中低密度住宅产品研究1047329736.pptVIP

* * * * * * * * * * * * 建筑单体的朝向与体型 在建筑单体的排布方向处理上，采取了房子的布局与正南、正北约40度的夹角，增加了朝阳面。 项目的高容积率决定了其宅基地短面宽/大进深的缺点，单体设计上采用了竖L型，把客厅等需要日照和采光的公共空间放到首层延伸处，而卧室区退后设置；实现了客厅等的立体采光和卧室的多面采光，给解决对视问题留出了窗子设置的空间 案例：龙湾别墅 联院处理——院落空间集约化 联院别墅可以在提高容积率的前提下，保证庭院的面积；并且通过山墙的运用，保证了庭院的私密性 在短面宽/大进深的基地条件下，通过U型或者L型的建筑单体设计，巧妙地把庭院在空间划分为三层：前院、内院和后院，产生了步移景换的效果，并保证了每个房间都可以拥有院景的效果 三重庭院的效果也缓解了整体庭院面积过小带来的视觉压抑和紧凑之感 前 院 内 院 后 院 典型案例：香江别墅 下沉式庭院——院落空间立体化 下沉式庭院增加了室外空间的层次感，业主可随意分配各类使用功能于此； 下沉式庭院对支付能力有限、非常向往别墅庭院生活的客户很有打动力，已经成为小别墅必备点： 增加地下室自然采光面 平添院落的层次感 半室内空间感，用途广 通常为侧院下沉，下沉面积20-30平方米 设计中需协调下沉式庭院院墙与临院关系 增加土方工程量 日常使用成本略高，需要配备水泵 水印长滩2N户型 纳帕溪谷SA户型16m2 公共绿地 集中公共绿地可以散落分布在小区内，以解决小独栋别墅庭院空间小而产生的活动空间不足，同时为邻里之间的交流提供了良好的场所 零散分布的集中绿地可以缓解较高的建筑密度带来的视觉压抑和疲劳感 多处集中绿地的开放性对于实现均衡物业价值有良好的效果 典型案例：温哥华森林 紧凑布局，尽量减少横向及纵向的交通面积。 注意不同的空间之间的交流与联系，通过纵向、横向的空间交流，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。 室内处理应该抓住凸现别墅特质的空间，同时通过合理的功能布局减少面积较小带来的压抑感，实现“小面积、大感受”的效果 别墅特质空间的处理 彰显别墅特质的功能空间，如客厅、主卧的面积尺寸可局部放大/入口玄关的挑空，而其他的功能空间的面积尺寸可适当缩小。 将部分功能空间（如客厅和家庭室或客厅与餐厅或家庭室与餐厅）结合布置。 充分利用地下室，在其分布活动室、影音室、工人房等功能空间 功能空间布局处理 玄关和吹拔 小独栋别墅客户最为关注独栋别墅的居住感受。对于一直居住在城市公寓的首次别墅置业者来说，入口的吹拔处理能使其有明显的、不同于普通住宅的居住感受。 项目名称 入口玄关面积(m2) 顺驰林溪a户型 9 万万树B户型 6 观唐A户型 9 观唐B户型 5 观唐D户型 8 顺驰林溪a户型 入口玄关9平米 别墅特质空间的处理 大面积会客厅 客厅是待客会客的主要空间。 别墅客户非常注重公共空间的尊贵感，希望客厅面积尽可能的宽敞、阔绰 在地上面积为250左右的情况下，独立客厅面积应达到40平方米左右；在地上面积在200平米左右，家庭厅、客厅以及餐厅可以结合布置，总面积在70-80左右 别墅特质空间的处理 客厅挑空 小独栋别墅客厅面积有限，客厅局部挑空后能明显提高客厅的开敞度， 项目名称 客厅挑空面积(m2) 纳帕溪谷SA户型 20 纳帕溪谷SF户型 17 优山美地b1户型 22 龙湾别墅A-5户型 31 温哥华森林b3-T户型 19 温哥华森林b3-P户型 29 碧水庄园b2户型 35 别墅特质空间的处理 独立主卧区 主卧区是凸现别墅主人居住尊贵的区域；独立主卧区有两种处理手法： 方法一：二层只有主卧区一个功能空间，无其他卧室； 方法二：二层设置两个独立主卧区，以满足双亲同住的需要； 案例1：水印长滩III期托斯卡纳山居别墅NA户型，局部二层，作为主卧区，另配合一层设有一间次卧室。 阳台 主卧室 书房 上空 衣帽间 过厅 卫生间 主卧室 主卧卫生间 案例2：纳帕溪谷SA户型，二层设有2个独立主卧区； 别墅特质空间的处理 地下室、半地下室 小独栋别墅地下室面积约在70-100平方米之间，由于地上面积有限，业主通常会一些私人爱好和家庭生活功能空间移至地下室内。 半地下室与室外 别墅特质空间的处理 地下室功能与面积 项目名称 地下室面积(m2) 纳帕溪谷SB户型 73 纳帕溪谷SE户型 84 观唐E户型 98 观唐V户型 93 龙湾别墅A-5户型 88 龙湾别墅B-3户型 110 温哥华森林C3-C户型 124 温哥华森林b3-P户型 130 纳帕溪谷SE户型地下室 84.18 ㎡ 地下室包括：家庭活动室和下沉式庭院 观唐E户型地下室 98.65 ㎡ 地下室包括：健身房、影音室、双卫生间、洗衣间、设备间、备