乌江画廊旅游整体定位.ppt

* 地块特征： 占地约2000亩，中期已开发了100亩酒店用地以及400亩度假物业用地，目前还有1500亩可开发空间； 为龚滩镇近距离内地块最完整、利用条件最好、景观较佳的发展用地；拟作为最大化接受龚滩辐射与带动及乌江旅游深度开发的重点项目用地； 地块居阿彭江口位置，与周边景点、项目具有良好的联动关系。 【用地建议—红花村】游艇俱乐部、酒店群及游艇会所社区项目建议 编号 项目 功能 总占地 其它 1 游艇码头 码头停靠 2 游艇俱乐部 娱乐、休闲活动中心 100亩 3 游艇酒店 游艇主题酒店、会议中心 100亩 4 滨江酒店 度假、商务 100亩 已建 5 山麓酒店 度假、商务 100亩 6 休闲度假社区 度假、休闲 400亩 已建 7 主题度假社区 度假、休闲 1200 合计 　 2000亩 规划建议： 3 2 6 5 可建设用地约1500亩 红花综合用地 4 1 北 龚滩古镇 乌 江 阿 蓬 江 7 区位示意 用地建议 功能建议 客户定位 * 【用地建议—马鞍城高尔夫】依托高尔夫度假设施及乌江景观，开发高尔夫度假物业，树立区域的高端价值 龚滩古镇 马鞍城 用地情况 地块选择：——马鞍城西北部 占地约2000亩，其中1500亩用于建设高尔夫及相关配套，500亩用于物业开发； 距龚滩古镇约5公里，海拔约800米的山坡和谷地； 地块地貌相对平缓，综合分析地质特征，可建设多层公寓及别墅建筑； 地块可俯瞰古镇全貌与乌江景观； 产品开发方向建议——高尔夫度假公寓及别墅 依托马鞍城高尔夫度假设施及景观打造高尔夫度假物业，与古镇、红花水上运动中心、桃花酒店群等形成综合配套，完善以龚滩为中心的一级度假节点，奠定区域的高端价值； 功能：长期度假居住、投资 开发规模：物业占地500亩，建议容积率0.3，建筑面积约10万平米。 用地建议 功能建议 客户定位 马鞍城 * 【用地建议—阿依河】开发度假养生社区 地块特征 面积约2平方公里； 阿依河资源特征不仅为漂流特色，综合体现为以喀斯特地貌为主的观光型、探险型、休闲型、民俗体验型河谷风景区； 地块为阿依河漂流后续延展项目，项目依托阿依河构成资源吸引力； 母子溪拥有优良的生态环境条件与峡谷景观资源。 功能定位 阿依河提升与再造：作为阿依河后续发展用地，配套阿依河漂流打造相对独立旅游目的地体系，为旅游者提供综合旅游服务，提升阿依河旅游产品； 项目策划 旅游酒店、度假公寓、乡村体验等度假型旅游产品； 河谷休闲、生态体验、汽车度假营地等配套旅游服务项目； 用地建议 功能建议 客户定位 阿依河 * 【用地建议—石盘乡】山顶处面临乌江约3平方公里平坦草场，地块作为旅游度假综合用地 地块特征 面积约3平方公里； 为乌江旅游现状彭水段较为稀缺的成片状可开发用地； 俯瞰乌江景观； 山谷用地，景观及生态环境优越； 临近大唐电站与阿依河漂流，受周边旅游景点客源辐射与带动，拥有旅游发展区域环境； 限制条件 交通可达性，期待远期交通可进入性较大改善； 地形复杂，用地条件受限制，对项目设计与布局要求较高； 用地建议 功能建议 客户定位 石盘乡 * 【用地建议—石盘乡】构建石盘乡相对独立休闲度假旅游项目体系 时尚、运动、完善配套体系动感旅游度假地 用地建议 功能建议 客户定位 项目策划 山地高尔夫，通过高尔夫驱动区域旅游开发，形成特色高尔夫旅游领地，并与马鞍城高尔夫形成联合优势； 野战、山地自行车、定向运动、跑马等山地运动休闲项目； 山地酒店，集商务、会议、度假功能于一体； 山地度假村、产权公寓、商务会所、服务中心等配套项目。 * 地块特征： 占地约1平方公里，临近乌江岸边，为乌江清泉段用地条件较好地块，拟作为清泉节点重要旅游开发用地； 地块内乡村特色旅游资源在乌江沿线具有差异化特色与规模吸引力； 从从游线距离角度考虑，秀水具有成为旅游节点外部条件； 【用地建议—清泉乡】秀水村旅游度假用地综合开发建议 秀水用地 项目 功能 总占地 其它 1 农家院子 餐饮、购物、服务中心 200亩 2 田园体验 田园观光、体验 260亩 3 山居公寓 产权公寓 300亩 4 度假村 度假别墅 600亩 5 乡村旅舍 青年旅馆、经济旅舍 140亩 合计 　 1500亩 规划建议： 用地平衡 5 2 3 可建设用地约1500亩 秀水度假用地 4 1 北 区位示意 清泉乡 用地建议 功能建议 客户定位 * 综合发展与提升阶段 休闲度假阶段 观光旅游阶段 「案例2：大理」大理旅游地产随着旅游业的发展经历了酝酿、启动与提升三个阶段，由区域市场逐渐向全国市场转变 该阶段，大理主要以传统的观光旅游、文化体验旅游为主，主要特征为粗放式经营，人气不断积聚，无地产销售，旅游收益单一 旅游经历了10年的累积与沉淀，于2000年开始出