产业园经典模板2015.ppt

对于规划方案，市调园区的规划方案平面图是必须要提供的，如果有立面效果图更好。 产品排布方式（兵营式，围合式、组团式等） 栋距 商业布局 住宅布局 各种物业之间的区隔 园区入口特征 景观特征 景观节点 停车位的设计 车库特征等 市调执行——规划方案 商业 餐厅 住宅 孵化器 要求：能贴出一张园区的规划方案图，标明住宅、商业、办公等物业的位置及体量。 市调执行——规划方案 面向海内外成长型企业，提供研发办公、产品展示、联络接待等功能的园林式现代商务企业集聚区，项目建成后可入驻200余户企业。 总体规划采用花园式办公理念，建筑的排布呈半围合形式，在中心勾勒出一个集中绿地。 建筑形态：风车型、围合型、弧线型、展示型、双拼型、独栋型等。 功能分区：企业研发区、商务配套区、仓储物流区、员工生活区 园区配套：国际会展中心、酒店、酒店式公寓、员工餐厅、咖啡厅、便利超市以及休闲馆所。 生活配套区 员工中心 仓储物流区 办公研发区 商务配套区 写字楼酒店、国际会展中心 中心景观区 组团景观 入口景观区 岛形环状半围合布局，功能分区清晰 市调执行——规划方案 商务管理中心 C区 9F\8F A区 5F\4F B区 7F\6F 写字楼 中心绿地 天然水系 产品定位“中小企业总部”，以研发、贸易为主。 没有进行明确的产业分类。 一期88栋双拼和独栋建筑。 政府配套：工业区管委会、一站式政府服务大厅、技术创新申报机构、行业管理协会、企业服务绿色通道等。 服务配套：餐厅、食堂、综合服务楼、酒店、银行、超市、咖啡厅、茶室。 用自身配套功能来弥补周边配套的缺失，并且提供政府一站式服务。 市调执行——规划方案 园区的开发物业次序及相关体量也是我们关注的重点之一。对于这方面的市调，我们需要了解市调对象的以下内容： 启动时间 各期开发物业种类及次序 各期开发物业体量 面对的客群 运用的营销手段 运用的相关优惠政策 市调执行——开发次序 园区名称 园区概况 园区发展 产业发展 区位 占地/建筑面积 已建面积 约年开发体量 园区产值 园区目前从业人口 园区从业人口学历构成 园区从业人口职位构成 园区形象定位 园区产业定位 园区发展规划 开发计划等 入驻企业数量 主要从事行业 各行业比例 企业入驻率 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 市调执行 市调时我们需要重点了解以下内容，（以园区涉及物业是住宅、办公及商业为例） 园区名称 办公产品 商业部分 配套住宅或公寓 总规划建筑面积 租或售及比例 租金或价格 物业费用 入驻比例 目前的建面 总体规划建面 租或售及比例 租金或价格 物业费用 入驻比例 目前的建筑面积 建筑面积 租或售及比例 租金或价格 物业费用 入驻比例 目前的建筑面积 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 市调执行 产业园开发策略市调案例一 以上收集的资料整理在一起就可以形成一个初步的市调报告了 项目地址：广富林路4855弄近鼎源路 项目四至：东临东升港 南到文翔路 西至鼎源路 北到广富临路 交通配套： A5嘉金高速、A8沪杭高速公路、A30同三国道、轨道9号线 周边环境：毗邻台积电和上海金陵工业园，临近佘山国家旅游度假区和在建的辰山国家植物园，紧靠松江大学城 地理位置偏远，周边极度缺少生活及办公氛围，总体环境较差。 大业领地 区位交通 A30 A30 大业领地 大学城站 松江新城站 开发政策 销售情况 要点小结 产品特点 项目概况 个案详解 技术指标 项目占地：1800，一期约178亩，预留800亩 建筑面积：60余万M2， 一期总建20万M2 面积段：一期1300~4000M2 总套数：57栋，88个单元 容积率：1.3 绿化率：40% 广富林路 鼎盛路 文翔路 主要入口 一期 次要入口 大业领地 开发政策 销售情况 要点小结 产品特点 项目概况 个案详解 规划布局 商务管理中心 C区 9F\8F A区 5F\4F B区 7F\6F 写字楼 中心绿地 天然水系 产品定位“中小企业总部”，以研