x2整合推广策略架构.ppt

创意呈现 THANKS！ 专注沟通，完美每件事！ 1、人车分流，明确交通动线 目前设计造成人车混杂，车入区内也不环保。建议尽量利用外围停放机动车，把区内的空间留给行人和营造绿化环境，突出创意产业园的至佳办公休闲环境，也为首层的商业设施带来人流。 2、强化六、七号楼的形象塑造作用（1） 苏州园林是享誉世界的中国文化代表也会为中国创意人带来灵感源泉。 六、七号楼临街面，是整个项目的形象和招牌，为其注入现代中式元素突出创意文化内涵。 2、强化六、七号楼的形象塑造作用（2） “宁可食无肉，不可居无竹”，曾作为中国文人的生活理想之一。七号楼的二、三层设计成通透的长条大窗既得到充分的采光又有很强的视觉效果，并与天台的竹墙相呼应。 六、七号楼通过楼梯连接，突出景观性、标志性，半封闭的天台用玻璃包围隔绝了噪音也利于消费者长期停留，玻璃和墙体之间预留空位种植竹子使整体形象更优雅、中西合璧；在晚间，客人居高远眺，城市繁华尽收眼底，灯光点点、微风习习，在这里将成为一处绝佳蒲点。 2、强化六、七号楼的形象塑造作用（3） 将独栋的六号楼外墙设计成项目标志，大幅的玻璃幕墙结合中式砖墙中西合璧兼具景观性和项目特性。 由于六、七号楼之间跨度近20米，中间设计中式凉亭过渡，也能起到景观标志作用。 2、强化六、七号楼的形象塑造作用（4） 在天台的月光下，俯瞰整个X2，陶醉在最美的夜色中。 潮流在这里汇聚，创意也从这里兴起，这就是X2的魔力。 白天的文化地标，晚上的时尚舞台，不间断的X2创意灵感。 X2无限创意空间成为企业形象展示的最佳平台。 “另类当代、主流未来的 X2”。 满足追求张扬与开放的办公环境 工作中应该充满活力/创意/乐趣/情调。 （企业地区总部示意图） （创意类公司个性办公空间示意图） 3、景观营造：淋漓尽致的表现人文关怀情结。 在地幅不大的现实情况中，利用架空、绿地、屋顶等多处面积及小区会所，设置大量的景观小景和运动休闲设施，注重真实生活氛围得营造，使办公人群能在工作、生活中享受美好景致，体验美好人生。 （开放式休闲茶座示意图） （开放式共享花园示意图） （园林内生活写真雕塑示意图） “庭院式的办公空间”。 无阻隔，空间可以自由组合，室内引入绿色植物、花草、流水甚至秋千…… 6层一天地，创意皆不同 “园林景观营造禅境”。 空间小品营造舒适步行休憩空间，仅属于X2品位园地。 总建筑面积27920.58㎡， 其中规划： 商业面积： 10796.05㎡ 办公面积： 10384.4㎡ 酒店面积： 6740.13㎡ 4、功能规划布局建议 5、业态比例及租金水平估算 休闲餐饮：不超过总面积45% 展示工作室：30% 配套零售：10% 娱乐健身：15% 商业单位平均租金： 2.71元/㎡·天 办公单位平均租金： 55元/㎡·月 1号楼： 业态定位：大型娱乐城 （KTV、桑拿） 租赁形式：整体出租 商家建议： 1 2 2号楼： 业态定位：中档商务酒店 租赁形式：整体出租 商家建议： 3 3号楼： 首两层商业，其它办公 业态定位： 一层：西餐、火锅、展示厅 二层：便利店、办公配套、展示 租赁形式：分割出租 商家建议： 4 4号楼： 首两层商业，其它办公 业态定位： 一层：西餐、火锅、茶艺、展示厅 二层：便利店、办公配套、展示 租赁形式：分割出租 商家建议： 5 5号楼： 业态定位：娱乐类商家或企业总部 租赁形式：整体出租 商家建议： KTV、酒吧：西部飚歌城、大人家、 音乐空间站 企业总部： 广告公司、专业设计、 工作室 6 6号楼： 业态定位：极富个性的品牌商家： 茶餐厅、美容健身、 阶梯英语、宠物医院； 租赁形式：整体出租 商家建议： 7 7号楼： 业态定位：体量大，考虑两家 大型主题餐饮企业 或家居生活馆 租赁形式：整体或分别租赁 商家建议： 8 8号楼： 业态定位：空间丰富，体量较小 适合个性化公司或酒吧 租赁形式：整体出租 商家建议： 21世纪，是品牌的世纪。 品牌是企业个性化的标志。 它不仅代表企业的形