2012年南通第21周楼市动态报告(2012.5.28).ppt

周度报告·南通市场第21周 （2012.5.21-5.28 ） 报告目录 1.一周市场资讯 2.整体市场分析 3.竞品个案动态 4.楼盘营销表现 一周市场资讯 重大财经新闻 地方加码微调房地产调控政策 国务院总理温家宝在武汉调研的讲话，让资本市场对房地产的憧憬再现。更多人开始预期，房地产政策不会进一步收紧。其后几天，A股市场的房地产板块成为资金流入集中区域。与此同时，地方政府财政压力大增，随之而来的是各地房地产政策微调蔚然成风。 　　经济疲软 市场预期调控让步 　　5月下旬，在A股市场一片惨绿之下，房地产板块持续有资金流入。据Wind资讯数据统计显示，5月23日有超过3.3亿资金流入该板块。而在申万行业一级分类的23个板块中，当天仅有3个板块有资金流入，除了房地产板块外，与其密切相关的建筑建材业也有3.7亿元资金流入。5月22日，同样有近6.5亿元资金流入，再加上建筑建材业的3.9亿元资金，房地产成为资金流入最多的板块。 　　让投资者蠢蠢欲动源于5月18日至20日，温家宝总理在武汉调研和主持召开的六省经济形势座谈会的讲话，温家宝指出，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。 　　从年初至今，国务院总理温家宝关于楼市调控有过4次公开讲话，第一和第二次重点谈及促使房价合理回归；第三次谈及调控时，主要提到不让调控出现反复。而这次提及的要“增加普通商品房供给”，让投资者的预期有所增加。 　　财政压力骤增 政府微调稳经济 　　有分析人士认为，在这种背景下，政府可能在部分市场提前实施力度温和的宽松政策。继扬州财政补贴精装修房，辽宁营口发放公务员和事业单位人员5万元购房补贴外，5月22日，市场又传出福建将允许外地户口在福建置业。其后福州房管局否定这一传言。但对于各地各种类型的政策“微调”传言还是不绝于耳。“除非政府无视整体经济，否则对房地产放宽政策是不可避免的。”花旗银行必威体育精装版的研究报告称，年内政府将集中精力在不冲击限购政策的基础上，放宽对第二次购房者的抵押贷款规定。 一周市场资讯 南通要闻 地产大鳄恒大在江苏启东开发巨无霸项目 总投资逾百亿 22日，位于启东圆陀角的恒大威尼斯水城项目工地一片忙碌，七星级白金酒店实现结构封顶，进入全面装修阶段，酒店中心广场完成高标准绿化，国际会展中心等九大中心的桩基工程基本完成。 2006年年底，经国家海洋局批准，中国房地产企业10强之一——广州恒大集团在启投资实施围堤填海工程，总计8968亩。通过实施围堤吹沙、道路建设、淡水引入等多项基础工程，2009年12月15日，“恒大威尼斯水城”项目中心公建区桩基础工程正式开工，项目开发建设全面启动。 按照规划，恒大威尼斯水城项目是一个集酒店、会议、体育、饮食、文化、保健和商务于一体的超大型综合旅游度假居住区，总建筑面积6971206平方米，总投资超过100亿元。据悉，恒大启东威尼斯水城借鉴世界著名水上城市意大利威尼斯的建筑经典，综合运用岛式布局、生态规划的国际前瞻性理念，以水岸、水域、水体为中心的园区规划理念，园区重点规划建设九大中心，包括建设8.5万平方米的铂金五星级酒店、5.5万平方米的国际会展中心，以及健康中心、运动中心、儿童娱乐中心等。 作为圆陀角旅游度假区的龙头项目，经过两年多时间的建设，一个占地7.23平方公里、21世纪的东方小城威尼斯已经在东海之滨撩开了神秘面纱。 5月12日，广州恒大集团董事局主席许家印亲临启东，实地察看了海上威尼斯项目建设现场，要求各项工程在保证质量的前提下按时完工。恒大公司相关人士表示，随着崇启大桥开通，公司对启东的未来更加充满信心，恒大威尼斯水城项目将加速推进，力争早日成为南通旅游的新亮点。 一周市场资讯 行业新闻 十大重点城市5月楼市成交量大面积上涨 根据链家地产市场研究部综合全国十大重点城市的楼市销售数据，5月前3周(4.30－5.20)包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都全国十大重点城市新房成交量(包含保障房)为56513套，比4月同期上涨22.6%，各城市与4月同期相比变化幅度分别为：13.8%，12.6%，74.8%，－4.4%，26.9%，15.0%，1.1%，66.7%，13.6%，37.5%。除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅，其中北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅超过6成。 　　根据此前国家统计局发布的数据，4月份这十大城市房价大都仍处下行通道，4月新房价格环比出现降价的城市有8个，相比3月环比价格下降的城市减少了1个，环比价格持平的数量增加了2个。 　　链家地产市场研究部研究