㎡，租金打包价两万元； 4、其他费用：水电费 5、签约期三年 租务管理---现场管理 1、商户营业时间：周一至周五10:00-22:00，周末及节假日9:30-22:00 2、现场不可以有无故停业 3、节假日营销推广：纯商业活动 4、节日装饰：无 5、商家自行促销折扣，但必须保持货量充足 6、无POP管理、存在越线摆卖现象 租务管理---客服管理 1、6个客服台，每个客服台旁边就有个接待处（即招商处） 2、每个客服台一名客服，接待处一名招商员